8月3日,由北京市住建委、財(cái)政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會(huì)公開征求意見,指出對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范后將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。
北京市住建委稱,在北京市“3·17新政”從嚴(yán)需求端調(diào)控基礎(chǔ)上,為深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系,滿足基本住房需求,此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策,整合以往各類出售型保障房和政策房,回歸住房居住屬性,促進(jìn)保障房資源分配更加公平、合理,充分發(fā)揮改善民生和房地產(chǎn)市場調(diào)控雙重作用。
《辦法》提出,供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。而對于已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
《辦法》規(guī)定,各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地,其中,滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
住建委表示,將根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等,從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用,促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。
共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求,結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址,優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域,推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配,促進(jìn)職住平衡。
在回購方面,共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請,由代持機(jī)構(gòu)回購。
值得一提的是,購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年,可按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
住建委相關(guān)人士表示,共有產(chǎn)權(quán)住房有利于滿足無房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)住房政策,通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式,政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人,進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格,充分減輕購房負(fù)擔(dān),最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需,政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時(shí)表示,共有產(chǎn)權(quán)住房有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。
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