目前成交均價為61205元/平方米，全年網(wǎng)簽量降50%；分析認(rèn)為未來二手房價有一定下降空間
在一系列史上最嚴(yán)調(diào)控政策作用下，偉業(yè)我愛我家等多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年市場份額占比超8成的北京二手房市場，交易量減半，成交價格連跌8個月，政策調(diào)控效果顯著。
購買力下降，網(wǎng)簽量降50%
去年3月，林先生原本計劃購買一套812萬元的房子，支付了30萬定金后，正好趕上“3·17新政”，因?yàn)檎J(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致林先生的首付比例上升到60%，首付增加200多萬元。因?yàn)闊o力支付，林先生放棄了這套房。2017年，一些人因?yàn)闆]有購房資格，一些人因?yàn)殄X緊，被攔在了購房門外。
“2017年，北京二手住宅網(wǎng)簽136237套，比2016年的27萬套下降50%。”中原、偉業(yè)我愛我家等多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示了這一結(jié)果。
“造成這種下滑的直接原因是力度史無前例的政策調(diào)控。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在限制購買資格、認(rèn)房又認(rèn)貸、大幅提高首付比例、調(diào)高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內(nèi)再次購房認(rèn)作二套等一系列政策多管齊下之下，市場迅速降溫。
在交易結(jié)構(gòu)上，小面積戶型交易比例擴(kuò)大，大面積戶型成交占比萎縮。鏈家對此的分析是，首付比例提高及“認(rèn)房認(rèn)貸”政策使得購房門檻提高，導(dǎo)致小戶型物業(yè)成交占比上升。
二手房價8個月跌15%
與北京二手房市場交易量同時下跌的還有房價。部分購房者趁機(jī)完成了換房計劃，在亦莊購房的陳女士就是其中之一。陳女士家中有兩個孩子，之前一家人住在一套兩居里，去年7月，陳女士以570萬賣掉了兩居，又添了80萬元的積蓄，置換了一套650萬元的三居。
偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價在去年4月份沖高后，從5月份開始直至年底12月，連續(xù)8個月下降?？吹績r的心理預(yù)期，使8成以上業(yè)主主動降價出售。去年12月份的二手住宅成交均價較4月高點(diǎn)時已累計下跌15%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，部分區(qū)域房源價格降幅接近20%。
據(jù)諸葛找房首席分析師陳雷給出的數(shù)據(jù)，2017年12月，二手房住宅成交均價為61205元/平方米，比2017年1月60845元/平米的價格略漲。
全款購房占三成
鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京換房占比高達(dá)67%。交易中使用杠桿的比例和平均貸款成數(shù)都出現(xiàn)明顯下降，居民購房交易杠桿率降至23%。其中大部分居民的首付款來自于自己的收入以及賣掉舊房的資金，有不少來自于父母及朋友的借款。
偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，在2017年二手住宅交易中，使用商業(yè)貸款進(jìn)行支付的占41.1%，較2016年減少14.3%；全款支付占30.9%，較2016年增加8.1%。胡景暉分析認(rèn)為，首付比例、商業(yè)貸款利率調(diào)整后，最終使得貸款購房的比例大幅下降，堵住了一些投機(jī)炒房者的貸款炒房之路。
對于2018年的市場走勢，胡景暉認(rèn)為，在未來樓市調(diào)控力度仍將持續(xù)從緊從嚴(yán)的背景下，需求的釋放仍將理性，在目前高利率高首付時代，房價的實(shí)質(zhì)性回落仍是刺激交易達(dá)成的關(guān)鍵因素，因此，未來北京二手房價仍有一定下降空間，回到2016年的整體水平。
鏈家大部分經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，調(diào)控是影響市場預(yù)期的主要因素，其調(diào)控影響會持續(xù)到2018年一季度或年中，市場將呈現(xiàn)量價基本持平的態(tài)勢。（記者 袁秀麗）
轉(zhuǎn)自：新京報
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