房地產(chǎn)市場不僅事關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì),也和千家萬戶密切相關(guān)。人民銀行、金融監(jiān)管總局9月24日聯(lián)手推出五大金融政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
降低存量房貸利率 平均下調(diào)約0.5個百分點(diǎn)
首先是降低銀行存量房貸利率。人民銀行擬指導(dǎo)商業(yè)銀行對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,將存量房貸利率調(diào)降到新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計(jì)平均下調(diào)0.5個百分點(diǎn)左右。
中國人民銀行行長潘功勝介紹,預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元,這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資,也有利于減少提前還貸行為。同時還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序。
完善房貸定價機(jī)制 協(xié)商確定利率變化
人民銀行近期還將完善房貸定價機(jī)制,推動未來商業(yè)銀行和客戶,根據(jù)市場化原則,通過協(xié)商確定房貸利率的變化。
全國統(tǒng)一房貸首付比例為不低于15%
這次還將全國層面商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%,不再區(qū)分首套、二套住房。政策明確,在此基礎(chǔ)上,各地可以因城施策自主確定是否采取差別化的安排,并確定所在城市最低首付比例的下限。商業(yè)銀行則根據(jù)對客戶的風(fēng)險評估以及客戶的意愿,確定具體的首付比例水平。
房企存量融資展期延長到2026年底
此外,這次還明確,將經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”中房企存量融資展期等階段性政策延期,從今年底到期延長到2026年底;將3000億元保障性住房再貸款政策中人民銀行的資金支持比例從60%提高到100%。
潘功勝表示,原來商業(yè)銀行放100億元,人民銀行提供60億元,現(xiàn)在商業(yè)銀行放100億元,人民銀行提供低成本資金100億元,加快推動商品房去庫存進(jìn)程。
研究出臺政策支持收購房企存量土地
金融監(jiān)管部門還將研究出臺政策支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲備基礎(chǔ)上,研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,盤活存量用地,緩解房企資金壓力。
轉(zhuǎn)自:央視網(wǎng)
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