進入7月，多地繼續(xù)出臺購房支持政策。
7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政——“一人購房全家?guī)汀?，此政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房，新政于7月15日起執(zhí)行。
唐山住房公積金管理中心表示，該政策可以提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性，同時，喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補”。
證券時報·券商中國記者梳理，6月以來，廣東潮州和珠海、湖南邵陽、四川資陽、河北秦皇島等多地出臺的公積金貸款新政中增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購房首付款或購房款，實行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>
業(yè)內(nèi)人士認為，“一人購房全家?guī)汀睂嶋H是一種家庭互助式的金融創(chuàng)新，此前多地公積金的提取或貸款都有放松，即公積金可以提取出來用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，這體現(xiàn)了公積金全方位的支持，這也使得家庭成員之間的公積金實現(xiàn)了最大化的利用，客觀上有助于激活購房者的購房需求。
唐山推出“一人購房全家?guī)汀毙抡?/strong>
7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政——“一人購房全家?guī)汀薄?/p>
其中，單身職工貸款購房，父母可幫還貸；已婚職工貸款購房，雙方父母可幫還貸；父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可幫還貸；還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。
對于提高公積金貸款額度的標準，新政規(guī)定：
1、單、雙職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度為80萬元。
2、購買二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗自主住宅的，最高貸款額度為96萬元。
3、唐山“鳳凰英才”人員最高貸款額度為100萬元。
4、中國(河北)自由貿(mào)易試驗區(qū)曹妃甸片區(qū)引進的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度為120萬元。
5、二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購房的，在符合還貸能力要求的前提下，二孩職工家庭最高貸款額度可額外最高增加10萬元、三孩職工家庭可額外最高增加20萬元。
對于出臺該政策的原因，唐山市住房公積金管理中心表示：
一是促進本地房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。按照省、市關(guān)于做好穩(wěn)經(jīng)濟大盤一攬子政策的有關(guān)要求，為提振市場、促進消費、切實解決新市民、青年群體以及臨近退休人員等群體的住房需求，出臺此政策。此政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房。
二是提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性。針對當前新市民和青年群體以及外來人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；另外，臨近退休的職工，也有改善性購房需求，最大障礙是貸款年限只能延長至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會產(chǎn)生月還款額達到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家?guī)汀睂崿F(xiàn)改善性住房購買。
三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補”。購房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補助。此政策出臺使用后，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實現(xiàn)了公積金的明補，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費也變得更加輕松，從而提升了整個家庭的幸福指數(shù)。
多地公積金執(zhí)行“一人購房全家?guī)汀?/strong>
唐山不是第一個推出“一人購房全家?guī)汀闭叩某鞘校?月以來，廣東潮州和珠海、湖南邵陽、四川資陽、河北秦皇島等多地出臺的公積金貸款新政中增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購房首付款或購房款，實行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>
6月1日，珠海市住房公積金管理中心率先提出，實行“一人購房全家?guī)汀保U存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。
6月7日，潮州市公積金管理中心也推出首付提取政策，2022年6月至12月在本市購買一手商品住房的，本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)可以憑商品房認購協(xié)議書、定金支付憑證、直系親屬關(guān)系證明、承諾書等材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。同時，放寬購房提取政策，2022年6月至12月在本市購買一手商品住房的，其直系親屬(配偶、父母、子女)可申請?zhí)崛∽》抗e金。
同日，邵陽市住房公積金管理委員會也提出，支持父母提取住房公積金為子女購房，合計提取金額不超過購房款總額。
對于全國多地推行“一人購房全家?guī)汀钡默F(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，實際上類似操作，是一種家庭互助式的金融創(chuàng)新。過去公積金管控比較嚴的時候，公積金的提取和貸款都比較嚴。而今年公積金的支持力度比較大，通過此類家庭代際間互助的方式，實際上也是公積金使用更加寬松的導向。從形式上說，公積金的提取或貸款都有放松的地方，即公積金可以提取出來用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，實際上體現(xiàn)了公積金全方位的支持。此類做法也使得家庭成員之間的公積金實現(xiàn)了最大化的利用，也客觀上有助于激活購房者的購房需求。
轉(zhuǎn)自：證券時報·券商中國
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