黑龍江：資金撬動房地產市場活躍起來

　　今年的黑龍江省政府工作報告中提出：“因城施策，落實新市民、二孩三孩家庭和人才購房優(yōu)惠政策，加大住房商業(yè)貸款、公積金貸款、購房消費券等支持力度，促進剛性和改善性住房消費?！贝汗?jié)前，省政府又出臺20條恢復經濟增長政策措施，提出鼓勵金融機構為“保交樓”專項借款項目提供新增配套融資支持；推行“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場等。

　　黑龍江省住建系統(tǒng)正在和即將采取哪些措施實現(xiàn)這些目標？日前，記者進行了采訪。

　　多項購房補貼惠及百姓

　　為進一步落實落靠政府工作報告和“20條政策措施”，省住建廳正在積極指導各地因城施策，支持人才、新市民優(yōu)惠政策落地，對生育多子女家庭實行差異化購房補貼，進一步釋放剛性和改善性購房需求。哈爾濱、大慶等城市已著手研究出臺具體落地措施，補貼力度前所未有，讓百姓在購房中獲得實惠。

　　哈爾濱市民王蕓是一位準二孩媽媽，現(xiàn)在一家三口人居住面積不到70平方米，眼看家里就要增加新成員，想買大一點的房子，不知道能否享受購房優(yōu)惠。

　　日前，哈爾濱市政府下發(fā)了《關于進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。根據(jù)《措施》，具有哈市戶籍、符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二或第三胎的家庭在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑相關證明，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。

　　王蕓說，等二孩出生后就去購買面積大一點的新建商品房，享受的購房補貼用在裝修上?！洞胧愤€對在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的博士畢業(yè)生、碩士畢業(yè)生、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生給予3萬元～10萬元額度不等的一次性購房補貼。

　　今年將從哈爾濱工程大學研究生畢業(yè)的小呂，已簽約哈市一家單位。小呂和女友父母家都在農村，小呂想在哈市買房又不想給父母帶來更多負擔。“有了這個《措施》，‘省了’5萬元，也減輕點兒父母的壓力。”小呂說。

　　去年，哈爾濱市、佳木斯市等9個城市積極落實人才和新市民購房支持政策，累計補貼5700多戶、1億多元。綏化市對引進的全日制博士研究生、碩士研究生以及“雙一流”高校本科生，正式入職后在綏自主購房的，分別給予15萬元、6萬元、3萬元購房補貼。

　　公積金新政留住八方人才

　　如何讓公積金及時為繳存人提供服務，搭建留住人才的平臺，我省各地公積金中心不斷深入實際調研出臺新政策，讓政策留住人才又方便繳存人。

　　伊春市住房公積金管理中心推出的新進人才入職兩年內申請公積金貸款，可適當提高貸款額度的政策，讓不少扎根林區(qū)的人才圓了安居夢。前不久，入職不到一年的小張，就申請到了42.5萬元的公積金貸款，在伊春購買了新房。

　　伊春市還圍繞支持生育、人才安居、租房保障等方面出臺支持政策，取消了異地貸款業(yè)務限制，加大人才安居貸款支持力度，提高租房提取額度，生育二孩、三孩的家庭還可享受更高的貸款額度。近期又通過采用身份認證、人工智能、音視頻云端錄制、區(qū)塊鏈等新技術，實現(xiàn)了公積金貸款掌上7×24小時可辦，借款人20分鐘內辦結，極大方便了繳存人辦理業(yè)務。

　　為吸引和留住人才，牡丹江市住房公積金管理中心對持有“龍江惠才卡”“優(yōu)才卡”或牡丹江市人才領導小組辦公室認定的“龍江人才”，實施“住房保障”新政。新政將“龍江人才”的最高貸款額度，即商品住房貸款從以往的40萬元上限調至80萬元，產權轉讓住房（二手房）貸款從以往的30萬元上調至60萬元。各業(yè)務網點為人才辦理業(yè)務開設“綠色通道”，并安排專人全程領辦。

　　針對“20條”政策措施，眼下，黑龍江省各公積金中心以群眾需求為出發(fā)點，聚焦繳存、提取、貸款等高頻業(yè)務，積極拓寬服務渠道，制定便利購房、留住人才的政策，滿足繳存單位和職工個性化、多元化服務需求，以及人才和新市民購房需求，讓更多繳存人享受取錢方便用錢便捷。

　　金融支持滿足房企資金需求

　　近年來，黑龍江省房地產和建筑業(yè)發(fā)展更加趨穩(wěn)，堅持“房住不炒”定位，加快房地產長效機制建設，出臺激活居民購房需求、加大金融信貸支持等促進房地產業(yè)健康發(fā)展措施。

　　根據(jù)“20條”政策措施，黑龍江省住建部門將會同人民銀行、銀保監(jiān)局等金融管理部門，認真落實金融支持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展16條政策，引導金融機構加大房地產項目配套融資支持，滿足房企流動性資金需求。大力支持首套房購買剛性需求，合理支持以舊換新、以小換大等改善性購房需求，原則上不支持購買三套以上住房。將推行二手房“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場，為以舊換新、以小換大創(chuàng)造條件。

　　為緩解建筑施工企業(yè)資金壓力，在“20條”政策措施中，住建部門明確提出在建項目緩繳工程質量保證金一個季度的政策，在項目竣工驗收合格后，建設單位無需在工程款中直接預留工程質量保證金，施工單位可推延一個季度后再補繳，有利于更好地增加施工企業(yè)資金流動性。

　　近日，齊齊哈爾王子房地產開發(fā)公司在辦理項目驗收相關手續(xù)時，就享受到了緩繳70余萬元工程質量保證金的政策，這讓企業(yè)負責人很滿意?！斑@項措施對于地產企業(yè)來說，真是太給力了?！?/p>

　　今年，黑龍江省住建部門會同金融管理部門、銀行機構建立“房企白名單”制度，推動開發(fā)貸、保函置換預售監(jiān)管資金等政策落地見效，支持房企合理融資需求。研究建立“地產紓困基金”，通過與金融機構、國有企業(yè)共同選取擬收并購項目，達到“盤活一個、救活一批”的杠桿撬動效應。

　　轉自：黑龍江日報

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