元旦重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市樓市低溫運(yùn)行 購(gòu)房者觀望情緒濃厚

　　元旦假期房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2021年末市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，元旦期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)置業(yè)信心仍不足。

　　一線城市成交規(guī)模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市降幅近六成。元旦期間，4個(gè)一線城市新建商品住宅累計(jì)成交25.11萬平方米，較去年同期下降24%。二線和三四線代表城市市場(chǎng)較為低迷。二線代表城市元旦期間新建商品住宅累計(jì)成交13.74萬平方米，同比下降57%；三四線代表城市累計(jì)成交1.65萬平方米，同比下降58%。

　　分重點(diǎn)城市來看，元旦期間，北京新建商品住宅累計(jì)成交1.28萬平方米（2021年同期受疫情影響，基數(shù)較低，成交面積為0.4萬平方米），同比增幅較大。據(jù)中指監(jiān)測(cè)，5個(gè)項(xiàng)目在元旦假期入市，其中2個(gè)為首批集中供地項(xiàng)目。雖然2021年銷售節(jié)點(diǎn)已過，但是各大樓盤的營(yíng)銷熱情和營(yíng)銷壓力并未消退，除了特價(jià)房、立減優(yōu)惠外，限競(jìng)房普遍實(shí)行9.8折-9.9折折扣優(yōu)惠，也延續(xù)了2021年底的措施。整體來看，由于四季度新房入市速度加快，元旦期間新房項(xiàng)目營(yíng)銷活躍，延續(xù)年末優(yōu)惠措施，但同時(shí)由于項(xiàng)目集中，尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市，且項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，項(xiàng)目整體帶看轉(zhuǎn)化率依然保持較低水平。

　　元旦期間，深圳新建商品住宅累計(jì)成交4.1萬平方米，較去年同期下降60%。元旦無新盤入市，市場(chǎng)延續(xù)2021年12月較為低迷狀態(tài)，市場(chǎng)觀望情緒較高，項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)激烈程度加大。

　　元旦期間，杭州購(gòu)房者入市意愿一般，區(qū)域表現(xiàn)兩極分化加劇。僅有6盤領(lǐng)取預(yù)售證，新領(lǐng)預(yù)售房源500套左右，入市節(jié)奏明顯放緩。8個(gè)項(xiàng)目開盤，新推盤房源800套左右，由于主要分布在郊區(qū)，整體開盤熱度不高，多項(xiàng)目流搖。

　　元旦期間，青島新建商品住宅累計(jì)成交3.27萬平方米，較去年同期下降超三成。元旦期間新房市場(chǎng)以加推為主，沒有新獲預(yù)售證項(xiàng)目，面對(duì)庫(kù)存壓力和春節(jié)前回款壓力，大部分開發(fā)商延續(xù)年前的促銷政策，推出了特價(jià)房、折扣優(yōu)惠等促銷政策，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯、性價(jià)比高的品質(zhì)項(xiàng)目去化速度相對(duì)較快，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)比較冷靜，去化壓力依然存在，客戶觀望情緒仍較濃。

　　展望2022年，中指研究院認(rèn)為，中央仍將堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不變，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)繼續(xù)深化的當(dāng)下，信貸環(huán)境或繼續(xù)改善，各地穩(wěn)定市場(chǎng)的扶持型調(diào)控政策或繼續(xù)跟進(jìn)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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