受“3·17”樓市調(diào)控影響,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套,同比2016年5月下降38%。
從整體來(lái)看,北京新建商品住宅的每月網(wǎng)簽量一直維持在2700套至3000套左右,5月網(wǎng)簽量明顯低于2016年月成交4000套以上的水平,受樓市新政影響,北京新房市場(chǎng)依舊持續(xù)低迷。
遠(yuǎn)郊區(qū)仍是北京新房市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五個(gè)區(qū)域分別是順義區(qū)、延慶區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū),占全市成交量的65%;成交最少的依舊是東城區(qū)與西城區(qū)。
從環(huán)線特征上看,北京的新房市場(chǎng)基本屬于五環(huán)之外。5月份,五、六環(huán)之間的新建商品住宅(不含保障房)交易量占全市45.1%,六環(huán)以外占45.9%,五環(huán)內(nèi)共占10.6%。
在限購(gòu)、限貸等各種樓市政策的作用下,特別是受二套房首付比例提至60%-80%的影響,北京新房市場(chǎng)不僅呈現(xiàn)明顯遠(yuǎn)郊化的特點(diǎn),而且出現(xiàn)了小面積化的趨勢(shì)。
從成交面積上看,90平米以下中小戶型最受青睞。5月份,北京成交的新建商品住宅(不含保障房),60平米以下占7.9%,環(huán)比4月上升3.5個(gè)百分點(diǎn);60至90平米占39.9%,環(huán)比4月上升1.4個(gè)百分點(diǎn);90至140平米占24.9%,環(huán)比4月下滑2.5個(gè)百分點(diǎn);140平米以上占27.3%,環(huán)比4月下滑2.4個(gè)百分點(diǎn)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,90平米以下住宅銷售占比提高,表明北京新房市場(chǎng)正在遏制投資、投機(jī)需求,逐步回歸居住屬性,市場(chǎng)整體走勢(shì)趨于理性。
針對(duì)未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),胡景暉表示,按照目前的形勢(shì),政府對(duì)新房市場(chǎng)的嚴(yán)格管理仍將持續(xù),限購(gòu)、限貸也暫無(wú)松動(dòng)可能。因此,未來(lái)北京新房市場(chǎng)仍將維持低溫,交易量也會(huì)繼續(xù)在低位徘徊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,未來(lái)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)還是要“看政策”,如果調(diào)控持續(xù)這么嚴(yán)格,市場(chǎng)肯定會(huì)繼續(xù)下行。
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