3月北京二手房成交量創(chuàng)新高 全國(guó)未來走勢(shì)不一

　　北京二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯的回溫。

　　中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，環(huán)比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3·17”調(diào)控后，繼2017年4月，2018年5月后第三個(gè)成交超過1.6萬套的月份。

　　但有業(yè)內(nèi)人士指出，不要因?yàn)?月份市場(chǎng)交易量的回升而誤認(rèn)為市場(chǎng)進(jìn)入快速升溫階段，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于弱勢(shì)回溫態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期仍平穩(wěn)，如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整。

　　二手房成交量創(chuàng)新高

　　春節(jié)之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)4周環(huán)比上漲，并在第11周(3.11-3.17)達(dá)到3882套，并且從單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，3月11日開始連續(xù)7天成交量超過600套，3月15日超過800套，3月18日更是激增至1024套，3月29日再次超過1000套，達(dá)到1043套。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場(chǎng)預(yù)期有所改善的情況下，今年3月市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年。3月北京鏈家成交絕對(duì)水平是“3·17”調(diào)控后的次高值，僅低于去年5月。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，北京二手房回溫，一方面是受之前政策影響積壓的購(gòu)房需求短時(shí)間得到釋放，另一方面是市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)已達(dá)到調(diào)控預(yù)期，綜合因素影響下市場(chǎng)逐漸回溫。

　　“從整體來看，目前購(gòu)房者觀望情緒的減弱，也會(huì)帶來二手房市場(chǎng)成交量的上升”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，二手房成交量上升，是換房需求的一種體現(xiàn)。對(duì)于部分急于換房的人來說，二手房的價(jià)格略低，成交的可能性越大。另外由于限購(gòu)，前幾年沒有購(gòu)房資格，現(xiàn)如今對(duì)于有的人來說，會(huì)加快購(gòu)房的步伐。這當(dāng)中，最早受影響的是上海市場(chǎng)，緊接著就是北京市場(chǎng)。因此，房屋中介會(huì)加快促銷及買賣雙方業(yè)務(wù)的洽談。不知不覺中，就加大了二手房的成交量。最為關(guān)鍵的是，銀行貸款政策的配套到位，促成了市場(chǎng)更好的交易。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月北京二手房簽約窗口期之所以井噴是因?yàn)?，過去一年，很多城市房?jī)r(jià)的確明顯下調(diào)了，而且低迷的成交量下積蓄了不少需求。特別是北京，過去接近2年的調(diào)控周期內(nèi)，房?jī)r(jià)明顯下調(diào)，成交量跌幅過半，市場(chǎng)需求積壓。其次，全國(guó)其他部分城市放松房地產(chǎn)調(diào)控，疊加部分漲價(jià)謠言出現(xiàn)干擾市場(chǎng)走勢(shì)，包括很多城市宣傳利率大幅度降低、限購(gòu)有調(diào)整等。此外，各種炒作開始井噴，當(dāng)然，這些炒作主要是在房?jī)r(jià)的確跌了不少的基礎(chǔ)上，疊加很多人對(duì)政策放松開始出現(xiàn)預(yù)期，害怕錯(cuò)過上漲，所以最近的炒作明顯出現(xiàn)了效果。再者，春節(jié)后部分新房市場(chǎng)加大促銷力度，購(gòu)房者為了換房，加快了二手房銷售，也使得市場(chǎng)活躍度加大。

　　“穩(wěn)”貫穿全年走勢(shì)

　　那在繼3月之后，二手房市場(chǎng)是否會(huì)紅火下去？

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，目前市場(chǎng)預(yù)期仍平穩(wěn)。3月北京鏈家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量基本持平，帶看量同比增長(zhǎng)14%，買賣雙方入市積極性仍處低位。近半年業(yè)主報(bào)價(jià)保持平穩(wěn)，一季度業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)的次數(shù)雖環(huán)比上升，但仍有近八成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。3月購(gòu)房者成交周期79.2天，仍然處于較長(zhǎng)的區(qū)間。

