融資“三箭齊發(fā)”樓市企穩(wěn)再迎政策利好

　　資金一直是房企的命脈，在樓市低迷的當(dāng)下，急需“輸血”的房企們迎來(lái)了重大利好，時(shí)隔6年，被喻為“第三支箭”的上市房企股權(quán)融資再開(kāi)閘。

　　11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)時(shí)表示，決定在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。具體包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對(duì)記者表示，對(duì)房企而言，如果融資太困難，就像被扼住咽喉，房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱。而過(guò)多資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投機(jī)，則會(huì)催生房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)融資政策調(diào)控與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，相互促進(jìn)、相互制約。

　　近期，地產(chǎn)融資“三支箭”——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權(quán)融資工具連發(fā)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)提供了極大支持。

　　“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)存在，房企融資的‘第二支箭’在11月已密集落地，但單靠債權(quán)融資對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)并不能快速渡過(guò)難關(guān)，因此‘第三支箭’的推進(jìn)加速意義重大?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波接受記者采訪時(shí)表示，通過(guò)股權(quán)融資的發(fā)力，將有力推動(dòng)房企解決資金問(wèn)題，給行業(yè)以關(guān)鍵的“喘息”機(jī)會(huì)，積蓄能量穿越困境。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，“三箭合一”對(duì)于目前融資工作加快推進(jìn)、優(yōu)化企業(yè)融資結(jié)構(gòu)等都具有積極的作用?！啊谌Ъ啾取诙Ъ瘍?yōu)勢(shì)在于，其不會(huì)直接增加房企的負(fù)債規(guī)模，同時(shí)可以為房企融資提供充足的渠道。股權(quán)融資相比債券融資具有不增加負(fù)債規(guī)模、增強(qiáng)投資者對(duì)于房企投資的長(zhǎng)期性等特點(diǎn)，且資金的用途方面更加廣泛?！彼忉尫Q。

　　張波進(jìn)一步分析認(rèn)為，從具體執(zhí)行層面來(lái)看，允許上市房企非公開(kāi)方式融資，這一做法表現(xiàn)得更為靈活，對(duì)于融資金融的用途表述也較為廣泛，主要涉及到項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，并可用于債務(wù)償還，對(duì)緩解房企的債務(wù)壓力將非常直接。同時(shí)對(duì)于涉房上市企業(yè)的再融資，明確要求投向主業(yè)，這相對(duì)存在一定限制，但從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，對(duì)此類上市公司的影響相對(duì)較小。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企重組上市工作重啟，也是解決房企存量債務(wù)過(guò)大的關(guān)鍵一招，有助于真正化解去年下半年以來(lái)積壓的債務(wù)問(wèn)題。此外，在重組上市方面，提出“同行業(yè)、上下游”整合，實(shí)際上也使得建筑類等企業(yè)獲得重組的機(jī)會(huì)，有助于促使債務(wù)問(wèn)題在重組中順利化解。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，此次證監(jiān)會(huì)對(duì)房企股權(quán)融資支持措施全面，有并購(gòu)重組、上市房企再融資，還可以應(yīng)用REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，通過(guò)多種方式支持房企融資。同時(shí)，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用，意味著未來(lái)金融機(jī)構(gòu)將加大諸如住房租賃貸款、房地產(chǎn)保障性租賃住房REITs等金融工具的使用，更好地發(fā)揮創(chuàng)新金融工具對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期支持。

　　趙秀池表示，伴隨著證監(jiān)會(huì)的股權(quán)融資“大禮包”發(fā)布，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，為樓市提供了多元化融資方式，對(duì)“保交樓”、房企兼并重組、化解金融風(fēng)險(xiǎn)，乃至穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)，都會(huì)起到非常重要的作用，無(wú)疑給當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針，讓人們對(duì)樓市的良性循環(huán)和健康發(fā)展充滿期待。(記者 孫蔚)

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