中指院：8月購房者置業(yè)意愿略有改善 市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)

　　今年前8個月的房地產(chǎn)供需情況怎樣？近期地產(chǎn)行業(yè)政策趨勢如何？9月1日下午，中指研究院舉辦中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會，針對近期的房地產(chǎn)市場走勢及行業(yè)政策進(jìn)行了分析。

　　記者了解到，2022年1~8月，百城新建住宅價格累計上漲0.14%，百城二手住宅價格累計由漲轉(zhuǎn)跌，由去年同期累計上漲3.35%轉(zhuǎn)為下跌0.05%。不過，在今年8月，購房者購房意愿略有改善，市場預(yù)期也有所好轉(zhuǎn)。

　　推盤力度環(huán)比提升

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，今年8月，百城新建住宅均價16203元/平方米，環(huán)比繼續(xù)下跌0.01%，同比上漲0.32%，價格環(huán)比下跌的城市有69個；當(dāng)月百城二手住宅均價為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，環(huán)比連續(xù)4個月下跌，同比下跌0.12%，價格環(huán)比下跌的城市有74個。

　　銷售方面，8月受傳統(tǒng)銷售淡季影響，市場成交熱度繼續(xù)下降，據(jù)初步統(tǒng)計，重點城市8月成交面積環(huán)比下降約10%，同比下降30%左右，降幅均較7月略有收窄。

　　今年1~8月，重點50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模1710萬平方米，同比下降超四成，與2019~2021年同期均值相比下降40.8%，供應(yīng)積極性不足。進(jìn)入8月以后，企業(yè)推盤節(jié)奏加快，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比由降轉(zhuǎn)增。據(jù)初步統(tǒng)計，8月新批上市面積約1866萬平方米，環(huán)比增長15.9%，不過同比依然下降了43.4%。與此同時，8月底購房者的購房意愿強于上月的占比回升至37%，受訪者普遍認(rèn)為后續(xù)樓市穩(wěn)定恢復(fù)，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。

　　從區(qū)域來看，今年1~8月，京津冀城市群新建住宅價格累計漲幅領(lǐng)先，上漲0.31%；珠三角城市群累計上漲0.24%，居于次位。二手房方面，則是長三角的價格累計漲幅領(lǐng)先，達(dá)到0.81%，其中杭州、昆山等城市的環(huán)比漲幅居百城前列。

　　上百城市密集優(yōu)化政策

　　根據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年1月以來，全國已有超250個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次超700次。

　　更值得關(guān)注的是中央的定調(diào)，7月28日的中央政治局會議上指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　8月31日的國務(wù)院常務(wù)會議上，再次提到支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。國常會接連釋放房地產(chǎn)積極信號，更加明確地體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的態(tài)度，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性突出。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，短期來看，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，一方面要因城施策，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。

　　另一方面，要通過保交樓穩(wěn)定市場預(yù)期。9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)對當(dāng)前市場情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)營網(wǎng)

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