調(diào)控成效明顯 前四月房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)增長態(tài)勢

　　5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、商品房銷售額均呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1—3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%。

（資料圖片 來源互聯(lián)網(wǎng)）

　　對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，目前的波動很正常，不影響對房地產(chǎn)投資總體平穩(wěn)運行走勢的判斷。目前，不管是樓市調(diào)控還是去庫存都取得積極成效，未來房地產(chǎn)領(lǐng)域有望繼續(xù)保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢。

　　調(diào)控積極成效明顯

　　1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積664410萬平方米，同比增長1.6%，增速比1—3月份提高0.1個百分點。其中，住宅施工面積454589萬平方米，增長2%。房屋新開工面積51779萬平方米，增長7.3%，增速回落2.4個百分點。

　　1—4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1—3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7%。商品房銷售額36222億元，增長9%，增速回落1.4個百分點。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然維持高位的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這是因為部分城市庫存減少，全國庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至44個月最低。另外，新開工數(shù)據(jù)開始上漲，房屋新開工面積依然維持高位。加上區(qū)域市場特別是中東部地區(qū)及東北數(shù)據(jù)拉動，填補了之前的空缺。

　　此外，張大偉指出，2018年4月，時隔35個月后，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)接近臨界點，銷售面積同比上漲1.3%，銷售金額同比上漲9%，均是最近35個月的最低點。從市場趨勢看，同比數(shù)據(jù)特別是銷售面積很可能在今年5—6月出現(xiàn)3年來首次同比下調(diào)。

　　張大偉還表示，最近公布的房地產(chǎn)上市企業(yè)的業(yè)績印證了國家統(tǒng)計局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)。從全國范圍看，房地產(chǎn)企業(yè)漲幅也明顯放緩，累計公布前四月銷售業(yè)績的企業(yè)中，數(shù)據(jù)同比漲幅明顯放緩，而且從數(shù)據(jù)看，4月單月，大部分企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩，大部分企業(yè)消化了2017年預留的簽約業(yè)績，調(diào)控政策影響越來越明顯。但今年前4個月整體房企業(yè)績依然同比上漲明顯。

　　“穩(wěn)”字當頭，加速金融去杠桿

　　在房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢的同時，資金方面的變化引人關(guān)注。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1—3月份回落1個百分點。

　　思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，4月18日，央行降準，釋放4000億元增量資金，卻并未緩解房地產(chǎn)行業(yè)的資金緊張狀況，1—4月信貸增速的下滑，代表以金融去杠桿為目標，針對房地產(chǎn)的信貸定向緊縮仍在繼續(xù)，流向房地產(chǎn)的資金閘門逐漸關(guān)小，同時，資金使用成本也在不斷提升。

　　郭毅認為，在增加資金入口上，一方面，房企可積極尋求進入到政策扶持的新興業(yè)務領(lǐng)域，比如集體租賃住房、舊改和棚改等城市更新，爭取信貸支持；另一方面，也應合理定價，加快庫存去化，加速回籠資金。

　　在房企收緊資金出口的方式上，由1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況中同樣透露出了些許端倪。

　　郭毅表示，房企收緊錢袋子之舉首先體現(xiàn)在拿地層面，1—4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%。今年以來，房企一改過去的大舉擴張策略，拿地趨于保守，北京、杭州、成都等城市相繼出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象，其中北京流拍土地的數(shù)量更累計達到6宗之多。

　　其次，房企還通過快開工、慢施工、緩竣工來提高資金的使用效率。1—4月份，房屋新開工面積51779萬平方米，增長7.3%；施工面積664410萬平方米，同比增長1.6%；竣工面積25151萬平方米，下降10.7%。在多項目滾動開發(fā)的同時，快開工可以盡快實現(xiàn)項目現(xiàn)金流回正，并將資金用于下一個項目的開發(fā)，慢施工、緩竣工則可以將開發(fā)費用的支付節(jié)點后移，由此實現(xiàn)資金使用效率的最大化，提升企業(yè)利潤。

　　郭毅分析說，在“穩(wěn)”字當頭的目標下，樓市調(diào)控的總體趨勢不會放松，而隨著金融去杠桿進入下半場，房地產(chǎn)資金緊縮的形勢也會繼續(xù)延續(xù)，未來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐將難以持續(xù)。（記者 王松才）

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟時報
 

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