中指院：上半年3家房企銷售破2000億

　　中國指數(shù)研究院(以下簡稱中指院)發(fā)布“2017年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名”榜單，期內(nèi)共有126家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額36220億元，平均銷售額287億元，約占全國市場份額的62%。

　　其中，碧桂園、萬科和恒大位列前三甲，并在半年內(nèi)邁入兩千億元門檻，綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其上邁進(jìn)千億陣營，再次呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)定律。

　　中指院強(qiáng)調(diào)，考慮到年初的政策調(diào)控不斷加碼，品牌房企銷售目標(biāo)的制定總體保持謹(jǐn)慎樂觀，大部分品牌房企的目標(biāo)增長率定在40%以下。而從目標(biāo)完成率來看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業(yè)更是在上半年一路高歌，目標(biāo)完成率達(dá)70%以上，完成銷售目標(biāo)為大概率事件。需要注意的是，二季度以來，伴隨調(diào)控的升級和發(fā)酵，部分房企銷售業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比增速放緩和下滑，下半年市場的走勢不確定性增強(qiáng)，整體業(yè)績增長或?qū)⒎啪?，房企完成業(yè)績目標(biāo)仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打，謹(jǐn)慎對待。

　　盡管調(diào)控政策不斷加碼升級，但深圳等一二線城市因其穩(wěn)定的剛性需求和強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，成為品牌房企爭相追逐的市場，更是其重要業(yè)績保障。中指院數(shù)據(jù)顯示，10家代表品牌房企一二線城市在售項(xiàng)目平均占比分別為19.1%和54.8%，合計(jì)占比73.9%。此外，品牌房企拿地意愿持續(xù)增加，深圳等一二線熱點(diǎn)城市成為房企爭奪主戰(zhàn)場，但伴隨二線熱點(diǎn)城市土拍市場限制政策加碼，二線城市拿地金額穩(wěn)中有降。與此同時(shí)，部分三四線城市因受到雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、高鐵規(guī)劃等國家戰(zhàn)略布局等利好條件驅(qū)動，有所升溫。

　　中指院認(rèn)為，2017年下半年信貸融資等嚴(yán)控政策預(yù)計(jì)仍將延續(xù)，房企資金面在年底或?qū)⒂瓉硪惠喛简?yàn)，調(diào)整拿地節(jié)奏與比例，優(yōu)化現(xiàn)金流管控與負(fù)債水平，是下半年房企需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

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