上半年50城住宅平均租金微跌1.05%

　　中指研究院7月12日發(fā)布的《2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，今年上半年全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)微跌1.05%。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著政策紅利持續(xù)釋放，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化，住房租賃產(chǎn)品將加速提質(zhì)升級(jí)，企業(yè)應(yīng)緊抓發(fā)展機(jī)遇，防范風(fēng)險(xiǎn)，積極尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　上半年，受疫情等因素影響，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金有所回落，累計(jì)下跌1.05%。6月，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.98%。

　　從月度走勢(shì)看，今年初住房租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1至2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來(lái)務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場(chǎng)行情略有升溫，連續(xù)2個(gè)月租金環(huán)比上漲。但隨后受疫情影響，住房租賃需求有所減弱，5至6月50城住宅平均租金持續(xù)回落。

　　從城市租金水平看，城市間租金水平明顯分化，北京、深圳、上海租金水平處于領(lǐng)先梯隊(duì)。6月，北京、深圳、上海三個(gè)一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國(guó)其他城市；杭州、廣州、廈門(mén)、三亞和南京等5個(gè)城市租金在40元至60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個(gè)城市租金在20元至40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。

　　從上半年租金累計(jì)漲跌幅看，多數(shù)城市租金出現(xiàn)回落。1至6月，石家莊、北京、銀川、太原、沈陽(yáng)等5個(gè)城市平均租金累計(jì)上漲，45個(gè)城市平均租金累計(jì)下跌。

　　2021年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，各地方政府快速跟進(jìn)，截至今年6月，全國(guó)多地出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件。

　　白皮書(shū)顯示，“十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，其中2021年已完成94.2萬(wàn)套(間)，2022 年計(jì)劃籌集240萬(wàn)套(間)。除40個(gè)重點(diǎn)城市之外，另有34個(gè)城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計(jì)劃，共約123萬(wàn)套(間)。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，未來(lái)住房租賃政策紅利有望持續(xù)釋放，隨著流動(dòng)人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代住房觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)、上下游裝修裝飾企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。企業(yè)應(yīng)緊抓政策紅利，積極尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　隨著住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，包括萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、招商蛇口、旭輝控股集團(tuán)等越來(lái)越多的房企開(kāi)始涉足租賃住宅領(lǐng)域。萬(wàn)科2021年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.9億元，同比增長(zhǎng)13.9%。截至2021年底，公司共運(yùn)營(yíng)管理長(zhǎng)租公寓20.87萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)15.95萬(wàn)間，業(yè)務(wù)布局全國(guó)33個(gè)城市，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的年均出租率為95.3%，綜合NPS(客戶凈推薦值)穩(wěn)步提升至85%。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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