報(bào)告顯示：TOP10房企占廣東近四成市場份額 本土房企土地儲備優(yōu)勢明顯

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中指研究院近日聯(lián)合發(fā)布《2022廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究報(bào)告》。根據(jù)廣東省范圍內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)2021年度綜合競爭力表現(xiàn)，報(bào)告以最終入圍的前100名作為研究對象。

　　報(bào)告顯示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰階段，龍頭房企憑借自身綜合競爭力和資源優(yōu)勢形成了較強(qiáng)的規(guī)模壁壘，市場份額不斷集中。2021年入圍的TOP100房企總銷售額超1.8萬億元，占廣東省全年商品房銷售額的82%，比重較2020年小幅下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，但TOP10房企銷售額占廣東全省市場份額高達(dá)38.6%，較2020年上升2.4個(gè)百分點(diǎn)，龍頭企業(yè)優(yōu)勢有所擴(kuò)大。

　　從入圍房企銷售額分檔來看，2021年銷售額過百億的共有44家，基本與2020年持平。其中，有3家銷售額過千億，分別為保利發(fā)展、碧桂園以及萬科，較2020年增加1家。

　　報(bào)告指出，在市場布局上，龍頭房企布局分化，聚焦高能級城市與多點(diǎn)全面布局并存。廣東省百強(qiáng)房企的TOP20房企中，以本土房企為主的部分房企基本實(shí)現(xiàn)全省布局，如碧桂園已實(shí)現(xiàn)全省21個(gè)城市的布局，保利發(fā)展布局了除云浮以外的20個(gè)城市。

　　部分房企以粵港澳大灣區(qū)內(nèi)城市為布局重點(diǎn)，廣東省內(nèi)其他區(qū)域性重點(diǎn)城市為輔，如龍光集團(tuán)除了布局粵港澳大灣區(qū)內(nèi)城市外，還重點(diǎn)布局了汕頭等城市；招商蛇口布局粵港澳大灣區(qū)內(nèi)城市以及湛江、汕頭等粵東粵西重點(diǎn)城市。

　　另一方面，更多的房企以聚焦一二線核心城市及周邊城市為主，如萬科僅布局廣東省內(nèi)8城，越秀地產(chǎn)、華發(fā)集團(tuán)主要布局其大本營以及周邊城市。從2021年龍頭房企拿地城市數(shù)來看，房企“聚焦發(fā)展”特點(diǎn)顯現(xiàn)，僅碧桂園和保利發(fā)展兩家房企在10個(gè)及以上城市成功拿地，其余房企拿地城市數(shù)均在個(gè)位數(shù)。

　　報(bào)告指出上述情況反映出龍頭房企2021年的城市布局以穩(wěn)為主，提高投資的確定性。2022年，市場仍處于調(diào)整期，預(yù)計(jì)多數(shù)房企仍維持相對穩(wěn)健的市場布局，先穩(wěn)住已進(jìn)駐城市的基本盤，謹(jǐn)慎投資。

　　報(bào)告顯示，2021年上半年，廣東房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向上，市場成交旺盛帶動(dòng)土地市場熱度維持高位，房企拿地?zé)崆楦邼q，特別是大灣區(qū)內(nèi)的廣州、深圳、東莞、佛山、惠州、珠海等城市，房企積極爭奪優(yōu)質(zhì)地塊，多宗地塊以高溢價(jià)率成交或觸發(fā)搖號條件成交。

　　而到下半年，密集調(diào)控下市場調(diào)整壓力增加，房地產(chǎn)金融審慎管理效果持續(xù)顯現(xiàn)，疊加重點(diǎn)城市集中供地嚴(yán)查購地自有資金來源等，部分民營房企資金面出現(xiàn)緊張，拿地?zé)崆橥藚s，觀望情緒漸濃。與此同時(shí)，央企、國企憑借較強(qiáng)的經(jīng)營穩(wěn)定性以及充足的現(xiàn)金流，成為托底土地市場的“定海神針”，國資背景的房企也順勢摘下多宗性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊，成功實(shí)現(xiàn)“抄底”。

　　百強(qiáng)典型房企中，2021年下半年國資背景企業(yè)共新增土地儲備916.8萬平方米，拿地金額1204.1億元，而民企僅新增土儲534.1萬平方米，較2021年上半年大幅減少近70%，拿地金額僅335.1億元。

　　在土地儲備方面，報(bào)告指出，近年來，房企拓展模式趨向多樣化，土地儲備量十分豐富。其中多家“粵系”房企在廣東省內(nèi)土地儲備量超1000萬平方米。

　　轉(zhuǎn)自：新華財(cái)經(jīng)

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