住宅新期待 健康加智能

　　你對一個房子的期待是什么？奢華？健康？舒適？疫情是否改變了購房者的選房標準？眾多房產(chǎn)線下銷售中心陸續(xù)恢復(fù)開放，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，戴著口罩的看房客們明顯對產(chǎn)品的朝向和通風透氣程度多了幾分關(guān)注。各大房企也看到了這一趨勢，在近期的產(chǎn)品宣傳推廣時，也特別強調(diào)項目周圍醫(yī)療、低密度以及功能分布方面的優(yōu)勢。記者對此也專門進行了調(diào)查和走訪了業(yè)內(nèi)專家以及建筑設(shè)計師。

　　戶型新趨勢：通風采光更重要，功能分區(qū)更細化

　　去年剛賣了一套房，空出一個名額打算換房的湯女士在接受記者采訪時表示，會在原來的基礎(chǔ)上增加購房預(yù)算，希望換一套南向、通風采光都更理想的大三房或者四房單位――似乎正是標準的“抗疫戶型”。廣東天元建筑設(shè)計有限公司院長梁林博士認為，在戶型設(shè)計方面目前買家會更看重能否兩面露明，如最理想的南北通透或南向東向露明，若只單面露明，將一定程度影響戶內(nèi)換氣質(zhì)量。再者，獨立玄關(guān)或戶門前有換鞋區(qū)的設(shè)計，將有利衛(wèi)生緩沖過渡。

　　升級一：盡量購買朝南的戶型

　　在預(yù)算允許的情況下，還是盡量選南向或者東南向戶型。但由于朝向好自然單價高，所以很多小區(qū)只有三房或者以上戶型才會做南向，因此選市區(qū)北向兩房還是選郊區(qū)南向三房，就需要每個買家自己衡量。

　　還有更多買家在看房時考察戶型通風透氣效果。一般來說，南北向或者三面單邊的戶型通風效果最好，比如戶型一邊是連著客廳的景觀陽臺，一邊連著餐廳的幾扇大窗，對流效果就會很好。特別要留意戶型是否明廚明廁，以免影響透風透氣效果。

　　升級二：入戶即有公衛(wèi)供“洗消”

　　如果去過日本旅行或者短暫居住過民宿的人，就能發(fā)現(xiàn)日本住宅對玄關(guān)部分相當重視。除了入門處玄關(guān)部分可以收納鞋子、掛外套、掛雨傘和帽子外，更重要的是洗手盆或者洗手間往往會設(shè)立在入門處，這樣可以一回家就先脫掉鞋子外套，洗干凈手后再進入室內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士建議，戶內(nèi)有兩個衛(wèi)生間以上時，公衛(wèi)如能靠入戶附近，甚至將其洗手臺移出公衛(wèi)門外，方便入門就有條件洗手，將能為戶型的便捷使用和健康加分。

　　升級三：單獨書房保護隱私

　　近期，遠程辦公、視頻會議、甚至網(wǎng)課等頻頻出現(xiàn)在生活中。很多人吐槽，開個網(wǎng)絡(luò)視頻會議，同事把家人都見了一遍，這時候就會覺得單獨的書房還是很重要。雙主套戶型也隨著自我隔離的意識加強更受關(guān)注：就算感冒，也應(yīng)該在套間先獨立待兩天，有臥室有洗手間更方便。

　　此前很多人會覺得復(fù)式戶型有樓梯不方便，但現(xiàn)在可能會傾向于認可復(fù)式單位可以做到更多相對獨立的空間，二層也可以有較大的陽臺或者小客廳，整體通風采光效果也更好。

　　升級四：房間“里子”也要留意

　　在特殊時期，以往不會留意的排水管、地漏、排水口等問題也受到更多關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士建議，廚房煙道的單向閥、水管井的密封、地漏S形彎管等設(shè)施，買家應(yīng)多留心，然而這些多為隱蔽工程，開發(fā)商亦可作出公示保證，給予買家信心。

　　還有工程師提醒，如家里有使用頻率太低的地漏口，浴缸或者洗面盆排水口，應(yīng)定時倒水和少量消毒液進排水口，主要讓地漏存水彎存夠水，起到隔絕作用。如果長期不用的排水管則最好暫時封閉。

　　物業(yè)服務(wù)新趨勢：黑科技助力更高效

　　通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次疫情也讓購房者對物業(yè)管理質(zhì)量前所未有的關(guān)注，有近七成的購房者認為物業(yè)管理重要性會提升。除了各物管公司嚴格的人工防疫措施之外，數(shù)字科技化的手段、智慧物業(yè)的優(yōu)勢，讓布局物聯(lián)網(wǎng)的房企更輕易地贏得了業(yè)主的心。

　　在碧桂園、金科等房企啟用了云平臺管理的小區(qū)可以看到，通過不斷給重要設(shè)施加裝物聯(lián)網(wǎng)感應(yīng)設(shè)備，并結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)、人工智能技術(shù)形成的“云平臺”，可以實現(xiàn)7×24小時的不間斷監(jiān)控管理，第一時間掌握體溫異常業(yè)主的身份信息。通過云停車平臺監(jiān)測跟蹤進出車輛，并對每一個車輛、每一位車主實時跟進。遠程智能巡檢社區(qū)攝像頭定時進行巡檢，如有人員聚集的情況，監(jiān)控室及時向值班保安發(fā)送工單任務(wù)，趕赴現(xiàn)場對人員進行勸散；對垃圾滿溢自動識別，及時通知保潔人員盡快處理，避免細菌滋生；物業(yè)信息化管理系統(tǒng)，社區(qū)防疫管理人員在線發(fā)布防疫作業(yè)計劃，并下發(fā)工單進行調(diào)度。業(yè)主在App在線下單買日用品，并通知專屬管家，即可安排物業(yè)人員提供送貨上門服務(wù)。

　　隨著網(wǎng)絡(luò)購物已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾徊糠?，很多小區(qū)物業(yè)都考慮到了這一點，代買代購、送菜上門等成為了疫情期間碧桂園、融創(chuàng)、龍湖等眾多小區(qū)物業(yè)的基本操作。

　　地產(chǎn)+在線醫(yī)療成風口

　　隨著移動醫(yī)療APP等各種互聯(lián)網(wǎng)在線問診紛紛涌現(xiàn)，碧桂園、龍湖、陽光城、奧園、保利、富力等紛紛與“春雨醫(yī)生”“平安好醫(yī)生”等在線醫(yī)療機構(gòu)達成合作，開通免費在線問診渠道?！暗禺a(chǎn)+健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園”、“地產(chǎn)+養(yǎng)老”等模式也越來越多。隨著5G時代的到來，這一需求迎來更大的發(fā)展。從社區(qū)問診的看病便捷性到寫字樓辦公場所的醫(yī)療可達性，促使房企提供以便捷、完善、貼心等為重要評判標準的生活配套服務(wù)。社區(qū)在線醫(yī)療、投資建造互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院、收購在線醫(yī)療集團等發(fā)展“地產(chǎn)+在線醫(yī)療”的模式或?qū)⒊蔀樾碌娘L口。（廣州日報全媒體記者 陳白帆、劉麗琴）

　　轉(zhuǎn)自：廣州日報

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