距離上次調(diào)控升級一個月有余，杭州再次發(fā)文劍指投機炒房亂象?！督?jīng)濟參考報》記者獲悉，3日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)明確，即日起法拍房將納入杭州限購范圍，同時嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
同時，在對中介管控上，通知明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。
今年以來，不限購、可貸款的法拍房受到投資客追捧，杭州多處法拍房高溢價成交。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次《通知》的出臺主要是為了認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保持杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同日，上海發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》指出，嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。實施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
此外，將量化地價調(diào)控目標(biāo)，合理制定土地出讓方案，穩(wěn)定市場預(yù)期，嚴(yán)防高溢價，堅決遏制非理性拿地。強化商品住房交易管理。加強部門間信息共享，通過大數(shù)據(jù)篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度。對于房地產(chǎn)中介，將嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，由于多個重點城市房價上漲迅速，最近各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴。地方調(diào)控“打補丁”、“擠牙膏”成為常態(tài)。
“除對資金管控外，限售、限價成為此輪調(diào)控政策重點?！睆埓髠フf，此輪調(diào)控，相比新建住宅的價格管控，二手房房價管控是重點。對于一二線城市來說，二手房市場已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位，特別是一線城市，二手房市場占據(jù)了市場成交量的80%以上。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生表示，無論是從法拍房還是對樓市炒房投機，精準(zhǔn)打擊是此輪調(diào)控重點，下一步可以預(yù)見，房住不炒仍是調(diào)控主基調(diào)，地方調(diào)控該補的漏洞會繼續(xù)補上。
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