業(yè)內(nèi)：商辦地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)五大新邏輯

　　近日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京舉辦，主題為"融合與分化，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期有希望，中期很美好。房地產(chǎn)業(yè)今后十年乃至更長(zhǎng)一個(gè)周期，仍然是最好的行業(yè)之一。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，2019年以來(lái)，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，呈現(xiàn)出五大新邏輯。一是品質(zhì)時(shí)代，最終用戶的對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和性價(jià)比的需求，倒逼行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代；二是精細(xì)化時(shí)代，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，倒逼行業(yè)進(jìn)入規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理全周期精細(xì)化時(shí)代；三是持有時(shí)代，一二線城市土地稀缺性，限購(gòu)政策，倒逼行業(yè)選擇持有租賃運(yùn)營(yíng)而非打散銷售回款的持有時(shí)代；四是科技化時(shí)代，5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)應(yīng)用，倒逼行業(yè)進(jìn)入科技時(shí)代；五是創(chuàng)新時(shí)代，新零售新辦公新物種新場(chǎng)景的出現(xiàn)和發(fā)展，倒逼行業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新時(shí)代。

　　劉凱指出，北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要堅(jiān)定行業(yè)信心，傳遞正能量，發(fā)力行業(yè)科技創(chuàng)新，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)具備相當(dāng)強(qiáng)的韌性，會(huì)逐步穩(wěn)定下來(lái)，總體的日子并不難過(guò)。鐘偉提出了對(duì)2020年樓市的六個(gè)猜想：拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨、長(zhǎng)效機(jī)制未必不好、房企也要靠本領(lǐng)了、商辦安全邊際漸寬、行業(yè)寄生群體萎縮、虛轉(zhuǎn)型不如實(shí)深耕。

　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)改革的深入，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，跨界融合愈演愈烈，尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新的滲透和融合，成為行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。如何將創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將是行業(yè)面臨的核心問(wèn)題。

　　當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁認(rèn)為，數(shù)字科技是未來(lái)房地產(chǎn)熵減的一個(gè)重要利器，房企應(yīng)結(jié)合自己傳統(tǒng)基因、傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，在黑科技和硬科技上繼續(xù)挖掘新的商業(yè)模式。他表示，數(shù)字化已經(jīng)貫穿了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，建筑和建筑的鏈接是未來(lái)趨勢(shì)，包括空間、商辦、產(chǎn)業(yè)園、住宅、小鎮(zhèn)等，通過(guò)人和建筑的鏈接，軟件和硬件的鏈接，最后實(shí)現(xiàn)人和人的鏈接，一切都需要科技，都需要數(shù)字化。

　　CBRE世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨對(duì)2019年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行了回顧與展望。他表示，今年寫(xiě)字樓新增的需求量相對(duì)往年較弱，預(yù)計(jì)2020年會(huì)有溫和的復(fù)蘇；在市場(chǎng)供應(yīng)端挑戰(zhàn)仍然存在，未來(lái)的三年整個(gè)中國(guó)的17個(gè)城市的寫(xiě)字樓供應(yīng)超過(guò)2600萬(wàn)平；一線城市中北京、廣州空置率相對(duì)合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的；整體來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租金有所下降。

　　高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海通過(guò)系列數(shù)據(jù)重點(diǎn)解讀了北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)，他表示，2019年北京寫(xiě)字樓供應(yīng)量創(chuàng)造了20年歷史新高，而空置率年底預(yù)計(jì)達(dá)到15.9%，平均租金繼續(xù)下降；但是從長(zhǎng)期來(lái)看，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然向好。（房曉雯）

　　轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)

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