增加供地批次、支持合理改善需求 北京釋放了樓市調(diào)控什么信號？

　　6月2日晚間，北京市政府官網(wǎng)發(fā)布《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)施方案》表示，為貫徹落實(shí)黨中央“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的要求和國務(wù)院穩(wěn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策措施，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，穩(wěn)增長穩(wěn)市場主體保就業(yè)，確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，堅(jiān)持“五子”聯(lián)動服務(wù)和融入新發(fā)展格局，推動新時(shí)代首都發(fā)展制定此實(shí)施方案，方案對于房地產(chǎn)領(lǐng)域也明確提出了一系列指示措施，包括增加工地批次、支持改善性住房需求等，北京此番的一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策，究竟釋放了哪些信號？

　　保障剛性需求，滿足合理改善需求

　　此次方案中明確指出，堅(jiān)持“房住不炒”，要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。推動企業(yè)將存量商辦用房轉(zhuǎn)換為配套重點(diǎn)功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人才租賃房、保障性租賃住房。

　　對此諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析道，在近期的中央政策基調(diào)中多次提到支持剛性和改善性合理購房住房需求。受到就業(yè)壓力的影響，居民購買力也同步減弱，剛需已經(jīng)不是市場的購房主力，市場想要快速修復(fù)，還需要撬動改善性需求的群體。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，剛性住房需求給予保障，改善性住房需求給予滿足，充分體現(xiàn)了北京當(dāng)前積極落實(shí)中央政策的內(nèi)容，也意味著后續(xù)對于購房方面的政策會有優(yōu)化和寬松的可能。

　　包括認(rèn)房又認(rèn)貸等支持改善性需求入市的政策也成為行業(yè)內(nèi)最受期待的。

　　“相對于普宅標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)雜、限購政策的敏感，北京目前最有條件執(zhí)行的就是松綁認(rèn)房又認(rèn)貸，可以不直接取消到認(rèn)房，那樣動靜太大，把二套房的首付比例綜合調(diào)整至50%，即可以幫助合理需求入市?！北本┮晃槐镜亻_發(fā)商營銷總?cè)绱嗽u價(jià)。

　　對于租賃住房方面的指示，王小嬙表示，此舉不僅加大了保障租賃住房的供應(yīng)，還加大了商辦用房的使用效率，降低了商辦用房空置率的同時(shí)也優(yōu)化了市場房源的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　此外，方案中還提到要加速裝修業(yè)務(wù)，有效帶動家裝、家居和家電消費(fèi)。王小嬙表示，這也是進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的重要性，有效帶動上下游企業(yè)的發(fā)展，對整體經(jīng)濟(jì)起到舉足輕重的作用。

　　供地增加到四批次

　　值得關(guān)注的是，本次方案中還提到，在“提升投資項(xiàng)目落地效率”的章節(jié)中，其明確：上半年完成第二批商品住宅用地集中供應(yīng)，下半年再完成兩批供地，即集中供地由原先的三批次增加到四批次。

　　“北京首次提出了四批次的集中供地做法，這是全國目前比較明確有四批次供地表述的城市，具有很強(qiáng)的創(chuàng)新性?！眹?yán)躍進(jìn)表示，此次調(diào)整和疫情對于土地供應(yīng)節(jié)奏的干擾有關(guān)系，批次增加，也將使得供地工作更加從容。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析稱，類似供地工作的安排，客觀上也使得后續(xù)集中供地工作也會有調(diào)整。企業(yè)和投資者需要密切關(guān)注集中供地批次的調(diào)整和具體供地的時(shí)間安排，類似集中供地的工作，說明集中供地的精神和導(dǎo)向不變，但是具體操作會微調(diào)。鑒于上半年房企拿地方面的關(guān)注度相對少，隨著房屋銷售數(shù)據(jù)的改善，下半年的兩批次集中供地，預(yù)計(jì)會形成一波比較好的拿地?zé)岢薄?/p>

　　但包括總部在上海的十強(qiáng)房企北京公司負(fù)責(zé)人、某剛剛拿地的頭部房企負(fù)責(zé)人均呼吁，應(yīng)盡快松綁全量監(jiān)管的預(yù)售資金，讓開發(fā)商的資金量進(jìn)入合理周轉(zhuǎn)的階段，幫助企業(yè)良性循環(huán)。

　　集中供地從去年開始實(shí)施，至今北京已經(jīng)完成6批次的土拍，今年北京已經(jīng)完成2輪集中土拍，王小嬙表示，從數(shù)據(jù)上看，去年北京3批次共供應(yīng)90宗土地，今年上半年2批次北京僅供應(yīng)30宗土地，預(yù)計(jì)今年的土地規(guī)模和去年或許相差不大。但從3批次改為4批次，一定程度上能夠緩解開發(fā)商的拿地壓力，提高土地的使用效率，對于房企來說擁有更多選擇地塊的機(jī)會。

　　為后續(xù)放松創(chuàng)造條件

　　5月北京的樓市成交量受疫情影響較為嚴(yán)重，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，北京樓市交易受創(chuàng)成交量走低，當(dāng)月成交8600套，環(huán)比下降37.74%，全國重點(diǎn)10城除北京外9城成交環(huán)比均呈現(xiàn)上升趨勢。

　　“北京此類政策，也為后續(xù)政策的進(jìn)一步放松創(chuàng)造了條件?！眹?yán)躍進(jìn)表示，客觀上說，后續(xù)若是市場交易行情疲軟或有壓力，各類穩(wěn)定市場的政策也會加快出臺，包括行政、金融和財(cái)政等方面的政策。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還提醒道，作為投資者和企業(yè)等需要密切關(guān)注此類大政策，其會顯著影響后續(xù)的經(jīng)濟(jì)行為和市場運(yùn)作情況，要通盤考慮，充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場面臨的復(fù)雜性和不確定性，積極做好應(yīng)對措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對于接下來的北京市場，王小嬙預(yù)計(jì)，5月由于北京部分區(qū)域?qū)嵭幸咔榉饪?，整體成交相較于4月呈現(xiàn)短暫下滑局面。但北京擁有豐富的產(chǎn)業(yè)，居民購買力相較于其他城市仍較足，預(yù)計(jì)6月市場成交將會止跌轉(zhuǎn)升，8、9月積累的需求迎來集中釋放，全年成交呈現(xiàn)前低后高的局面。

　　轉(zhuǎn)自：北京商報(bào)

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