50城市住宅成交量連跌四個月 8月市場交易或持續(xù)趨弱

　　8月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《7月份住宅成交報告》。報告顯示，7月份50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少7%。從數(shù)據(jù)來看，連續(xù)4個月環(huán)比下跌，連續(xù)5個月同比下跌，一二三線城市均不同程度降溫。報告認(rèn)為，嚴(yán)厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。

　　7月份，易居方面監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環(huán)比減少7%，同比減少21%。從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括廊坊、蘇州、呼和浩特等城市明顯下跌。從同比跌幅的數(shù)據(jù)看，同比跌幅最大的5個城市為廊坊、濟(jì)南、福州、呼和浩特和北京。

　　易居研究院研究員賴勤表示，“從數(shù)據(jù)來看，50城市住宅成交量目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，連續(xù)5個月的同比下跌。連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場在持續(xù)降溫，這也體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投資投機(jī)需求得到有效的抑制，房地產(chǎn)市場正在回歸理性”。

　　值得一提的是，7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為180萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少51%。賴勤認(rèn)為，一線城市成交量環(huán)、同比均出現(xiàn)回落，這主要是由于嚴(yán)厲的調(diào)控政策的效應(yīng)持續(xù)釋放，引導(dǎo)過熱的樓市趨于平穩(wěn)。另一方面，預(yù)售證審批較嚴(yán)，供應(yīng)緊缺，后續(xù)這些城市需要積極增加供應(yīng)，尤其是要督促符合預(yù)售條件的項(xiàng)目積極入市。

　　針對下一步的市場趨勢，易居的研報指出，7月份市場延續(xù)降溫態(tài)勢，一方面，樓市調(diào)控政策持續(xù)作用；另一方面，受限于預(yù)售證審批、預(yù)售價格管控等因素，供應(yīng)量偏緊，成交量受到影響。另外，夏季歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季。預(yù)計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。

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