2019年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2019-11-22





  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

  2019年1—10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資80666億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。
  
  1—10月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資57615億元,同比增長8.4%,增速比1—9月份回落0.2個百分點;中部地區(qū)投資22822億元,增長10.0%,增速持平;西部地區(qū)投資24588億元,增長15.7%,增速回落0.5個百分點;東北地區(qū)投資4579億元,增長9.5%,增速回落0.4個百分點。

  1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積854882萬平方米,同比增長9.0%,增速比1—9月份加快0.3個百分點。其中,住宅施工面積598802萬平方米,增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米,增長10.0%,增速加快1.4個百分點。其中,住宅新開工面積136937萬平方米,增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1個百分點。其中,住宅竣工面積38474萬平方米,下降5.5%。

  1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9個百分點;土地成交價款9921億元,下降15.2%,降幅收窄3.0個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  1—10月份,商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,同比增長0.1%,1—9月份為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元,增長7.3%,增速加快0.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降11.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.4%。
 

  1—10月份,東部地區(qū)商品房銷售面積52415萬平方米,同比下降2.1%,降幅比1—9月份收窄0.8個百分點;銷售額65844億元,增長6.8%,增速加快0.8個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積37960萬平方米,增長0.6%,增速加快0.1個百分點;銷售額27118億元,增長6.8%,增速回落0.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積36786萬平方米,增長3.8%,增速回落0.8個百分點;銷售額26611億元,增長10.1%,增速回落0.5個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積6090萬平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9個百分點;銷售額4844億元,增長3.3%,增速加快0.8個百分點。

  10月末,商品房待售面積49323萬平方米,比9月末減少23萬平方米。其中,住宅待售面積減少125萬平方米,辦公樓待售面積增加9萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少17萬平方米。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金145151億元,同比增長7.0%,增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中,國內(nèi)貸款21288億元,增長7.9%;利用外資131億元,增長63.2%;自籌資金46996億元,增長3.3%;定金及預(yù)收款49163億元,增長9.4%;個人按揭貸款22137億元,增長14.1%。
 
  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

  10月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.14,比9月份提高0.06點。
 

 

  附注

  1.指標(biāo)解釋

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

  商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

  商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

  房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

  土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

  2.統(tǒng)計范圍

  有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

  3.調(diào)查方式

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。


  轉(zhuǎn)自:國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

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