8月樓市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢 房價環(huán)比上漲城市減少

　　近日，國家統(tǒng)計局公布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新京報記者注意到，無論是新房還是二手房，銷售價格上漲的城市數(shù)量均有所下降，8月樓市價格整體“降溫”。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，共有55個城市新房銷售價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，這比7月份的60個城市減少了5個城市；二手房方面，8月份銷售價格上漲城市數(shù)量為43個，也比7月份減少了5個城市。

　　值得關(guān)注的是，一線城市8月份的二手房銷售價格同比下降了0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，7月30日，中央再次強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產(chǎn)長效管理機制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。8月份，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

　　一線城市二手房價迎去年6月以來首降

　　2019年全年已過半，一些熱點城市今年以來的房價走勢也引發(fā)市場關(guān)注。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，8月份，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

　　8月份，初步測算，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比則上漲4.2%，漲幅比上月回落了0.1個百分點。

　　二手房銷售價格則環(huán)比持平，其中上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%，而北京則下降了0.4%；同比來看，則下降0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

　　一位北京的二手房交易中介告訴新京報記者，最近北京二手房市場還是挺平穩(wěn)的，但是一些大戶型不好賣了，所以會低于市場價銷售，小戶型的話，年代太久也不好賣。“現(xiàn)在某小區(qū)有三套三居室是低于市場價銷售的，也有一套一居室，是業(yè)主換房，已經(jīng)買了新房，所以挺著急賣，比較誠心賣的，因此價格也比其他同類戶型的均價要低一些。”

　　二線城市方面，8月份，31個二線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。

　　“二線城市多為熱點城市，今年來調(diào)控政策頻出，市場預(yù)期發(fā)生改變，信心不足影響價格漲幅回落。”國仕英分析認為。

　　南寧領(lǐng)漲，新房價格環(huán)比上漲城市減少

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，55個城市新房銷售價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲，這與7月份的60個城市環(huán)比上漲相比，減少了5個城市。

　　新京報記者梳理發(fā)現(xiàn)，新房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3個月下降。此外，8月份，新房銷售價格環(huán)比下降的城市達10個，比7月份的3個城市明顯增加。新房銷售價格環(huán)比下降的城市還包括濟南、南京、重慶等熱點城市。

　　在55個新房銷售價格環(huán)比上漲的城市中，南寧以2.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，此外，石家莊、昆明、武漢、寧波等多個城市的新房銷售價格環(huán)比漲幅均超1%。

　　一位在南寧工作的房地產(chǎn)公司人員告訴新京報記者，近年來，南寧房價一直在漲，畢竟是省會城市，地理位置還是不錯的，但最近南寧房價有所下降。“很多新樓盤都集中在9月份、10月份開盤，房企都在打價格戰(zhàn)，所以9月份房價又降了點。”

　　漲幅過快得到控制，20城二手房價環(huán)比下跌

　　不僅新房銷售價格降溫，二手房的銷售價格也有“退燒”。二手房方面，8月份銷售價格上漲的城市數(shù)量為43個，比7月份減少了5個城市。其中，唐山以1.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，無錫、沈陽、銀川等地的二手房銷售價格環(huán)比漲幅也超1%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，唐山成為8月份二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市，說明當(dāng)前環(huán)京部分城市房價又有所波動，此類城市還是存在炒作現(xiàn)象。

　　值得關(guān)注的是，8月份，一些熱點城市例如北京、成都、重慶、青島等二手房銷售價格環(huán)比均有所下降?？傮w來看，當(dāng)月共有20個城市的二手房銷售價格環(huán)比下調(diào)，這一情況已連續(xù)3個月出現(xiàn)。

　　嚴躍進認為，降溫城市數(shù)量較多的現(xiàn)象，充分說明了當(dāng)前二手房市場的特點，即市場進入淡季，購房需求不足，這會導(dǎo)致二手房房東降低掛牌價格，其實際成交的價格也會有所下跌。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英則認為，從70城新房、二手房銷售價格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，8月上漲城市數(shù)量都在減少，可見受市場調(diào)控影響，部分價格漲幅過快的城市得到控制。

　　■ 預(yù)期

　　樓市今年或無“金九銀十”

　　進入9月份，樓市也迎來了傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季。新京報記者在鏈家APP發(fā)現(xiàn)，目前不少樓市的促銷活動已經(jīng)如火如荼地展開，例如北京某樓盤，就推出了6套特惠房源，單套最高可省超70萬；也有樓盤推出了15套特惠房源，單套最高能省47萬。

　　與火熱的促銷行動相比，整個樓市的銷售卻稍顯冷靜。根據(jù)浙商證券研報公布的數(shù)據(jù)，上周（9月7日-9月13日），重點監(jiān)測45城累計成交面積達493.1萬平方米，環(huán)比下降2.4%。其中，一線城市成交55.9萬平方米，環(huán)比下降10.1%；二線城市成交217萬平方米，環(huán)比上升4.2%；三線城市則成交220.3萬平方米，環(huán)比也下降了6.2%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年的“金九樓市”未現(xiàn)，主要有幾個原因。首先，多個城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。其次，從市場看，2017年來，大部分熱點城市樓市已經(jīng)全面限價化，這種情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場更多地看限價政策的嚴格與否。“今年9月份因即將大慶等因素，部分熱點項目的開盤可能延遲，也使得市場熱度降低。”

　　張大偉認為，從不同城市變化看，一、二線城市的新房與二手房均出現(xiàn)了明顯的回落，2019年上半年的小陽春已經(jīng)過去，預(yù)計“金九銀十”將難以出現(xiàn)。“這主要是因為持續(xù)出臺的政策疊加各種資金的收緊，后續(xù)若沒有明顯的信貸變化，預(yù)計回調(diào)趨勢將在2019年持續(xù)。”（記者 潘亦純 陳鵬）