持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控 8月70城房價漲幅總體繼續(xù)回落

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份全國70個大中城市房價變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，8月份，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

　　新房房價漲幅繼續(xù)回落

　　從8月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量46個，較上月減少5城；持平城市4個，較上月增加1個；下跌城市20個，較上月增加4城。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.16%，漲幅較上月收窄0.14個百分點；上漲城市平均漲幅0.36%，環(huán)比漲幅收窄0.14個百分點。

　　分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，北京漲幅較上月收窄0.6個百分點，上海漲幅持平，深圳漲幅擴大0.5個百分點，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市中僅有深圳漲幅擴大，并且漲幅領(lǐng)跑一線城市。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，整體來看，各等級城市價格漲幅均較上月收窄或持平，在市場步入淡季，調(diào)控政策接連落實下，價格上漲動力削弱，新房價格漲幅將更趨于平緩。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析，8月份，70城新房價格環(huán)比和同比指數(shù)今年以來連續(xù)3個月收窄，環(huán)比漲幅從7月的0.3%降至8月的0.2%，同比指數(shù)從4.1%大降至3.7%。一二三線城市新房指數(shù)同環(huán)比漲幅均明顯收窄，三線城市首次停漲，為2016年以來第一次，20城新房價格下跌，多為三四線城市。“一二線城市新房價格漲幅回落，主要原因在于限價，二手房銷售下滑，換房需求受阻，導(dǎo)致新房價格漲幅回落；三四線城市新房價格指數(shù)停漲，主要原因在于開發(fā)商打折促銷?！?/p>

　　記者注意到，近期部分三四線城市出臺了“限跌令”，原因就在于這些城市新房價格跌幅較大。在此次數(shù)據(jù)中，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于同比跌幅較大的城市。其中，岳陽此前已經(jīng)出臺過“限跌令”。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出，三四線城市今年實際上購房政策談不上有多緊，但是從房價走勢看，在連續(xù)上漲的情況下，8月份突然停漲。這就需要近期重點關(guān)注三四線城市的去庫存壓力，同時確保銷售秩序穩(wěn)定。

　　二手房價格下跌城市首次超上漲城市

　　從8月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為27個，比上月減少14個；持平城市9個，較上月增加6個；下跌城市34個，比上月增加8個。這也是近幾年來，二手房下跌城市數(shù)量首次超過了上漲城市。

　　從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。

　　陳霄表示，整體來看，隨著調(diào)控重點轉(zhuǎn)向二手房市場，多個城市跟進二手房參考價機制，市場觀望情緒漸濃，價格上漲乏力。

　　在李宇嘉看來，8月份，70城二手房價格指數(shù)出現(xiàn)停漲，這是2020年以來的首次。一線城市二手房價格同比漲幅從10.1%降至9.1%，驟降1個百分點，這是近期最大降幅；8月份二線城市二手住房環(huán)比漲幅為0.0%，2015年以來首次停漲，主要原因是二線城市近年來在棚改、舊改、打造中心城市等刺激下，前期新房建的多、賣的多，現(xiàn)在很多開始轉(zhuǎn)化為二手房掛牌量；三四線城市為-0.1%，二手房價格2020年以來首次下跌，與新房的邏輯一致，主要在于三四線城市二手房市場不活躍，供應(yīng)量大，交易成本高，樓市交易以新房為主。

　　值得關(guān)注的是，深圳已經(jīng)連續(xù)4個月下降，作為首個出臺二手房指導(dǎo)價的城市，市場降溫顯著。深圳新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1%，其次為青島、重慶和烏魯木齊，環(huán)比漲幅為0.8%。“深圳在出臺二手房指導(dǎo)價后，二手房降溫顯著，促使部分需求持續(xù)涌入新房市場，加之深圳土地供應(yīng)不足，新房項目供不應(yīng)求，帶動新房市場熱度提升。”陳霄分析稱。

　　此外，二手房方面，海口價格漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)先，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為廣州、成都、瀘州，環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比漲幅為0.4%，位居第五。對此，陳霄表示，“?？谑艿胶Ｄ献再Q(mào)港的規(guī)劃利好，市場對其后市預(yù)期大大提升，加之人才利好政策下，吸引大量外地客戶涌入，帶動新房、二手房價格雙漲?！?/p>

　　未來走勢或?qū)⒗^續(xù)下行

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前來看，隨著樓市進入存量時代，二手房已成為調(diào)控主戰(zhàn)場。一二手房聯(lián)動，消除循環(huán)漲價，引導(dǎo)市場預(yù)期，才能實現(xiàn)調(diào)控的既定效果。

　　陳霄稱，新房、二手房市場熱度均有所下滑，二手房表現(xiàn)更為明顯。他預(yù)測隨著接下來“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現(xiàn)象增加，新房價格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落，而二手房市場在多措并舉之下或?qū)⒀永m(xù)降溫局面。

　　展望四季度，李宇嘉表示，投向?qū)嶓w經(jīng)濟的貸款會增加，按照貸款集中度的政策，房地產(chǎn)增量貸款空間也部分釋放，有助于穩(wěn)定樓市。8月4日，銀保監(jiān)會總結(jié)上半年工作，安排下半年重點任務(wù)時強調(diào)，要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險。按照“一行一策”“一地一策”原則，嚴(yán)格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。因此，四季度樓市資金面會略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢不改。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2021年成交金額和成交面積全年刷新樓市紀(jì)錄已經(jīng)成為定局，整體趨勢看，因為信貸寬松導(dǎo)致的房價上漲，在2021年下半年還會持續(xù)一段時間。不過，張大偉指出，越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，房價漲幅會繼續(xù)放緩。一線城市是2021年上半年房價上漲龍頭，針對經(jīng)營貸、二手房定價混亂、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房價漲幅放緩。預(yù)計2021年下半年一線城市大部分將進入調(diào)整周期。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現(xiàn)還不錯。而過快下跌方面，一些城市出現(xiàn)了亂降價導(dǎo)致市場秩序混亂的情況。當(dāng)前從房價風(fēng)險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關(guān)注。

　　對于二手房市場，嚴(yán)躍進表示，要重點關(guān)注兩個方面：一是各類炒作比較多的城市，要繼續(xù)嚴(yán)管，尤其是學(xué)區(qū)房項目。二是適當(dāng)關(guān)注二手房降價等現(xiàn)象，防范出現(xiàn)各類新的問題，尤其是一些此前炒作比較多的區(qū)域，如果房價過快下跌，則需要重點監(jiān)測。（記者 趙碧）

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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