中指院發(fā)布2017房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力的城市報告

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2017房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP50》報告時指出，京津冀、長三角、珠三角、長江中游以及成渝城市群將成為未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，抓住這五大城市群的發(fā)展機會才能把握住中國城市發(fā)展的未來。

　　報告顯示，2017年上海、北京、深圳投資吸引力仍保持全國前三位；1.5線城市中天津首次排名進入前四位；廣州、杭州、南京、成都、武漢、重慶等核心城市經(jīng)濟基礎強、人口流入多、市場需求旺盛，排名分列前10位。報告分析認為，從區(qū)域分布來看，東部沿海及長三角、珠三角、京津冀城市群城市投資吸引力保持領先優(yōu)勢。在國家規(guī)劃層面，城市群的發(fā)展也將進入加速期，未來中國核心城市群的空間格局也逐漸清晰起來。“一帶一路”建設、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶發(fā)展三大戰(zhàn)略的疊加區(qū)域也將是未來發(fā)展最具潛力的區(qū)域。

　　京津冀本身就是三大戰(zhàn)略之一，發(fā)展?jié)摿ψ顬橥怀?，長三角、長江中游以及成渝城市群分布在長江經(jīng)濟帶沿線，是東中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最主要橫向通道，而長三角以及珠三角地區(qū)都是21世紀海上絲綢之路的核心區(qū)，承擔著海上對外開放以及創(chuàng)新升級的使命。

　　以上這五大城市群無疑將成為未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，抓住這五大城市群的發(fā)展機會才能把握住中國城市發(fā)展的未來。

　　報告指出，占國土面積11%的五大城市群經(jīng)濟總量占全國55%，是中國經(jīng)濟最活躍，潛力最突出的地區(qū)。首先，長三角、京津冀與珠三角三大傳統(tǒng)城市群無論是經(jīng)濟總量還是人均效益，三大傳統(tǒng)城市群都處于領先水平，也仍將是未來中國經(jīng)濟發(fā)展的領頭羊。其中京津冀城市群規(guī)劃規(guī)格高、政策執(zhí)行力度大都表明京津冀將呈現(xiàn)追趕之勢，與長、珠三角城市群的差距將縮小。

　　其次，長江中游和成渝城市群雖然人均效益仍與發(fā)達城市群相差較遠，但其依然是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要承接地，也是帶動整個中西部崛起的核心，未來增長空間較大。

　　報告指出，珠三角城市發(fā)展最為均衡，長三角、長江中游城市群內(nèi)部差距較小，京津冀城市間梯度差異較大，成渝仍處于中心城市獨大階段。從城市群GDP經(jīng)驗數(shù)據(jù)來看，珠三角城市群內(nèi)部城市梯度均衡；長三角與長江中游作為跨區(qū)域城市群，內(nèi)部形成多個都市圈，多中心的結(jié)構(gòu)使資源相對分散，其中，長三角城市群內(nèi)多個中心城市實力均突出，城市群內(nèi)競爭激烈；京津冀城市間的巨大差距也意味著后發(fā)城市具備較大增長空間；成渝仍以重慶和成都兩大核心城市為主，城市群框架尚未形成。從人口增量來看，京津冀、珠三角、成渝都是雙核驅(qū)動的城市群，城市群內(nèi)兩大核心城市人口增量占比均超過整個城市群的六成。

　　報告顯示，京津冀城市群受益于北京、天津兩大城市人口的快速增長，五年常住人口增加近700萬，人口凝聚力居首；珠三角城市雖然面臨制造業(yè)向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移的壓力，但2015年人口規(guī)模相對2010年仍增長4.6%，人口吸引力突出。深圳和廣州仍是珠三角人口流入最多的兩個城市；成渝城市群的人口增量也幾乎被重慶和成都瓜分，兩市人口增量幾乎占到整個城市群的八成，表明無論是沿海地區(qū)的人口回流，還是對周邊人口的吸引，重慶和成都無疑成為西南區(qū)域首選，這也是城市群發(fā)展不可避免的強核階段。長三角和長江中游城市群屬于跨區(qū)域城市群，多核心發(fā)展是其重要的特征。

　　中國指數(shù)研究院認為，雖然長三角、珠三角、京津冀、長江中游以及成渝這五大城市群是未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，但不可否認的是，城市群的發(fā)展是漸次推進的，顯然這五大城市群也處于不同的發(fā)展階段之中。國內(nèi)目前僅長三角及珠三角城市群形成大面積高亮度區(qū)域，城市群形態(tài)形成。核心城市產(chǎn)生輻射和外溢是城市群形成過程中的重要特征，只有核心城市經(jīng)濟體量達到一定程度，才能出現(xiàn)外溢效應，目前國內(nèi)僅北上廣深4個一線城市GDP達到2萬億規(guī)模，開始輻射周邊。

　　從NOAA最新的夜燈圖中，我們可以看到目前僅長三角、珠三角城市群形成大面積亮度較高區(qū)域，表明長、珠三角城市群相對成熟，形成了城市群應有的城市層次與結(jié)構(gòu)。

　　京津冀城市群中北京、天津亮度顯著高于河北，更多地區(qū)僅核心城市亮度較高，如長江中游城市群的武漢；成渝城市群的成都、重慶；中原城市群的鄭州；海西城市群的福州、廈門；關(guān)中城市群的西安等。這也表明，這些區(qū)域尚處在發(fā)展初期，核心城市虹吸效應遠大于外溢效應，尚未形成區(qū)域間的聯(lián)動發(fā)展。

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