　　“不要因?yàn)?月份市場(chǎng)交易量的回升而誤認(rèn)為市場(chǎng)進(jìn)入快速升溫階段。事實(shí)上，在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓、新房供應(yīng)相對(duì)充裕的條件下，市場(chǎng)不存在快速升溫的基礎(chǔ)。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整，全年交易量呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢(shì)，3月份的交易量有可能是全年的最高點(diǎn)。”許小樂說。

　　國(guó)仕英告訴記者，3月北京二手住宅成交量1.6萬多套，成交量同環(huán)比雙雙走高。預(yù)計(jì)今年北京全年成交量將會(huì)高于去年，但整體市場(chǎng)將會(huì)穩(wěn)步發(fā)展。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，接下來市場(chǎng)走勢(shì)肯定會(huì)上升，這基本是符合預(yù)期的。市場(chǎng)交易肯定會(huì)好起來，且當(dāng)前政策利空效應(yīng)不多了，或者說利空出凈了，剩下的只會(huì)是利好，所以會(huì)給市場(chǎng)帶來一些新的機(jī)會(huì)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì)，主要看國(guó)家政策，特別是信貸政策的寬松程度。不過，也有人認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策未來可能仍將繼續(xù)保持，再加上大量的新房供應(yīng)，2019年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅升溫的可能性較低。

　　全國(guó)二手房走勢(shì)不一

　　再?gòu)娜珖?guó)來看，除北京二手房市場(chǎng)回暖外，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示：南京、蘇州、大連、廈門等4城二手住宅成交量均同比上漲。而深圳、杭州、青島三成3月份二手住宅成交量同比下跌。

　　各省市在去年市場(chǎng)下行階段下，地方政府承壓，各地因城施策分類指導(dǎo)的調(diào)控措施手段會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定程度刺激。目前各城市二手房走勢(shì)各異，其中廈門受粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃影響二手住址成交量走高；杭州、青島仍受之前嚴(yán)格調(diào)控政策影響，二手住宅成交量走低。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一線城市二手房市場(chǎng)基價(jià)環(huán)比整體保持低位波動(dòng)，下半年新房供應(yīng)量普遍增加，如北京大量“限競(jìng)房”“共有產(chǎn)權(quán)房”入市，使新房庫(kù)存持續(xù)走高，分流二手房市場(chǎng)需求，目前二手房市場(chǎng)仍以改善型需求為主。

　　二三線城市二手房市場(chǎng)基價(jià)波動(dòng)整體趨穩(wěn)，全年走勢(shì)整體“先升后降”，上半年仍有一房難求的萬人搖號(hào)現(xiàn)象，下半年市場(chǎng)走勢(shì)調(diào)轉(zhuǎn)下行，2019年需要重點(diǎn)關(guān)注個(gè)別因棚改造成的房?jī)r(jià)過度上漲，需求及購(gòu)買力透支的弱二線和三四線城市。

　　另外，二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)將是一線城市小幅下跌，而二三線城市還是會(huì)僵持一段時(shí)間，隨后才會(huì)出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整。

　　因?yàn)橐痪€城市受到限價(jià)、限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的影響，要想大跌不太可能，上漲也不可能，其實(shí)北京、上海、深圳都從去年3月份最高點(diǎn)跌下來有15%的跌幅，而且一線城市是人們各種資源匯集的地方，所以房地產(chǎn)也比較抗跌。

　　二線城市目前為了遏制上漲正在實(shí)行的搖號(hào)政策，這主要是前些日子限制商品房?jī)r(jià)格，導(dǎo)致開發(fā)商放緩了開盤速度，導(dǎo)致短暫的供不應(yīng)求，后面這種情況會(huì)馬上緩解，三四線城市目前房?jī)r(jià)是由危棚簡(jiǎn)屋貨幣化安置托著，但也有部分京郊的三四線城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌40%的情況?？傊?，三四線城市投資風(fēng)險(xiǎn)較大，走勢(shì)很容易下跌。（記者 趙琳琳）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)

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