5月北京新房成交量下滑38% 未來(lái)樓市仍將低迷

　　受“3·17”樓市調(diào)控影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套，同比2016年5月下降38%。

　　從整體來(lái)看，北京新建商品住宅的每月網(wǎng)簽量一直維持在2700套至3000套左右，5月網(wǎng)簽量明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，受樓市新政影響，北京新房市場(chǎng)依舊持續(xù)低迷。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)仍是北京新房市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五個(gè)區(qū)域分別是順義區(qū)、延慶區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，占全市成交量的65%；成交最少的依舊是東城區(qū)與西城區(qū)。

　　從環(huán)線特征上看，北京的新房市場(chǎng)基本屬于五環(huán)之外。5月份，五、六環(huán)之間的新建商品住宅(不含保障房)交易量占全市45.1%，六環(huán)以外占45.9%，五環(huán)內(nèi)共占10.6%。

　　在限購(gòu)、限貸等各種樓市政策的作用下，特別是受二套房首付比例提至60%-80%的影響，北京新房市場(chǎng)不僅呈現(xiàn)明顯遠(yuǎn)郊化的特點(diǎn)，而且出現(xiàn)了小面積化的趨勢(shì)。

　　從成交面積上看，90平米以下中小戶型最受青睞。5月份，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)，60平米以下占7.9%，環(huán)比4月上升3.5個(gè)百分點(diǎn)；60至90平米占39.9%，環(huán)比4月上升1.4個(gè)百分點(diǎn)；90至140平米占24.9%，環(huán)比4月下滑2.5個(gè)百分點(diǎn)；140平米以上占27.3%，環(huán)比4月下滑2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，90平米以下住宅銷售占比提高，表明北京新房市場(chǎng)正在遏制投資、投機(jī)需求，逐步回歸居住屬性，市場(chǎng)整體走勢(shì)趨于理性。

　　針對(duì)未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，胡景暉表示，按照目前的形勢(shì)，政府對(duì)新房市場(chǎng)的嚴(yán)格管理仍將持續(xù)，限購(gòu)、限貸也暫無(wú)松動(dòng)可能。因此，未來(lái)北京新房市場(chǎng)仍將維持低溫，交易量也會(huì)繼續(xù)在低位徘徊。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來(lái)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)還是要“看政策”，如果調(diào)控持續(xù)這么嚴(yán)格，市場(chǎng)肯定會(huì)繼續(xù)下行。

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