九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場


來源:央視新聞   時(shí)間:2017-07-20





  近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場。


  《通知》指出,當(dāng)前大中城市新市民多,住房租賃需求旺盛。與此同時(shí),特別是在一些人口凈流入的大中城市,存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題,租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。


  為此,此次《通知》明確要求,人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期,積極盤活存量房屋用于租賃,增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。


  目前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。


  下面,我們就來具體看看政策有哪些亮點(diǎn):


  明確各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)


  為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題,讓群眾安心租房,《通知》要求人口凈流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),保障租賃雙方合法權(quán)益。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示,搭建這個(gè)平臺(tái),最主要的目的是解決租賃市場信息不對(duì)稱和假房源的問題,同時(shí)希望借助這個(gè)平臺(tái),能夠進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于租賃市場的監(jiān)管。


  涉及諸多細(xì)則,旨在增加租房供應(yīng)


  此次《通知》,在認(rèn)真貫徹落實(shí)去年國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中提出的一系列支持政策措施之外,還進(jìn)一步對(duì)政策做出了細(xì)化的要求。


  土地政策方面,《通知》鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房,在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式,多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一工作部署,超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。


  金融政策方面,《通知》要求各地加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度,針對(duì)租賃企業(yè)回款慢等特點(diǎn),鼓勵(lì)開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度,向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點(diǎn)的長期貸款和金融解決方案等。


  運(yùn)營政策方面,針對(duì)住房租賃企業(yè)長期以來經(jīng)營當(dāng)中存在的一系列問題,《通知》進(jìn)一步落實(shí)“放管服”改革:針對(duì)住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題,要求各地建立快速審批通道,探索實(shí)施并聯(lián)審批;明確住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí),經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營;公安部門要比照酒店業(yè)管理方式,將住房租賃企業(yè)登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。


  政策頻出,讓“租房”在住有所居中也能成為常態(tài)


  住房租賃市場,是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道,解決好城鎮(zhèn)居民住房問題,需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。為此,近年來,國家連續(xù)出臺(tái)政策,多管齊下建立購租并舉的住房制度,就是要滿足多層次的住房需求。


  2015年年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。


  2016年,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。


  2016年年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次要求,加快住房租賃市場立法,加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。


  為此,今年5月,住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》,向社會(huì)公開征求意見,這個(gè)條例也成為我國首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)。



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