北京市住建委7日對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)，根據(jù)征求意見(jiàn)稿，如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比高于85%時(shí)，該限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商直接作為商品房，面向有購(gòu)房資格的家庭銷(xiāo)售。
資料圖中新經(jīng)緯薛宇飛攝
此外，比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷(xiāo)售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
《通知》的目的是切實(shí)保障限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的住房是用來(lái)住的，規(guī)定北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。
具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售。
此外，《通知》明確了限房?jī)r(jià)項(xiàng)目收購(gòu)的具體操作，一是在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；二是市保障房中心收購(gòu)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位付清全部收購(gòu)款；三是確定收購(gòu)與否的銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值，在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況適當(dāng)調(diào)整。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從北京此類(lèi)政策可以看出，未來(lái)限價(jià)商品房的市場(chǎng)出入有所增加，這個(gè)時(shí)候也是根據(jù)限價(jià)商品房的價(jià)格來(lái)決定未來(lái)的產(chǎn)品屬性，即銷(xiāo)售價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的對(duì)比。對(duì)于限價(jià)商品房來(lái)說(shuō)，如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’大于85%，可以理解為評(píng)估價(jià)是偏低的，這就是說(shuō)房源可能沒(méi)認(rèn)真配建，這個(gè)時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)需要由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，這樣對(duì)開(kāi)發(fā)商也有約束。而如果如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’小于85%，就說(shuō)明評(píng)估價(jià)較高，市場(chǎng)比較認(rèn)可此類(lèi)產(chǎn)品，這樣此類(lèi)產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領(lǐng)域，顯然就會(huì)促進(jìn)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品進(jìn)入到限價(jià)商品房市場(chǎng)上。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類(lèi)似的價(jià)格對(duì)比做法有助于開(kāi)發(fā)商真正夯實(shí)基礎(chǔ)，做過(guò)硬的產(chǎn)品，同時(shí)也有助于共有產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上形成一批更為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，防范共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)被架空的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。
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