調(diào)控成效明顯 前四月房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)增長態(tài)勢


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2018-05-17





  5月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1—4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、商品房銷售額均呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1—4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元,同比名義增長10.3%,增速比1—3月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資21331億元,增長14.2%,增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%。

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(資料圖片 來源互聯(lián)網(wǎng))

  對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示,目前的波動很正常,不影響對房地產(chǎn)投資總體平穩(wěn)運行走勢的判斷。目前,不管是樓市調(diào)控還是去庫存都取得積極成效,未來房地產(chǎn)領(lǐng)域有望繼續(xù)保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢。


  調(diào)控積極成效明顯


  1—4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積664410萬平方米,同比增長1.6%,增速比1—3月份提高0.1個百分點。其中,住宅施工面積454589萬平方米,增長2%。房屋新開工面積51779萬平方米,增長7.3%,增速回落2.4個百分點。


  1—4月份,商品房銷售面積42192萬平方米,同比增長1.3%,增速比1—3月份回落2.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.4%,辦公樓銷售面積下降4.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7%。商品房銷售額36222億元,增長9%,增速回落1.4個百分點。


  對于房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然維持高位的情況,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這是因為部分城市庫存減少,全國庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至44個月最低。另外,新開工數(shù)據(jù)開始上漲,房屋新開工面積依然維持高位。加上區(qū)域市場特別是中東部地區(qū)及東北數(shù)據(jù)拉動,填補了之前的空缺。


  此外,張大偉指出,2018年4月,時隔35個月后,房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)接近臨界點,銷售面積同比上漲1.3%,銷售金額同比上漲9%,均是最近35個月的最低點。從市場趨勢看,同比數(shù)據(jù)特別是銷售面積很可能在今年5—6月出現(xiàn)3年來首次同比下調(diào)。


  張大偉還表示,最近公布的房地產(chǎn)上市企業(yè)的業(yè)績印證了國家統(tǒng)計局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)。從全國范圍看,房地產(chǎn)企業(yè)漲幅也明顯放緩,累計公布前四月銷售業(yè)績的企業(yè)中,數(shù)據(jù)同比漲幅明顯放緩,而且從數(shù)據(jù)看,4月單月,大部分企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩,大部分企業(yè)消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績,調(diào)控政策影響越來越明顯。但今年前4個月整體房企業(yè)績依然同比上漲明顯。


  “穩(wěn)”字當(dāng)頭,加速金融去杠桿


  在房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢的同時,資金方面的變化引人關(guān)注。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1—4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元,同比增長2.1%,增速比1—3月份回落1個百分點。


  思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示,4月18日,央行降準(zhǔn),釋放4000億元增量資金,卻并未緩解房地產(chǎn)行業(yè)的資金緊張狀況,1—4月信貸增速的下滑,代表以金融去杠桿為目標(biāo),針對房地產(chǎn)的信貸定向緊縮仍在繼續(xù),流向房地產(chǎn)的資金閘門逐漸關(guān)小,同時,資金使用成本也在不斷提升。


  郭毅認(rèn)為,在增加資金入口上,一方面,房企可積極尋求進入到政策扶持的新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域,比如集體租賃住房、舊改和棚改等城市更新,爭取信貸支持;另一方面,也應(yīng)合理定價,加快庫存去化,加速回籠資金。


  在房企收緊資金出口的方式上,由1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況中同樣透露出了些許端倪。


  郭毅表示,房企收緊錢袋子之舉首先體現(xiàn)在拿地層面,1—4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米,同比下降2.1%。今年以來,房企一改過去的大舉擴張策略,拿地趨于保守,北京、杭州、成都等城市相繼出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象,其中北京流拍土地的數(shù)量更累計達(dá)到6宗之多。


  其次,房企還通過快開工、慢施工、緩竣工來提高資金的使用效率。1—4月份,房屋新開工面積51779萬平方米,增長7.3%;施工面積664410萬平方米,同比增長1.6%;竣工面積25151萬平方米,下降10.7%。在多項目滾動開發(fā)的同時,快開工可以盡快實現(xiàn)項目現(xiàn)金流回正,并將資金用于下一個項目的開發(fā),慢施工、緩竣工則可以將開發(fā)費用的支付節(jié)點后移,由此實現(xiàn)資金使用效率的最大化,提升企業(yè)利潤。


  郭毅分析說,在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的目標(biāo)下,樓市調(diào)控的總體趨勢不會放松,而隨著金融去杠桿進入下半場,房地產(chǎn)資金緊縮的形勢也會繼續(xù)延續(xù),未來,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐將難以持續(xù)。(記者 王松才)


  轉(zhuǎn)自:中國經(jīng)濟時報
 

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