近年來，國家向環(huán)京區(qū)域出臺了一系列利好政策，越來越多的北京外溢需求和疏導資源被以燕郊、霸州、香河為代表的環(huán)京區(qū)域所承接，大量北漂一族開始轉(zhuǎn)向環(huán)京區(qū)域安家落戶。
圖片來自網(wǎng)絡
從2016年初開始，環(huán)京房價呈現(xiàn)快速增長，個別區(qū)域甚至翻番。2017年3月開始，廊坊、天津、承德等地區(qū)相繼出臺了一系列嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使環(huán)京區(qū)域房地產(chǎn)市場得以降溫，個別區(qū)域房價出現(xiàn)大幅回落，市場回歸理性。
在一系列限購政策作用下的北京周邊房價現(xiàn)狀如何？在這個“房住不炒”的五一，我們帶大家一起再次走進北京周邊樓市，了解北京周邊房價。
張家口
2017年5月26日，張家口市區(qū)限購政策正式出臺：對在中心城區(qū)已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對在中心城區(qū)已擁有2套及2套以上住房的本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區(qū)購買住房。中心城區(qū)新購住房3年后方可上市交易。
淶水
3月2日，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數(shù)和首付比例做出限制。淶水本次限購政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%。同時在淶水購房需到房管局開具準購證明，開發(fā)商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案；本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。
固安：看房人逐漸增加
隨著北京新機場的開工和一系列環(huán)京利好政策的落地，作為河北離新機場最近的縣城固安，房價也曾一路飆升，到了2016年已經(jīng)攀升至2.5萬元/平米的高峰，從2017年調(diào)控開始，環(huán)京樓市跌跌不休，固安目前的房價在1.6萬/平米左右徘徊。
與燕郊類似，目前固安北部新城已經(jīng)入住的幾乎都是北漂一族，因為限購的原因，三年社保成為目前固安買房的最大門檻，之前固安部分售樓處以三年后簽約為前提低調(diào)內(nèi)購，認可度并不高。
記者了解到，目前整個固安在售的新樓盤屈指可數(shù)，孔雀城和合美·帝寶壹號等新盤均價約1.4萬元/平米左右，也有個別項目還在2.2萬元/平米的高位上堅挺。
據(jù)部分售樓員稱，2018年春節(jié)以來，固安新房成交量和價格都在下降，但最近部分售樓處看房人逐漸有增加的趨勢，因為價格和政策已經(jīng)穩(wěn)定，促成了一些觀望的購房者下手。
永清：房價趨于穩(wěn)定
永清和固安同作為廊坊的下屬縣城，承接著北京服裝和制造業(yè)的轉(zhuǎn)移，并且也是距離首都新機場最近的區(qū)域，交通體系也在持續(xù)改善，京南的通州臺湖、亦莊和大興產(chǎn)業(yè)與人口正在轉(zhuǎn)移永清。
隨著一系列利好規(guī)劃的出臺，全國性大房企再次云集永清，爭奪土地的過程中，房價也曾出現(xiàn)了快速的上漲，一度逼近每平米2.5萬元。2017年廊坊市限購政策的橫空出世，斬斷了炒房客的投機行為，房價才得以回落至現(xiàn)在的1.1萬元/平米左右。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)以來永清二手房均價在1萬元/平米左右，基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。目前在售的新盤有森林新都孔雀城等，高層住宅均價維系在1.35萬元/平米左右，較高端的聯(lián)排別墅價格在1.9萬元/平米左右。此外，該區(qū)域里還有不限購的星悅?cè)A府公寓房，戶型以loft為主，均價約為8000元/平米。
涿州
2017年3月1日，河北省涿州市人民政府發(fā)布的《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》指出，涿州市將實行住房限購和差別化住房信貸政策，非涿州市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%；對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。
興隆
2017年5月14日，承德市人民當局辦公室發(fā)布通知要求，在興隆縣范疇內(nèi)，能夠供給本市一年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法供給一年(含)以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房；對引進人才和駐承單位、來承投資創(chuàng)業(yè)的外地戶籍人員等，經(jīng)其服務所在地縣區(qū)政府認定后，可不供給納稅證明或社會保險繳納證明采辦1套住房。非本市戶籍居民家庭新采辦的商品住房須取得不動產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。
北三縣：在售新盤較少
河北廊坊的三河、大廠、香河被人們俗稱為北三縣，轄區(qū)人口一百多萬，盡管隸屬河北省，但卻處于北京與天津的包圍之中，在享受北京和天津外溢資源的同時，該區(qū)域內(nèi)的房價曾一路飆升，燕郊的房價已經(jīng)達到每平米四萬元，香河和大廠也直奔每平米三萬元。伴隨著2017年國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，北三縣的房價得到了有效控制。
三河市燕郊鎮(zhèn)樓市可以說是環(huán)京樓市中的典型代表，目前，該區(qū)域內(nèi)二手房均價基本跌至22000元/平米，在售的70年產(chǎn)權(quán)新樓盤中興和園價格在2.4萬元/平米左右，正在熱銷的首爾39街區(qū)則屬于商住公寓，均價約為1.9萬元/平米，除此之外很難再看到有在售的新樓盤。緊鄰的大廠縣新入市樓盤也不多見，目前區(qū)域內(nèi)新樓盤均價約為1.5萬元/平米。正在銷售的新樓盤路勁陽光城備受關(guān)注，項目位于大廠與燕郊的交界處，距離通州副中心僅12公里，主要以疊拼產(chǎn)品為主，帶裝修的價格約為2.3萬元/平米。
相比大廠和三河，香河的在售新樓盤相對較多，如孔雀城·溫莎郡和鴻坤原鄉(xiāng)溪谷、富力新城公寓都在銷售，均價也基本維系在1.5萬元/平米左右。據(jù)多位中介機構(gòu)人士稱，大部分剛需購房者還都處于觀望狀態(tài)，但近期北三縣商品房成交量和價格都有所回暖。
薊州、武清
2017年3月31日下午，天津市人民政府發(fā)布《深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》規(guī)定，從2017年4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
霸州：均價1.14萬元/平米
廊坊霸州市為縣級市，處于北京、天津、保定三地之間，承接了部分北京的外溢購房需求。
2017年4月1日“雄安新區(qū)”的規(guī)劃出臺后，毗鄰雄安新區(qū)的地理優(yōu)勢讓霸州在環(huán)京區(qū)域中有了“明星相”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年至2017年4月，霸州商品房均價曾一路漲至2萬元/平米，漲幅超過百分之百，也因此引來了調(diào)控加碼。2017年包括霸州在內(nèi)的廊坊多地相繼出臺限購政策，擊退了不少外地投資客。截至目前，霸州區(qū)域的商品房均價已經(jīng)下跌至1.14萬元/平米。
據(jù)了解，目前霸州樓市中的一手房源主要以高層和公寓為主，除榮盛溫泉城、晟世北京時代、華夏孔雀城等樓盤之外，基本無新項目開盤入市。
轉(zhuǎn)自：新京報
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