今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度持續(xù)加大，不僅出臺(tái)調(diào)控措施的城市個(gè)數(shù)增多，調(diào)控在一些城市的力度也在加碼。目前，調(diào)控成果已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7個(gè)至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2個(gè)至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。70個(gè)大中城市中，30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落。
新一輪調(diào)控措施是3月中下旬陸續(xù)出臺(tái)的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用還會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)。總的來看，當(dāng)前熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的情況得到了基本抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
房價(jià)的過快上漲不利于宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，也不利于解決住有所居問題；房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用強(qiáng)，大幅回落也不利于經(jīng)濟(jì)增長。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀調(diào)控追求的目標(biāo)。從短期來看，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了觀望期。從長期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要靠加快建立符合國情，適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制來贏得平穩(wěn)健康發(fā)展。
如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展？專家們認(rèn)為，重點(diǎn)應(yīng)該處理好房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)系：
一是處理好短期和長期的關(guān)系。眼下，一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)過快上漲的趨勢(shì)暫時(shí)被控制住了。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些矛盾仍然沒有從根本上得到解決。一方面，在當(dāng)前情況下，以調(diào)控措施抑制房價(jià)過快上漲有其必要性，應(yīng)該落實(shí)好地方政府制定的各項(xiàng)調(diào)控措施。另一方面，從長遠(yuǎn)看，要避免樓市再次過熱，就必須堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快研究和建立符合國情，適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。
二是處理好中央政府和地方政府的責(zé)任關(guān)系。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化明顯。一些城市需要嚴(yán)密監(jiān)控謹(jǐn)防房價(jià)過快上漲，還有一些城市庫存量很大，需要采取措施去庫存。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任在地方政府。當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱或者過冷的情況，地方政府應(yīng)該根據(jù)實(shí)際適時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施。長期以來，土地出讓收益占地方財(cái)政收入的比例高，許多地方政府對(duì)土地財(cái)政有依賴性。一方面，地方政府應(yīng)該明確，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是振興一方經(jīng)濟(jì)的治本之策，應(yīng)該擺脫土地財(cái)政的過度依賴。另一方面，地方財(cái)權(quán)和事權(quán)的不匹配，是造成地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴的重要原因。地方財(cái)權(quán)、事權(quán)的匹配，也應(yīng)該是基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制重點(diǎn)研究的一個(gè)范疇。
三是處理好行政手段和經(jīng)濟(jì)手段的關(guān)系。無論是限購、限價(jià)或者限貸，甚至限離、限賣，都是行政手段，凡是以行政手段為主的調(diào)控措施往往是“短效藥”，難以讓人們形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定預(yù)期。金融、財(cái)稅等市場(chǎng)化的調(diào)控手段是重要的調(diào)控措施，而且與行政手段相比可能更加精準(zhǔn)，更加符合市場(chǎng)規(guī)律。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控中，兩種手段要共同發(fā)力，形成良好合力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
四是處理好租房和買房的關(guān)系。長時(shí)間以來，我國住房租賃市場(chǎng)不活躍。住在出租屋里的人們沒有安定感，甚至權(quán)益得不到有效保障。在一些大城市，買房成了很多家庭竭盡幾輩人之力渴望達(dá)到的目標(biāo)。我國居民首次購房年齡遠(yuǎn)低于國外許多國家。實(shí)際上，只有住房租賃市場(chǎng)逐步完善，租房成為人們解決居住問題更加有效的途徑時(shí)，住房供應(yīng)體系才會(huì)趨于完善。（記者亢舒）
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