南京八部門(mén)發(fā)文：加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管 規(guī)范市場(chǎng)秩序

　　12月12日，江蘇省南京市房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、 市金融監(jiān)管局、人行南京營(yíng)管部、銀保監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局、市委網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，提出嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體通過(guò)自辦金融或與其他機(jī)構(gòu)合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)、隱瞞、欺騙或強(qiáng)迫要求承租人使用“租金貸”。

　　《通知》共有18條，從租賃住房登記、房源、租金等多方面進(jìn)行了規(guī)范。

　　在租賃機(jī)構(gòu)租金收付管理方面，施行租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管。以代理經(jīng)租和轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房租賃機(jī)構(gòu)，應(yīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)、人行南京分行營(yíng)管部、銀保監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局指導(dǎo)下，與駐南京的商業(yè)銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

　　住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、房源發(fā)布平臺(tái)、租賃合同中明示專戶信息和租金收付方式。承租人向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，同時(shí)繳納與經(jīng)營(yíng)規(guī)模匹配的風(fēng)險(xiǎn)保證金；承租人向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期在三個(gè)月以內(nèi)的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

　　存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃機(jī)構(gòu)、承租人和監(jiān)管銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃機(jī)構(gòu)。

　　在規(guī)范租賃機(jī)構(gòu)收費(fèi)上，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等經(jīng)營(yíng)主體，收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價(jià)、收取續(xù)約合同傭金。住房租賃企業(yè)不得違反合同約定，拖欠房屋業(yè)主租金，擅自提高承租人租金；租賃合同期限屆滿或解約時(shí)，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)及時(shí)退還承租人剩余租金、押金等。

　　《通知》在規(guī)范租賃消費(fèi)金融業(yè)務(wù)上，要求嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體通過(guò)自辦金融或與其他機(jī)構(gòu)合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)、隱瞞、欺騙或強(qiáng)迫要求承租人使用“租金貸”。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要審慎、規(guī)范開(kāi)展“租金貸”業(yè)務(wù)，確保業(yè)務(wù)合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、權(quán)責(zé)明確，已發(fā)生的“租金貸”業(yè)務(wù)應(yīng)在2020年12月31日前向金融監(jiān)管部門(mén)備案。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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