5月的天津，氣溫一天一天升高，天津的樓市也受人才引進(jìn)落戶政策的推動(dòng)火熱起來(lái)。
5月16日，天津發(fā)布“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，推出引領(lǐng)高層次創(chuàng)新人才、扶持高層次產(chǎn)業(yè)人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規(guī)尤為引人注目，吸引了近百萬(wàn)人在一周內(nèi)前往咨詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊(duì)。
數(shù)據(jù)顯示，5月天津新房市場(chǎng)整體供應(yīng)量相比前兩個(gè)月有了顯著提升，尤其是后兩周，均為近期小高峰。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎來(lái)小爆發(fā)，環(huán)比漲幅超過(guò)100%，使得月度整體成交量有了明顯提振。
天津按區(qū)縣大致分三個(gè)板塊：第一個(gè)板塊市內(nèi)六區(qū)包括和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)；第二個(gè)板塊是環(huán)城四區(qū)，包括東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū)；第三個(gè)板塊是遠(yuǎn)郊五縣，包括武清、寶坻、薊縣、靜海、寧河。落戶新政落地即將滿月，對(duì)天津樓市到底有多大帶動(dòng)作用？證券時(shí)報(bào)記者分別選取了三個(gè)板塊的不同樓盤，實(shí)地探訪，體驗(yàn)樓市“溫度”。
落戶新政引樓市突變
房?jī)r(jià)開啟上漲模式
6月3日是一個(gè)悶熱的周末。坐落在天津河西區(qū)的中國(guó)北方人才市場(chǎng)，這里是想要辦理天津落戶的第一站?；蛟S因?yàn)楝F(xiàn)在辦理存檔需要預(yù)約的原因，相比5月下旬人才落戶新政剛出來(lái)時(shí)熙熙攘攘熱火朝天的景象，現(xiàn)場(chǎng)冷清了不少。
即便如此，房產(chǎn)銷售仍瞄準(zhǔn)了這些目標(biāo)群體。9時(shí)許，多家樓盤的銷售人員早已開工散發(fā)宣傳頁(yè)了。其中一位銷售顧問(wèn)花了10多分鐘時(shí)間說(shuō)服記者隨他前往售樓處看房。陽(yáng)光100喜馬拉雅項(xiàng)目，離北方人才市場(chǎng)10分鐘車程，在市內(nèi)六區(qū)之一的南開區(qū)，是一處居住型公寓。前一天項(xiàng)目已開盤，但清早一層大廳可落座的地方都有購(gòu)房者在咨詢。
項(xiàng)目地處黃金地段，周邊配套齊全，步行200米左右，地鐵站、三甲醫(yī)院、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)均可到達(dá)，離南開大學(xué)、天津大學(xué)也不超過(guò)1公里。附近的華夏小學(xué)，也算重點(diǎn)小學(xué)。
“很多考慮落戶天津的人，因?yàn)閮赡曛畠?nèi)不把集體戶口落到房子上可能就要返回原籍，所以市場(chǎng)價(jià)格會(huì)漲起來(lái)。”記者在現(xiàn)場(chǎng)聽到有購(gòu)房者在預(yù)判房?jī)r(jià)，他們交談中說(shuō)道，武清區(qū)因?yàn)榭拷本?，近段時(shí)間很多樓盤一夜之間漲價(jià)兩三千。
售樓處的銷售人員李先生向記者透露了一些門道：“武清區(qū)在人才新政出來(lái)前，每個(gè)樓盤每天也就賣出三四套，近段時(shí)間每天能賣100多套。房?jī)r(jià)漲幅也很明顯，比如房子每平方米備案價(jià)是2萬(wàn)元，開發(fā)商此前促銷賣1.5萬(wàn)元，人才新政后，房子都頂著備案價(jià)賣，其實(shí)就是變相漲價(jià)。”
6月3日晚7點(diǎn)過(guò)后，喜馬拉雅項(xiàng)目也將漲價(jià)。記者在銷售人員的手機(jī)中看到了6月2日晚公司下發(fā)的文件，開盤優(yōu)惠政策延期至6月3日晚7點(diǎn)，過(guò)時(shí)成交房源均需收回開盤九八折及直減10萬(wàn)元房款優(yōu)惠。也就是說(shuō)，第二天再想買就要多花15萬(wàn)元左右。
