當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入淡季，市場(chǎng)“旺季不旺”，傳統(tǒng)的“金九銀十”行情消失。9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，受監(jiān)測(cè)的10個(gè)代表城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個(gè)月呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。
易居方面的數(shù)據(jù)顯示，觀察累計(jì)值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個(gè)城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，即累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個(gè)月。
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數(shù)與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因?yàn)楣e金政策收緊的末班車推動(dòng)，整體來看，2018年金九成色不足”。
不僅僅是北京，全月的數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月成交量環(huán)比下降。“杭州二手房成交量的變化可以作為當(dāng)前部分城市二手房交易市場(chǎng)的晴雨表”。易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認(rèn)為，“隨著國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會(huì)延續(xù)震蕩調(diào)整態(tài)勢(shì)”。
當(dāng)前，樓市調(diào)控持續(xù)重壓，信貸收緊，加之最近公積金政策在全國(guó)多個(gè)城市也開始收緊，使得市場(chǎng)繼續(xù)陷入觀望。另一方面，2017年來，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面進(jìn)入限價(jià)時(shí)代。
“限價(jià)政策持續(xù)情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場(chǎng)更多看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否”。張大偉表示，目前，多個(gè)城市房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。
綜合市場(chǎng)行情，以及下半年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢(shì)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在中央提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)決遏制上漲，以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下，加之房企融資渠道被限制，各地土地市場(chǎng)流拍或者底價(jià)成交現(xiàn)象明顯。與此同時(shí)，購房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱度也全面降溫。
王瑾釗分析預(yù)計(jì)，“后市來看，中央對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控不動(dòng)搖以及房地產(chǎn)信貸收緊的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢(shì)”。
轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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