近段時間以來,各地結(jié)合自身實際,從控制供給與刺激需求等角度入手,統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房,對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化。
例如,5月16日,云南大理白族自治州人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》,其中提出“科學(xué)制定房地產(chǎn)供地計劃,控制好供地節(jié)奏”。5月15日晚,合肥市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》,政策內(nèi)容包括實施購房補貼、優(yōu)化銷售政策、支持“賣舊買新”等方面。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,在各舉措中,放松限購等措施有利于加快新增需求入市,推動庫存去化;調(diào)整土地規(guī)模,加快建立“人房地錢”聯(lián)動機制,有利于加快各地市場形成新的供求平衡。
在優(yōu)化住宅用地供應(yīng)方面,多地對住宅用地供應(yīng)規(guī)模進(jìn)行了適當(dāng)收縮。據(jù)中指研究院監(jiān)測,截至5月10日,重點22城中有15城發(fā)布了2024年供地計劃,除個別城市外,供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)延續(xù)縮減態(tài)勢,整體同比下降了約10%。
“土地的供應(yīng)與去化周期是掛鉤的,在去化周期較高的情況下,就是要適當(dāng)限制供地,并盤活存量土地?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
自然資源部近日印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》明確,各地要完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機制。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,未來,各地或?qū)⒏鶕?jù)自身的商品住宅去化周期,進(jìn)一步盤活存量住宅用地,靈活調(diào)節(jié)土地供應(yīng)。
在多地陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,樓市成交量有所回升。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年第19周(5月6日至5月12日),重點15城新建商品住宅成交量為14685套,環(huán)比上升74.24%,同比下降2.51%。近期優(yōu)化房地產(chǎn)政策的城市表現(xiàn)頗為亮眼。例如,于5月6日優(yōu)化住房限購政策的深圳第19周住宅成交量為566套,環(huán)比增長150.5%。
那么,在取得初步成效后,未來還有哪些政策空間?陳文靜建議,各地可以圍繞控制供給、加快去化兩方面展開,并在土地市場、新房和二手房市場協(xié)同推進(jìn)?!耙皇呛侠戆才磐恋毓┙o,將新增土地供應(yīng)與住宅消化周期掛鉤,結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況,切實落實以人定房、以房定地的要素聯(lián)動機制;二是進(jìn)一步解除限購政策,加快新增需求入市,推動庫存去化?!保ㄓ浾?謝若琳 見習(xí)記者 張薌逸)
轉(zhuǎn)自:證券日報
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