據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2017年第22周(5月29日-6月4日),北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1445套,環(huán)比第21周下降50.9%,七日網(wǎng)簽量分別為37套、17套、565套、346套、378套、55套、47套。
雖然上周網(wǎng)簽量降幅超過一半的重要原因在于有“端午”假期的影響,真正工作日只有三天,但市場(chǎng)下行的趨勢(shì)卻是毋庸置疑。從“317”新政后的周網(wǎng)簽量走勢(shì)可以看出,目前北京二手住宅的周網(wǎng)簽量較新政前已有大幅下降。
另一個(gè)顯著的證明則是5月31日僅565套的網(wǎng)簽量。在以往各月中,當(dāng)月最后一個(gè)工作日的網(wǎng)簽量基本都是明顯高于其他日子的,比如4月各日網(wǎng)簽量在800套上下,4月28日則達(dá)到了1094套;3月各日都在1000套左右,3月31日卻高達(dá)2237套。而在剛剛過去的5月,北京每日的二手住宅網(wǎng)簽量基本都在600套以下,最后一個(gè)工作日也不例外,可見,當(dāng)下北京二手房市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)跌落低谷。
在交易量明顯滑落的同時(shí),二手房的價(jià)格也很難再維持過往的高位。現(xiàn)在北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下降苗頭,5月全市二手房均價(jià)下跌了2%左右,隨著交易量的持續(xù)低迷,未來價(jià)格將出現(xiàn)更明顯的回落。
新建商品房方面,據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),受“端午”假期影響,2017年第22周(5月29日-6月4日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)僅網(wǎng)簽312套,環(huán)比第21周下降了64.7%。其中自住型商品房網(wǎng)簽9套,環(huán)比下降97.8%;別墅網(wǎng)簽65套,環(huán)比下降30.1%;其他新建商品住宅網(wǎng)簽238套,環(huán)比下降38.3%。綜合來看,21周、22周的平均網(wǎng)簽量為598套,與過往幾周一樣位于低位,北京新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量持續(xù)在低位徘徊。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,隨著時(shí)間的推移,一連串新政的疊加效應(yīng)正在持續(xù)發(fā)酵,逐步加深,到5月時(shí)北京二手房市場(chǎng)低開之后已經(jīng)不再高走,反而慘淡收尾。從上周5月低收、6月低開的數(shù)據(jù)來看,6月北京的二手房市場(chǎng)恐怕也難有起色,降溫還將繼續(xù)。當(dāng)然,由于目前市場(chǎng)已經(jīng)下降到了一個(gè)很低的水平,所以網(wǎng)簽量繼續(xù)大幅回落的空間已經(jīng)不大,低位徘徊應(yīng)是接下來北京二手房市場(chǎng)的主旋律。
而在新建商品房方面,胡景暉表示,在政策對(duì)開發(fā)商銷售的嚴(yán)格管理下,在政策對(duì)購房者資格與支付能力的嚴(yán)格限制下,北京新房市場(chǎng)目前已經(jīng)完全進(jìn)入了一個(gè)低溫且平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,網(wǎng)簽量上下波動(dòng)很小,唯一能夠引起規(guī)模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現(xiàn)??偟膩碚f,新政對(duì)北京新房市場(chǎng)調(diào)控效果是非常顯著的,在政策基調(diào)不變的情況下,這種調(diào)控必然還會(huì)持續(xù)下去,新房市場(chǎng)的平穩(wěn)趨勢(shì)將繼續(xù)維持,唯一能打破這種平穩(wěn)的恐怕在于自住房。自推出以后,自住房產(chǎn)品都是在下半年發(fā)力,今年北京已經(jīng)推出了多宗自住房用地,待下半年這些項(xiàng)目入市,新房交易量有望明顯增加,新房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到進(jìn)一步優(yōu)化,房?jī)r(jià)也將得到有效平抑。
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