記者走訪的多個(gè)樓盤均出現(xiàn)漲價(jià)情況。
“落戶新政出來(lái)以后兩周時(shí)間，基本賣了10棟樓。基本上把能賣的房子都賣掉了。”天津靜海區(qū)富力新城銷售人員告訴記者，5月16日天津公布人才引進(jìn)政策當(dāng)天，該項(xiàng)目就賣了80套，第二天賣了100多套，第三天賣了300多套。該項(xiàng)目5月份銷售額9.7億元，而6月的銷售目標(biāo)是8億元。
6月3日，并非該項(xiàng)目開盤的日子，但現(xiàn)場(chǎng)看盤的人絡(luò)繹不絕。
“現(xiàn)在沒房，要是有房還是會(huì)被搶購(gòu)一空?，F(xiàn)在沒房還這么多人來(lái)看，有房的時(shí)候根本沒時(shí)間細(xì)看，銷售顧問(wèn)也沒工夫給客戶講解，馬上就得定。”該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，落戶政策出臺(tái)當(dāng)天該項(xiàng)目高層住宅均價(jià)每平方米8800元，現(xiàn)在均價(jià)1萬(wàn)元左右。
“其實(shí)不是房子漲得快，主要是賣得快。房子賣得多，不漲價(jià)都不合適。賣得越多漲得越快。本來(lái)這個(gè)漲幅需要2個(gè)月左右，現(xiàn)在10天就漲到了。”銷售人員告訴記者。
“新天津人”
全城搶購(gòu)“小戶型”
位于天津市第一梯隊(duì)的南開區(qū)喜馬拉雅項(xiàng)目銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目共238套，6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型，開盤當(dāng)天47平方米的戶型就賣完了，59平方米戶型還剩幾套朝向不好的，小戶型幾乎一掃而光。
47平方米戶型總價(jià)200萬(wàn)元左右，項(xiàng)目帶精裝修，首付合計(jì)80萬(wàn)元左右。109平方米的戶型，總價(jià)近400萬(wàn)元，首付在150萬(wàn)元~200萬(wàn)元。新落戶的購(gòu)房者大多考慮小戶型。李先生描述著小戶型供不應(yīng)求的情況，“開盤前一天就認(rèn)購(gòu)了32套，全是從北京、河北過(guò)來(lái)的，直接交錢。昨天一個(gè)北京來(lái)的客戶，看好14樓一個(gè)47平方米戶型的房子，接著給老婆打電話匯報(bào)，簡(jiǎn)單匯報(bào)完看好的房已經(jīng)被賣掉了。”
記者看到，售樓處掛在墻上的房源信息榜，賣掉的房子房號(hào)被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄，還在售的基本都是大戶型。
天津站往南40公里外的團(tuán)泊湖，位于天津第三梯隊(duì)的靜海區(qū)，周末在不堵車的情況下開車40多分鐘可達(dá)，這里有大量樓盤在售。
“團(tuán)泊湖是天津離市區(qū)最近的湖，水域面積相當(dāng)于13個(gè)杭州西湖那么大。”當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，這里雖然離市區(qū)遠(yuǎn)，但正因如此，周圍沒有工業(yè)和污染源，被視為天津的“綠肺”。
6月3日下午記者驅(qū)車來(lái)到團(tuán)泊鎮(zhèn)，不時(shí)就能看到穿著工裝的樓盤銷售人員，高舉著“首付30萬(wàn)就能買房”的廣告牌，散發(fā)樓盤宣傳頁(yè)，團(tuán)泊湖周邊的項(xiàng)目，高層、洋房、別墅一應(yīng)俱全。
在團(tuán)泊湖東區(qū)隨處可以看到塔吊正在作業(yè)，坐落在這里的是富力新城。不等記者發(fā)言，銷售人員主動(dòng)說(shuō)，“現(xiàn)在只剩幾套100多平方米的大戶型了。想買小戶型要等下次開盤，等拿到銷售許可證開盤至少還要等10天。這次開盤房源充足，但是等房的人很多。現(xiàn)在項(xiàng)目有40多個(gè)銷售顧問(wèn)，每個(gè)銷售顧問(wèn)至少有七八個(gè)準(zhǔn)備買房的客戶，都是奔小戶型去的。”
