多部門推出政策“組合拳” “多管齊下”提振房地產(chǎn)市場

　　近日，多部門推出提振房地產(chǎn)市場政策“組合拳”，其中有關(guān)“保交房攻堅戰(zhàn)”的系列政策更是引人關(guān)注。5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，會議強調(diào)要深入貫徹落實4月30日中央政治局會議部署，打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰(zhàn)，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。另外，國務(wù)院新聞辦公室5月17日舉行了國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將會同金融監(jiān)管總局等部門出臺城市商品住房項目“保交房攻堅戰(zhàn)”工作方案，重點要讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。同時，5月17日，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布多條購房新政，也引發(fā)了市場熱議。節(jié)目聚焦城市商品房“保交房攻堅戰(zhàn)”具體如何打？此次多部門發(fā)布的提振房地產(chǎn)市場的政策“組合拳”有何亮點？這些政策“組合拳”與以往有何不同，或?qū)砟男└淖儯?br/>

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：將圍繞四項重點 做好保交房工作

　　在5月17日的國新辦政策例行吹風(fēng)會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將圍繞四項重點內(nèi)容做好保交房工作。具體有哪些內(nèi)容？一起來看。

　　一是打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險。按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目建設(shè)交付，切實保障購房人合法權(quán)益。二是進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進盡進”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

　　此外，各地還將妥善處置盤活存量土地。目前，尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地通過政府收回收購、市場流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，推動房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進土地資源高效利用。

　　國家金融監(jiān)督管理總局：將建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

　　目前，全國297個地級及以上城市都建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。國家金融監(jiān)督管理總局5月17日表示，將建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，繼續(xù)堅持因城施策，全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制主要是匯總轄內(nèi)房地產(chǎn)項目情況，按照條件和標(biāo)準(zhǔn)審核“白名單”項目，對于暫時不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項目，要督促有關(guān)各方加大整改力度，切實解決相應(yīng)問題，使其符合“白名單”的項目條件和標(biāo)準(zhǔn)。

　　國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要負(fù)責(zé)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程，合理確認(rèn)預(yù)售監(jiān)管資金的額度。同時，要壓實房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目公司的責(zé)任。

　　中國人民銀行：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款

　　另外，多部門也推出了提振房地產(chǎn)市場政策“組合拳”。中國人民銀行5月17日發(fā)布消息，將推出保障性住房再貸款等四項政策措施。這個3000億元規(guī)模的保障性住房再貸款政策具體如何規(guī)劃執(zhí)行？

　　保障性住房再貸款規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可以展期4次。發(fā)放對象包括政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔(dān)原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

　　從收購對象看，嚴(yán)格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售商品房，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。同時，嚴(yán)格把握所收購商品房的戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)。從收購主體看，被選定的地方國企及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務(wù)，不得為政府融資平臺。從收購用途看，全部用于保障性住房配售或者租賃。

　　多條購房新政發(fā)布 將有哪些變化？

　　5月17日，中國人民銀行還連續(xù)發(fā)布多條購房新政。具體都有哪些？

　　中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　此外，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　同時，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

　　據(jù)專家分析預(yù)測，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限后，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3或者0.4個百分點。按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬多元。

　　為什么選擇此時推出政策“組合拳”？

　　為什么選擇此時推出一系列提振房地產(chǎn)市場的政策“組合拳”？當(dāng)前市場面臨哪些挑戰(zhàn)？我們來聽中國社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立的分析。

　　中國社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，17日下午國務(wù)院新聞辦公室政策吹風(fēng)會實際上已經(jīng)有了明確答案，緣于前四個月房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)超預(yù)期下行。主要表現(xiàn)為，第一是房地產(chǎn)價格持續(xù)走低，而且有加速下跌的風(fēng)險。第二是房地產(chǎn)市場投資下滑了9.8%，也就是接近10%。在過去三年連續(xù)下滑的基礎(chǔ)之上，第四年大幅度下行。第三是房地產(chǎn)銷售，新房銷售面積和金額分別下降20%多，金額下降幅度更大一點，今年達到30%。這是在連續(xù)幾年下跌的基礎(chǔ)之上，出現(xiàn)了較大幅度的下跌。因為房地產(chǎn)市場對整個經(jīng)濟運行全局有“牽一發(fā)而動全身”的重要作用，龍頭行業(yè)出現(xiàn)異常下跌，這個時候穩(wěn)定房地產(chǎn)市場就變得非常迫切，而且非常重要。

