樓市分類調(diào)控開始落實:蘭州首個松綁限購 加碼限售


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2018-01-06





  2018年樓市分類調(diào)控政策在地方得到落實,蘭州成為此輪調(diào)控來首個松綁限購城市。1月5日晚間,蘭州市發(fā)文對部分區(qū)域取消限購;繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購社保、納稅證明,但同時加碼實施限售,需滿3年才可交易。
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(圖片來源:互聯(lián)網(wǎng))
  日前,全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求,2018年抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
 
  為落實上述有關(guān)工作要求,1月5日晚間,蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》對部分區(qū)域取消限購,進(jìn)一步強(qiáng)化價格備案制度,實行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式實施。
 
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,蘭州政策調(diào)整的重點在于,松綁部分非核心區(qū)域限購;對限購的認(rèn)定進(jìn)行放松;對炒房依然零容忍,推出限售政策。即在去庫存和防投機(jī)方面落實新政策的要求。
 
  具體措施上,蘭州的上述通知明確,取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。
 
  蘭州的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū),不包括高新區(qū)榆中園區(qū))繼續(xù)限購,卻不再提供社保證明和納稅證明,但個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。
 
  同時,蘭州市要求,房企要嚴(yán)格執(zhí)行新房的明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)和“一價清”制度,實際銷售價格不得高于備案價格。房產(chǎn)部門對拒不接受新房價格備案的房業(yè),暫停其網(wǎng)簽備案資格。
 
  對于蘭州市出臺的政策,中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,蘭州新房庫存上升較快,市場供大于求,現(xiàn)在調(diào)整政策屬于完善調(diào)控。取消限購的社保、納稅證明,限售3年,有利于消化當(dāng)?shù)氐囊皇址繋齑妗?/div>
 
  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,2017年,全國已有110個城市累計發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計超45個城市實施了限購,通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施,2017年全國樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。
 
  謝逸楓認(rèn)為,分類調(diào)控要求下,未來或會有更多城市跟進(jìn)對各類需求實行差別化調(diào)控政策,調(diào)整限購、限價、限貸的措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。(記者 程春雨)
 
  轉(zhuǎn)自:中國新聞網(wǎng)
 

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