房地產(chǎn)市場的整治行動在多部門多城市頻頻出手后，又到達了一個巔峰。9月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等11個部門聯(lián)合發(fā)布《通知》稱，在全市范圍內聯(lián)合開展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象”專項行動。此前備受關注的學區(qū)房、黑中介、誠意金此次均榜上有名。
學區(qū)房退場
專項行動的時間為2018年7-12月，并在專項行動結束之后，將相關工作納入各部門的日常監(jiān)管范圍。
按照通知，重點整治內容包括投機炒房行為、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，重點檢查群眾反映問題較多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和在建在售商品房項目以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。
對于此前備受關注的學區(qū)房，《通知》指出，將 炒作“學區(qū)房”、“不限購”、 “商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類項目居住屬性等行為納入重點整治內容。
對于學區(qū)房的整治此前已有征兆。8月，北京市海淀區(qū)教育委員會在《關于2018年義務教育階段入學工作的實施意見》中明確，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
此外，《通知》強調，通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款的行為也被納入此次重點整治內容中。此前上海也曾發(fā)文明確，通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款被認定為投機炒作行為。
除了北京市住建委之外，9月18日，北京市發(fā)改委表示將從9月21日-10月7日，開展“兩節(jié)”期間針對房地產(chǎn)等領域的市場價格檢查巡查。要求相關部門密切關注房地產(chǎn)企業(yè)、中介公司及住房租賃相關企業(yè)價格行為，加大對在售熱銷樓盤和房地產(chǎn)中介明碼標價情況的巡查力度，嚴厲整治房租價格串通、囤積出租房源、捏造炒作虛假信息哄抬房租、以捆綁服務方式亂收費、發(fā)布誤導性價格信息、不明碼標價等價格違法行為。
黑中介曝光
針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違法違規(guī)行為的整治內容，《通知》提出包括采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預訂金；強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費；為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息等。
北京市住建委出手整治房地產(chǎn)經(jīng)濟市場亂象并非第一次。本月初，我愛我家、中天置地兩家經(jīng)紀公司被發(fā)現(xiàn)違規(guī)代理綠城誠園公租房轉租，北京市住建委暫停了兩家中介公司在朝陽區(qū)網(wǎng)上簽約資格，按上限罰款各6萬元，并解除了4戶違規(guī)轉租家庭公租房租賃合同。
日前，北京市開通了打擊“黑中介”12345投訴舉報熱線，8月22日，北京市住建委官網(wǎng)對首批被投訴查處的23家中介機構進行了曝光。時隔兩日，北京市住建委再次曝光了美澳、金華愛家等12家投訴較多的經(jīng)紀機構名單，并對克扣租金、押金、打隔斷出租、提前清退租戶等問題進行了集中約談，要求安排專人第一時間聯(lián)系投訴人，完成押金退款事宜。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對北京商報記者表示，當前北京房價與購房者或租房者支付能力不匹配的情況下，會催生出因圖便宜而找黑中介的現(xiàn)象，在打壓黑中介的同時，也要對成本比較低的房源增加供應，從租客的需求出發(fā)，保證整治事半功倍。
此前，住建部等七部委下發(fā)《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，已向市場釋放了明確的信號。
《通知》提出了對于虛假房地產(chǎn)廣告的整治方案，要求不得通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期；發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。日前，北京市住建委等多部門集中約談了鏈家、我愛我家等15家網(wǎng)站，要求9月1日前，對照互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息的要求自查整改，下架不符合要求的房源信息。
誠意金納入整治之列
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，《通知》指出，在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用行為也在整治內容之中。
開發(fā)商收取訂金、排卡費已成為行業(yè)內人盡皆知的秘密。8月底，華遠商業(yè)收取排卡費一事被媒體曝光。華遠項目開發(fā)單位——北京星光拓誠投資有限公司共收取20戶購房者的排卡費，每戶10萬元，共計200萬元，均以個人名義交納。據(jù)了解，早在8月16日該公司就因房價款問題停止銷售商業(yè)房屋，但尚有4戶沒有退款。北京市住建委責令該公司立即退還剩余4戶的排卡費用，其負責銷售的星光·視界中心項目也被暫停網(wǎng)簽。
此外，《通知》明確，不得通過替購房者代為注冊公司，提供股權轉讓和法人變更等相關服務的方式變相逃避調控政策。上個月，北京市住建執(zhí)法部門對通州復地中心和成大中心兩個商辦項目銷售現(xiàn)場進行了執(zhí)法檢查。經(jīng)核實，復地中心項目個別銷售人員介紹限購政策時存在對購房者虛假承諾的不當表述，相關部門明確要求該公司嚴格按照“3·26”限購政策執(zhí)行，并且復地中心項目暫停網(wǎng)簽。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報記者表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。投機需求集中。“所以針對這類型購房者進行調控，是房地產(chǎn)的補缺政策。暫停企事業(yè)單位買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。”
自2017年“3·26”商住房限購之后，“以租代售”、“以公司名義購房，規(guī)避限購政策”這些亂象一直存在于商辦類市場。北京市住建委相關負責人多次強調，北京對商辦類項目的調控政策不會放松。（作者：陶鳳 常蕾）
轉自：中國經(jīng)濟網(wǎng)
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