政策“組合拳”助推穩(wěn)樓市

　　國家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體有所下降。當(dāng)前價(jià)格下滑、成交下降、融資額度降低等情況顯示房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期偏弱，行業(yè)信心待修復(fù)。為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，近來，多重政策“組合拳”頻繁釋放積極信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖提供有力支撐。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，價(jià)格環(huán)比整體有所下降。

　　數(shù)據(jù)顯示， 6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。

　　具體來看，新建商品住宅方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二手住宅方面，各線城市均出現(xiàn)降幅小幅擴(kuò)大。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，總體來看，二季度整體市場(chǎng)的降溫已經(jīng)確立，弱二線、以及三四線城市市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯，房?jī)r(jià)下行壓力加大。

　　除了價(jià)格存下調(diào)壓力外，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)信心和預(yù)期偏弱的情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交也出現(xiàn)下滑?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月，受預(yù)期等多方面因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)年中放量的“翹尾”行情，從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市整體來看，成交量環(huán)比下降8.7%，同比下調(diào)31%。二線城市多數(shù)處于成交低點(diǎn)，需求略顯疲軟。

　　企業(yè)端融資也小幅下降?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%。其中信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。

　　對(duì)此，多位專家表示，我國將進(jìn)一步加大逆周期調(diào)節(jié)力度，房地產(chǎn)利好政策或加速落地。

　　房地產(chǎn)支持政策已愈發(fā)明朗與全面。中國人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在7月14日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間。他指出，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，對(duì)于一直受購房者期待的存量房貸利率能否調(diào)整，鄒瀾也首次予以肯定回答。他指出，下一步，按照市場(chǎng)化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

　　企業(yè)端政策支持明顯增強(qiáng)。鄒瀾表示，當(dāng)前，我國部分房企長(zhǎng)期積累的風(fēng)險(xiǎn)仍然需要一段時(shí)間才能逐步消化。下一步人民銀行將深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，配合相關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境。

　　與此同時(shí)，部分前期出臺(tái)的關(guān)鍵政策執(zhí)行期延長(zhǎng)。日前，人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月底，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時(shí)鄒瀾此次也透露，結(jié)合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2024年5月底。

　　此外，7月14日，交易商協(xié)會(huì)組織召開民營企業(yè)融資座談會(huì)，聽取民營企業(yè)對(duì)擴(kuò)大民企債券融資支持工具（“第二支箭”）服務(wù)范圍、更好促進(jìn)民營企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見和建議。據(jù)悉，此次參會(huì)代表中，新城控股、碧桂園集團(tuán)等多家房地產(chǎn)企業(yè)也在其中，外界有分析認(rèn)為，下一步我國將對(duì)民營房企發(fā)債給予更大力度支持，將有更多的穩(wěn)健民營房企發(fā)債。

　　對(duì)于近期央行一系列政策動(dòng)態(tài)釋放的信號(hào)，中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策將以托底為主，下半年降準(zhǔn)仍有一定空間。同時(shí)，房地產(chǎn)資金支持整體仍聚焦在保交樓、租賃市場(chǎng)、企業(yè)融資支持等方面，配套資金有望繼續(xù)跟進(jìn)。需求端更加強(qiáng)調(diào)政策精準(zhǔn)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，過去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，意味著我國房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整的預(yù)期進(jìn)一步提升，后續(xù)或有一系列包括對(duì)限購、限貸、限售、限離、限價(jià)等五限政策的調(diào)整，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和預(yù)期穩(wěn)定有積極作用。（記者 梁倩）

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