限價(jià)搖號(hào)、二次房改、限售……深圳樓市即將走過(guò)喧鬧的2018年。直到年底，深圳樓市依舊很不“平靜”。
近期，多地房貸利率松動(dòng)的消息引人關(guān)注。而在深圳，此前已經(jīng)有消息指出北京銀行下調(diào)了首套房基準(zhǔn)利率上浮比例。11月26日，記者向招商銀行個(gè)貸經(jīng)理采訪時(shí)得知，該行首套住宅房貸基準(zhǔn)利率上浮12%，二套房上浮20%。有個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在準(zhǔn)備接單以完成投放任務(wù)。
其實(shí)，房貸利率一直是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。此前，深圳絕大部分商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)執(zhí)行首套住宅基準(zhǔn)利率上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。不過(guò)，從10月份開(kāi)始，全國(guó)部分城市銀行首套房貸利率已開(kāi)始有下調(diào)跡象。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)存在房貸利率下行的可能，但房貸利率的下調(diào)并不意味著調(diào)控的放松。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q表示，部分銀行下調(diào)利率是基于可用額度較前期相對(duì)寬松，對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)算是個(gè)利好的消息，但不會(huì)帶來(lái)太多實(shí)質(zhì)性的效果，對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有大的影響，更不會(huì)對(duì)樓市政策帶來(lái)影響。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前房貸政策可以看出，利率繼續(xù)走高的可能性減小，這與年底商業(yè)銀行貸款規(guī)模增加相關(guān)，但利率是否會(huì)繼續(xù)往下走，從目前看也并非如此，畢竟目前的貸款利率從歷史數(shù)據(jù)看其實(shí)是偏低的。
除了房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，深圳新房市場(chǎng)在年底也出現(xiàn)“井噴”。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳共有18個(gè)新房項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，其中住宅和公寓產(chǎn)品的總推售量高達(dá)9977套，11月預(yù)計(jì)將有21個(gè)新房項(xiàng)目入市。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳市場(chǎng)共11個(gè)項(xiàng)目獲批，住宅批售套數(shù)達(dá)到7615套，4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，分別位于鹽田區(qū)、龍崗中心城、清湖和沙井，一手住宅去化率約為46.8%。
“開(kāi)發(fā)商每年都有自己的銷(xiāo)售目標(biāo)，如果快到年底尚有距離，他們就會(huì)加速推盤(pán)，甚至進(jìn)行一定幅度的降價(jià)促銷(xiāo)，以期快速銷(xiāo)售快速回款，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。”福田一處新盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。
不過(guò)，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)近日發(fā)布了《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》，該《征求意見(jiàn)稿》明確指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷(xiāo)售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售商品房。確需調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。
值得注意的是，《征求意見(jiàn)稿》還包括房屋租賃的內(nèi)容，并將其置放在僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)之后，但在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)等內(nèi)容之前，可見(jiàn)政府對(duì)租賃市場(chǎng)的重視程度?！墩髑笠庖?jiàn)稿》強(qiáng)調(diào)建立實(shí)名租賃制度，房屋租賃活動(dòng)中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)身份信息，也明確若存在未依法取得合法來(lái)源證明材料的、違反規(guī)定改變房屋使用功能的、室內(nèi)裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)等情形禁止出租房屋。(作者：吳家明)
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