一銷售人員解釋，“5月下旬以來(lái)已經(jīng)賣出1000多套房，大多是因?yàn)槁鋺魜?lái)買小戶型住宅的，不只是我們項(xiàng)目，天津其他項(xiàng)目小戶型也沒房。”
記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了十多位看房者，大多是小戶型需求型。
位于團(tuán)泊湖西區(qū)的愉景城，由于周邊配套相對(duì)團(tuán)泊湖東區(qū)的富力新城更齊全，均價(jià)略高，在1.2萬(wàn)元左右，項(xiàng)目有5棟高層住宅，也只剩上百平方米的大戶型在售了。
已落戶者主動(dòng)加價(jià)購(gòu)房
“準(zhǔn)”落戶者先定房再遷戶
已經(jīng)是周末的傍晚時(shí)分，位于天津市河?xùn)|區(qū)的融科·瀚棠售樓處依舊熱鬧，現(xiàn)場(chǎng)有不少拖家?guī)Э诘目捶空摺?/div>
帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者，他是憑資格型人才剛落戶天津，考慮孩子上學(xué)問(wèn)題，想在市區(qū)買房。王先生說(shuō)，就在記者到達(dá)該項(xiàng)目之前沒多久，有兩家也是剛落戶的購(gòu)房者在競(jìng)購(gòu)?fù)惶追?。該樓盤均價(jià)在3.3萬(wàn)元~3.4萬(wàn)元，80多平方米的戶型總價(jià)近280萬(wàn)元，最后其中一方自愿多掏5萬(wàn)元，以285萬(wàn)元購(gòu)得。
該項(xiàng)目毗鄰三條地鐵線，9號(hào)線地鐵10分鐘左右到達(dá)天津站，周邊配套成熟?；蛟S因?yàn)樵擁?xiàng)目地理位置優(yōu)越，住宅飽和，周邊難有新樓盤的原因；也或許是購(gòu)房需求強(qiáng)勢(shì)回暖，該售樓處的銷售人員待客都顯得強(qiáng)硬一些。
“第一，今天主事兒的人來(lái)沒來(lái)，能不能定房？第二，首付夠不夠？第三，有沒有戶口？這些都具備，再說(shuō)看房。”銷售人員崔先生說(shuō)，“目前只剩一棟樓在售，剩下都已入住。您要是戶口還沒辦下來(lái)，那就對(duì)不起啦，沒戶口不賣。您再去看看其他項(xiàng)目吧。”
當(dāng)記者表示可以先交定金，拿到戶口再購(gòu)房時(shí)，崔先生表示拒絕，“現(xiàn)在市場(chǎng)不一樣了，不像去年、上個(gè)月，我們可以等?，F(xiàn)在您先交一部分錢，開發(fā)商只可以等您十天半個(gè)月。”
“有準(zhǔn)遷證都不行，房子已經(jīng)到了一房難求的狀態(tài)。”崔先生說(shuō)，“現(xiàn)在這個(gè)盤沒有猶豫期了，沒有商量考慮的時(shí)間。還剩幾十套，沒問(wèn)題就要立馬鎖定樓層。您這情況肯定沒法賣給您了。”
與融科·瀚棠形成鮮明對(duì)比的是靜海區(qū)的富力新城，為了迎合“準(zhǔn)”落戶者的購(gòu)房需求，可以沒戶口先買房。
“買我們的房子目前沒有戶口沒關(guān)系，但要在6個(gè)月之內(nèi)拿到戶口。只要滿足落戶條件，一般半年之內(nèi)都能落戶成功。”銷售顧問(wèn)黃先生告訴記者，可以先定房，10天之內(nèi)交首付，屆時(shí)簽一個(gè)協(xié)議，之后6個(gè)月內(nèi)落戶成功再簽購(gòu)房合同。如果過(guò)期無(wú)法成功落戶，可以退還首付，但需扣除5%的違約金。
天津人才引進(jìn)落戶新政發(fā)布還未滿月，樓市江湖就已開始躁動(dòng)。第一撥涌進(jìn)天津落戶的“新天津人”，揣著“一線城市容不下肉體，三四線城市放不下靈魂，天津可以二者兼顧”的期盼，已在落戶大戰(zhàn)中占據(jù)先機(jī)。想繼續(xù)領(lǐng)跑，買房是不得不走的下一步，也是真正享受天津落戶紅利的必然選擇。隨著政策繼續(xù)發(fā)酵，落戶人數(shù)繼續(xù)增加，購(gòu)房需求更加旺盛，樓市是否會(huì)繼續(xù)升溫？有待繼續(xù)觀察。（記者 易永英）
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