外資看好亞太商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2017年上半年，亞太商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總額超過(guò)預(yù)期，特別是境外買家表現(xiàn)尤其活躍，將近上半年所有跨境購(gòu)買活動(dòng)的一半份額都收至麾下。報(bào)告認(rèn)為，這一現(xiàn)象的產(chǎn)生是受境外買家融資成功后迫切希望配置資本的愿望所驅(qū)使的。

 

 

　　報(bào)告調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上半年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)總交易額達(dá)608億美元，同比上漲14%。其中，第二季度的交易額同比上漲11%，環(huán)比上漲7%。其中，跨境投資者的交易額占到總體交易額的30%。而第二季度，境外買家的成交額占到總成交額的1/3，主要買家包括香港（LINKREIT）、新加坡和亞太地區(qū)以外的投資者等。例如，上半年最大的一宗零售地產(chǎn)交易來(lái)自廣州西城都薈，香港LINKREIT出資5.92億美元購(gòu)得該項(xiàng)目。

 

　　報(bào)告進(jìn)一步指出，境外投資者在中國(guó)、澳大利亞和印度商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)頗為活躍。其中，韓國(guó)和日本買家為中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)了較高的交易額；北京和上海依然是最受境外投資者青睞的城市，在上海，更多的辦公樓交易集聚在中央商務(wù)區(qū)邊緣地帶和非中央商務(wù)區(qū)。

 

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)斯圖爾特·克羅表示，由于上半年亞太區(qū)的投資活動(dòng)超過(guò)此前預(yù)期，全年投資總額有望達(dá)到1300億美元。

 

 

　　相比中國(guó)內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，上半年，中國(guó)香港商業(yè)地產(chǎn)投資額同比持平。其中，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的投資者數(shù)量有所減少，這部分的投資僅占中國(guó)香港辦公樓市場(chǎng)上半年總投資額的8%，大大低于2016年同期的31%。此外，中國(guó)香港本地投資者競(jìng)相追逐包括零售、工業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)式公寓在內(nèi)的各類資產(chǎn)。

 

　　不過(guò)值得注意的是，2017年上半年中國(guó)香港甲級(jí)辦公樓的資產(chǎn)價(jià)值飆升10%。最具代表性的案例是，美利道停車場(chǎng)大廈估值逾百億港元，創(chuàng)出歷史新高。數(shù)據(jù)還顯示，除零售地產(chǎn)外，中國(guó)香港辦公樓和工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的收益率進(jìn)一步收縮，例如部分在建的乙級(jí)和丙級(jí)整售辦公樓，預(yù)計(jì)收益率僅為2%甚至更低。

 

　　仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼投資部總監(jiān)曾煥平預(yù)計(jì)，2017年中國(guó)香港商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將整體保持平穩(wěn)，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的投資需求將會(huì)下降。他還表示，由于此前政府土地出售成績(jī)斐然，他們重新界定了辦公樓投資市場(chǎng)的定價(jià)基準(zhǔn)，預(yù)計(jì)全年中國(guó)香港甲級(jí)辦公樓的資產(chǎn)價(jià)值仍將同比上漲15%~20%。

 

 

　　為何境外投資者在亞太商業(yè)房地產(chǎn)中的表現(xiàn)這半年來(lái)會(huì)如此活躍？“這主要是因?yàn)樵谌谫Y成功及大舉競(jìng)標(biāo)各種資產(chǎn)后，各大基金希望迅速配置資本開(kāi)展投資。”克羅分析說(shuō)。

 

　　仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律則認(rèn)為，鑒于中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者在政府出臺(tái)的資本外流限制政策后將主要面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)行投資，上海和北京的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，特別是，雖然國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在尋求配置其大量過(guò)剩資本時(shí)，將成為現(xiàn)有資產(chǎn)的新一輪買家，但總體而言，境外投資集團(tuán)在收購(gòu)境外組織機(jī)構(gòu)形式的交易項(xiàng)目方面將具有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，部分國(guó)內(nèi)業(yè)主更愿意將物業(yè)出售給境外投資集團(tuán)。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中國(guó)國(guó)內(nèi)買家總共達(dá)成的交易額接近130億美元，同比上漲422%。“鑒于京滬兩地的投資機(jī)會(huì)有限，后期投資者開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向二線城市，尋求良好的零售資產(chǎn)。他們對(duì)物流和‘商轉(zhuǎn)辦’或?qū)⒕频旮臑榉?wù)式公寓的項(xiàng)目均表現(xiàn)出濃厚的興趣。”邵律指出。