住房租賃市場建設(shè)提速 上海推四幅中心城區(qū)租賃住房用地

　　自住建部等國家九部委公布國內(nèi)首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個城市后，全國各主要城市紛紛加快住房租賃市場建設(shè)，上海雖不在試點(diǎn)城市之列，但相關(guān)工作推進(jìn)同樣積極。8月23日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局宣布擬掛牌出讓位于徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)等中心城區(qū)的四幅租賃住房用地。

 

 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從最初在張江、嘉定推兩幅租賃住房用地，到上周將兩幅商業(yè)用地調(diào)整性質(zhì)為租賃住宅用地，再到此次一舉推出中心城區(qū)四幅租賃住房用地，顯示上海推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)的步伐正在加速。將優(yōu)質(zhì)地段土地用于租賃住房建設(shè)，既體現(xiàn)了地方政府發(fā)展住房租賃的堅(jiān)強(qiáng)決心，也有助于穩(wěn)定租賃市場價格。同時，越來越多的企業(yè)參與到住房租賃市場，對解決當(dāng)前市場中存在的諸多痛點(diǎn)是大有裨益的。

 

 

　　地塊位于中心城區(qū)

 

 

　　根據(jù)掛牌信息，此次擬掛牌出讓的四幅地塊分別為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊、長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元06-05地塊、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊，土地用途均為“租賃住房”，土地總面積約8.77萬平方米，總建筑面積逾20萬平方米。

 

 

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從地塊位置來看，這些土地都位于上海市區(qū)比較中心的位置，體現(xiàn)地方政府對租賃市場建設(shè)的呵護(hù)。這些區(qū)域增加租賃房源后，有望穩(wěn)定租賃市場價格。

 

 

　　拿出位于中心城區(qū)的地塊做租賃住房，足見上海發(fā)展住房租賃市場的堅(jiān)定決心。事實(shí)上，上海于7月份發(fā)布的《上海住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》已提出，“十三五”時期，上海將大幅增加租賃住房供應(yīng)，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐區(qū)、商辦過剩區(qū)重點(diǎn)發(fā)展租賃住房，預(yù)計新增供應(yīng)租賃住房70萬套。

 

 

　　此后不久，上海首批公開出讓了位于浦東張江和嘉定新城的兩幅租賃住房用地，由上海張江(集團(tuán))有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司摘得，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。8月中旬，上海又將靜安區(qū)市北高新板塊的兩幅商業(yè)用地調(diào)整為四類住宅用地(R4)，即租賃住房用地，擬為園區(qū)就業(yè)人口供應(yīng)近千套租賃住房。再加上最新推出的四幅租賃住房地塊，截至目前上海已確定8幅租賃住房用地。

 

 

　　多座城市齊推方案

 

 

　　不僅僅是上海，全國不少城市尤其國內(nèi)首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市正陸續(xù)下發(fā)文件，推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)。

 

 

　　8月9日，在杭州市政府主導(dǎo)下，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。8月18日，南京發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，提出適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)力清單，逐步實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，北京、深圳、杭州、廣州、成都、南京、鄭州、沈陽等城市的住房租賃市場建設(shè)正在提速。

 

 

　　新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，隨著越來越多的企業(yè)參與到租賃市場建設(shè)中，在一個更加透明、規(guī)范的平臺上，租賃的期限、隨意調(diào)整租金、隨意改造住房結(jié)構(gòu)等租賃雙方的痛點(diǎn)都有望得到解決。另外，為了保持住房租賃市場的持續(xù)健康發(fā)展，僅靠國企運(yùn)作是不夠的，也需要民營資本介入共同打造。而要解決投資回報率問題，資產(chǎn)證券化勢在必行。