　　此次政策“組合拳”有哪些亮點？

　　此次政策“組合拳”中有哪些亮點值得關(guān)注？繼續(xù)來聽專家的分析。

　　尹中立介紹，第一是房地產(chǎn)市場按揭貸款首付比，無論是首次購房首付比還是二套房首付比都降到了歷史最低位。可以類比2008年為了應(yīng)對全球金融危機，當(dāng)時新盤首次置業(yè)的首付比降到20%，而這一次首套首次置業(yè)的首付比降到15%，達到歷史最低位。首付比大幅度下降，實際上可以有效刺激需求，讓那些資金難以滿足20%或者是30%的客戶順利進入到買房的行列，刺激房地產(chǎn)市場總體需求，有效緩解市場下行壓力。其次是把房地產(chǎn)按揭貸款的利率也下調(diào)到歷史最低位。這兩點都是為了刺激需求，相信房地產(chǎn)市場應(yīng)該會出現(xiàn)回暖。

　　第二就是開年之后啟用了新的貨幣政策工具，雖然從數(shù)量上來看不是太大，是央行用再貸款的方式促進全國保交樓工作實施?？梢杂行Ь徑夥康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)消化存量的任務(wù)，讓他們的資金盡快回籠。有了資金以后，保交樓任務(wù)能夠順利實施。雖然首次貸款額度只有3000億元，但這是一個新的政策工具，這個工具從無到有，意味著有質(zhì)的變化。我們可以類比2015年實施的棚改貨幣化的政策操作，原理是一樣的，資金的來源是央行，利用市場化機制，讓資金注入到房地產(chǎn)市場。

　　陜西西安：取消住房限購政策出臺 咨詢看房客戶增加

　　其實，最近全國多地也“因城施策”，推出了多項優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括商品住房以舊換新、取消限購、進一步放寬落戶條件等新政密集落地。這些政策發(fā)布后市場反應(yīng)如何呢？我們先去西安看一看。

　　在售樓部，丁先生正在了解項目信息。此次放開限購后，像他這樣非西安戶籍的人群可以選購的范圍從二環(huán)外擴大到西安全市。

　　此外，在西安《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中還明確，多子女家庭使用公積金貸款購買住房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。公積金貸款額度上升，也讓一部分觀望者加快了購房的進度。

　　為了帶動銷售，開發(fā)商也適時推出了特價房、車位補貼、贈送物業(yè)費等多種購房優(yōu)惠。

　　相較于新房市場，記者在西安市的一些中介機構(gòu)走訪發(fā)現(xiàn)，西安二手房掛牌量也在迅速增長。據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，西安限購政策放開后的第二天，西安二手房單日掛牌量已新增近900套。目前，僅這家中介網(wǎng)站上，西安二手房掛牌量已經(jīng)超過13萬套。

　　浙江杭州：房產(chǎn)新政落地 咨詢和交易熱度增加

　　浙江杭州近日也發(fā)布了優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控的七條新政，其中包括全面取消市場限購。市場反應(yīng)如何呢？來看記者在當(dāng)?shù)氐牟稍L。

　　這個新樓盤位于浙江杭州拱墅區(qū)運河新城板塊，第一次開盤推出的141套房源，吸引了1818組購房者登記。

　　該樓盤負(fù)責(zé)人表示，杭州房地產(chǎn)新政發(fā)布前，前來看房的主要還是以本地客戶為主；但是現(xiàn)在，上海、溫州、臺州等地的客戶，也參與了登記報名。

　　相比新房，二手房市場對于“杭七條”新政的反應(yīng)更加快速直接。在一家房產(chǎn)中介門店，盡管是午休時間，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也一直在忙著帶客戶看房。

　　據(jù)某房產(chǎn)中介平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)，杭州樓市新政發(fā)布一周后，二手房咨詢量增長30%，二手房買賣房源增長46%，下定量新增24%。

　　專家分析：此次政策組合拳與以往有何不同？

　　看了兩個地方的例子，可以說此前因城施策的部分政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，相信此次中央級政策組合拳的推出對整個市場的提振作用將更加明顯，那么此次政策與以往有何不同？預(yù)計效果如何？繼續(xù)來聽中國社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立的分析。

　　尹中立表示，這一次出臺的政策作用點和以往不太一樣。以往房地產(chǎn)調(diào)控政策往往是選擇刺激需求或者是刺激供給。在供給和需求兩端同時發(fā)力，這還是第一次。從刺激需求角度來看，過去的一年當(dāng)中已經(jīng)數(shù)次出臺政策，力度也是相當(dāng)大的。但是從過去幾個月的觀察來看，市場并沒有有效激活，原因出在供給側(cè)。因為開發(fā)商出現(xiàn)資金違約風(fēng)險，就使得期房購買者，（房產(chǎn)）爛尾風(fēng)險大大的增加。新房銷售85%是期房，爛尾風(fēng)險難以消除的時候，即使有買房的需求，這個時候大家都會望而卻步，不敢輕易地去購買期房。那么，這個時候刺激需求的政策就不會起到立竿見影的效果。這一次是雙管齊下，不僅僅刺激需求，而且采取了有效的措施，開設(shè)了新的貨幣政策工具，化解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險，它的效果肯定比單側(cè)發(fā)力有效得多。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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