“20%首付”今又來 多地下調(diào)首套房首付比例

　　一些城市的房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。日前有消息稱，山東菏澤首套房首付比例從此前的30%降至20%。還有一些城市也降低了首套房貸款利率及首付比例。

　　上海證券報(bào)記者近期從重慶、江西贛州的地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)假期前后，當(dāng)?shù)夭簧巽y行已經(jīng)將購買首套房的首付比例降至20%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸首付政策松動(dòng)并不意外。近期，已有20多個(gè)城市上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

　　招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼說，“一城一策”將擴(kuò)展至商業(yè)貸款領(lǐng)域，今年，各家銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r對(duì)房貸進(jìn)行微調(diào)的可能性很大?！爱?dāng)?shù)厝齑鎵毫^大時(shí)，房價(jià)若比較平穩(wěn)，住房政策就有調(diào)整空間?！彼A(yù)計(jì)，將有更多中小城市根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況“松綁”房貸政策。

　　多地房貸首付“松綁”

　　“因城施策”房地產(chǎn)政策正持續(xù)落地。

　　2月17日，山東菏澤鏈家地產(chǎn)中介張先生介紹，目前首套房首付為20%；房貸結(jié)清的話，首付比例為25%；二套房首付為30%?！斑@是兩天前才調(diào)整的，這幾天咨詢的人比之前多了一些?！睆埾壬f。上海證券報(bào)記者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行信貸經(jīng)理咨詢，也得到同樣的信息。

　　一位當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士表示，2016年至2020年，菏澤一直執(zhí)行首套房首付20%的政策。但由于2021年房貸額度收緊，首付才升至30%。如今信貸額度寬松，則又調(diào)整回20%。“這是根據(jù)銀行信貸規(guī)模進(jìn)行的調(diào)整，與政府指導(dǎo)無關(guān)?！?/p>

　　重慶和江西贛州的房貸政策在春節(jié)前后就已經(jīng)“松綁”。重慶鏈家地產(chǎn)中介王先生表示，目前重慶地區(qū)有銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房首付20%的政策。

　　不過，中國銀行在當(dāng)?shù)氐囊晃恍刨J經(jīng)理說，目前首套房首付并沒有全部按照20%執(zhí)行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開發(fā)商。

　　房貸首付比例下調(diào)也催熱了重慶剛需房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者采訪時(shí)已是當(dāng)天凌晨，王先生仍耐心解答購房問題?！白罱浅Ｃ?，經(jīng)常是早上6點(diǎn)到晚上12點(diǎn)多都在線?！彼硎荆汗?jié)假期以后來看房的人比2021年多了不少，基本是剛需或改善型住房的購房者。

　　江西贛州的鏈家地產(chǎn)中介李先生也表示，贛州首套房的首付比例已降到20%，目前國有大行及股份行中的中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此政策。他表示，如果二套房在非限購區(qū)則首付30%，在限購區(qū)則首付50%。

　　當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的一位信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套房首付最低可降至20%，但還是“因房而異”，能否拿到最低首付，還要視具體開發(fā)商情況而定。

　　據(jù)了解，早在2017年前后，贛州中心城區(qū)(包括章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū))就已經(jīng)執(zhí)行限購政策。贛州某地產(chǎn)公司人士稱，目前贛州章貢區(qū)仍實(shí)行限購政策，而贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)的部分中介和地產(chǎn)商存在一些“靈活操作”的情況?！半m然這兩個(gè)區(qū)的不少銀行首套房首付可降至20%，但目前沒有放開限購的官方通知?！?/p>

　　2016年，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)通知稱，不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著非限購城市最低首付比例可降至20%。

　　除了房貸政策松動(dòng)，也有地方政府實(shí)打?qū)嵆雠_(tái)鼓勵(lì)政策促進(jìn)剛需購房。近期，吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券。其中，家電消費(fèi)券面額最高可達(dá)1500元(消費(fèi)15000元可使用)。

　　也有地方政府部門鼓勵(lì)房貸政策“松綁”。1月26日，安徽省發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)假期通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

　　保障剛需合理住房需求

　　之后，會(huì)有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，答案是肯定的。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定調(diào)——支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　黑龍江、江蘇、浙江、廣東等地在今年的政府工作報(bào)告中明確表示，要更好滿足購房者合理住房需求。

　　人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

　　人民銀行在2021年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求。

　　種種信號(hào)指向性明確：政策導(dǎo)向?qū)⒈Ｕ蟿傂璧暮侠碜》啃枨蟆?/p>

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，今年房貸政策松動(dòng)、利率下調(diào)、信貸額度充裕，是剛需“上車”的好機(jī)會(huì)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較前一個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

　　近日，上海證券報(bào)記者從多家廣深地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)了解到，房貸仍是今年信貸重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。中國銀行一名支行信貸經(jīng)理透露，目前利率加點(diǎn)從45個(gè)基點(diǎn)調(diào)至30個(gè)基點(diǎn)，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶房貸利率可低至4.9%。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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