樓市調(diào)控正在不斷升級!
3月30日傍晚,廣州再次升級調(diào)控政策。截止到目前,全國已經(jīng)有超過40個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市,已經(jīng)連續(xù)出臺多次政策,其中北京短短10天出臺了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。
截止到3月30日,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億,同比上漲了59.6%。一方面,千億大房企紛紛表示對拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度;另一方面,小開發(fā)商仍在爭搶高價地。在規(guī)?;蕾嚾找鎳?yán)重的房地產(chǎn)業(yè),前者通過并購提升競爭力,后者只能“鋌而走險”來博取生機。
截止到3月30日,2017年拿地最多的20大房企招拍掛拿地總金額超過3030.63億,同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。
3月26日晚,史上最嚴(yán)商辦調(diào)控政策出臺。新政執(zhí)行3天時間里,北京商辦成交由此前一周2333套銷量,跌至僅售3套。然而,令業(yè)內(nèi)驚訝的是,如此冰冷的市場并未阻止開發(fā)商拿地?zé)崆椤?/p>
3月30日,北京出讓3宗商辦用地,房企搶地依然積極。第一宗朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)603地塊經(jīng)過33輪競拍被華潤招商聯(lián)合體以22.5億代價摘得;第二宗朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)604地塊經(jīng)過29輪報價被中國金茂以20.4億代價摘得;第三宗大興生物醫(yī)藥基地地塊被東亞新華以10.6億代價摘得。
不僅是北京,房企在全國范圍內(nèi)搶地都非常積極。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到3月30日,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億,同比上漲了59.6%。從全國看武漢等19個城市土地出讓金3個月超過百億。
熱鬧的土地市場
3月29日,廣州迎來土地拍賣高峰。位于白云、海珠和增城區(qū)的9宗地塊遭到數(shù)十家房產(chǎn)開發(fā)商的激烈爭奪。其中,時代地產(chǎn)以55437元/平方米的樓面價競得海珠區(qū)廣紙輕工地塊,總價約20.4億元,溢價率219%。
不僅廣州,上海土地市場也非?;馃?。3月29日下午,中海地產(chǎn)以19.55億元拿下一幅宅地,地塊樓面價為3.06萬元/平方米。同一天上午,在經(jīng)過激烈競投后,上海松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的2宗宅地,最終也被中海地產(chǎn)以總價20.65億元、10.7億元一舉拿下。
北京土拍現(xiàn)場激烈程度也不遜色。3月28日下午,密云和臺湖的兩宗含自住房地塊進行現(xiàn)場競拍,出讓總價共33.4億元?,F(xiàn)場氣氛激烈,不到10分鐘,舉牌次數(shù)已經(jīng)超過50輪。最終,經(jīng)過71輪舉牌,天恒擊敗其他房企,以15.8億元總價摘得通州區(qū)臺湖地塊,溢價率39.8%。首創(chuàng)以17.5億元,并配建7.8萬平方米的自住房拿下密云地塊。
上述情況并非個案。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截止到3月30日,2017年拿地最多的20大房企招拍掛拿地總金額超過3030.63億,同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。
調(diào)控高壓持續(xù)
調(diào)控高壓仍然在加碼,而這在某種程度上在加大開發(fā)商搶地風(fēng)險。
3月29日上午,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任徐賤云代表北京市介紹了房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗和成果。據(jù)徐賤云介紹,目前北京房地產(chǎn)市場預(yù)期平穩(wěn)、理性,下一步將堅決遏制房價上漲勢頭。住建部表示,北京的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗值得各地認真學(xué)習(xí)。同時指出,加強二手房市場管理是調(diào)控當(dāng)務(wù)之急,各地要因地制宜、綜合施策,盡快穩(wěn)定二手房市場。對于市場出現(xiàn)的違法違規(guī)行為,住建部特別強調(diào)必須嚴(yán)厲打擊,出頭必打。
同日,廣州宣布,非戶籍人士增城從化限購一套房;新購買的住房取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局等三部門3月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。通知要求:一是在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易;二是市國土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認貸又認房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。
昨天,山東省淄博市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》,從4月1日起,購房人同一樓盤最多買兩套,網(wǎng)簽價格只能在預(yù)售價格10%范圍內(nèi)浮動;否則需向信息中心報備或辦理預(yù)售價格變更手續(xù)之后,方可網(wǎng)簽。這意味著淄博市對房屋交易的價格和數(shù)量進行了限制。淄博市也成為山東省第三個對購買商品房進行限制的城市。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截止目前,全國已經(jīng)有超過40個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市,已經(jīng)連續(xù)出臺多次政策,其中北京短短10天出臺了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。顯然,政府嚴(yán)厲調(diào)控的決心一直未動搖。
易居研究院副院長楊紅旭認為,一些企業(yè)可能預(yù)期過于理想化。“拿這么多地,其實現(xiàn)在面粉和面包價格都差不多了。未來價格要漲30%-50%才能夠有合理利潤。個人判斷,大部分城市可能會先降溫,再走平,漲10%左右。”
一些開發(fā)商已經(jīng)意識到拿地風(fēng)險。“為什么有些地,限價后明明是虧的,等于在沒有未來的情況下還有企業(yè)搶地?”北京市一家房企高管也非常困惑。
轉(zhuǎn)自:央視財經(jīng)頻道
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