香港再調(diào)樓宇印花稅率抑制樓市泡沫

香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華22日宣布，新推出兩項(xiàng)樓市管理措施，包括提高買賣樓宇印花稅稅率至最高為交易額的8.5%，和非住宅物業(yè)買賣在簽訂買賣協(xié)議后便須繳付印花稅。曾俊華表示，措施旨在防范樓市風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步惡化。

　　全面提高樓宇買賣印花稅稅率的具體措施為，200萬(wàn)港元或以下交易的印花稅稅率，將由100港元增至交易額的1.5%；其它交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調(diào)整為交易額的8.5%。除指定豁免外，新稅率適用于所有個(gè)人或公司購(gòu)買住宅或非住宅物業(yè)的交易。

　　關(guān)于新稅率的豁免范圍，與額外印花稅和買家印花稅基本相同。香港永久性居民購(gòu)買住宅物業(yè)，在簽署買賣協(xié)議時(shí)并沒(méi)有擁有其它香港住宅物業(yè)，即是打算只擁有一個(gè)物業(yè)的香港永久性居民，包括首次置業(yè)、已出售原有物業(yè)等待再置業(yè)，以及想換樓的人士，可獲豁免繳付新增的稅率，只須按現(xiàn)時(shí)的稅率繳付印花稅。

　　此外，當(dāng)局還將修訂《印花稅條例》，令非住宅物業(yè)，包括商鋪、寫(xiě)字樓、工廈、車位等的交易，在簽訂買賣協(xié)議后，便須繳付印花稅，而非待簽訂轉(zhuǎn)易契約時(shí)才繳納。此做法跟住宅物業(yè)交易做法看齊，增加買賣非住宅物業(yè)成本，阻止炒風(fēng)蔓延至非住宅市場(chǎng)。

　　兩項(xiàng)措施將于2月23日正式生效。在2月22日或以前簽署的買賣協(xié)議不受影響。特區(qū)政府將盡快向立法會(huì)提交法案，亦會(huì)要求立法會(huì)賦予權(quán)力，在適當(dāng)時(shí)間用附屬法例形式更改相關(guān)稅階和稅率。

　　曾俊華在22日的記者會(huì)上表示，去年10月推出兩項(xiàng)措施之后，樓市平穩(wěn)了一段時(shí)間，但近日又再度亢奮。由于樓巿泡沬風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)上升，特區(qū)政府決定推出新一輪的措施，加強(qiáng)需求管理。

　　特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英22日晚發(fā)表聲明表示，今天宣布應(yīng)對(duì)樓市過(guò)熱的新一輪措施，說(shuō)明特區(qū)政府不斷監(jiān)控樓市，包括住宅和非住宅樓市的表現(xiàn)，隨時(shí)推出減低對(duì)物業(yè)需求的新措施。

　　梁振英說(shuō)，這次的措施亦適用于非住宅物業(yè)，因?yàn)榉亲≌飿I(yè)市場(chǎng)過(guò)熱，同樣對(duì)金融體系和整體經(jīng)濟(jì)造成影響。特區(qū)政府將繼續(xù)監(jiān)控樓市，如果市場(chǎng)繼續(xù)過(guò)熱，將會(huì)適時(shí)再次推出遏抑措施。

　　同日，香港金融管理局總裁陳德霖宣布，鑒于樓市過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)最近再上升，金管局推出三項(xiàng)物業(yè)按揭審慎監(jiān)管措施。具體三項(xiàng)措施為：將工商物業(yè)按揭成數(shù)下調(diào)一成；銀行為按揭貸款申請(qǐng)人進(jìn)行還款能力壓力測(cè)試時(shí)，將由現(xiàn)時(shí)假設(shè)兩個(gè)百分點(diǎn)的上升幅度增至三個(gè)百分點(diǎn)；車位按揭的最高按揭成數(shù)一律定為四成，貸款年期上限統(tǒng)一為15年。

　　為降低樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，香港特區(qū)政府曾于2012年10月推出兩項(xiàng)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施，一方面，如果買房之后三年內(nèi)把房子賣出，需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅；另一方面，所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)15%的“買家印花稅”。（記者張?zhí)靽?guó)）

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