近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了《冼村地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)廣州市政府批準(zhǔn)并正式生效。根據(jù)規(guī)劃，冼村地塊內(nèi)緊鄰冼村路、靠近地鐵18號(hào)線冼村站的商務(wù)商業(yè)混合用地限高300米，將是珠江新城又一地標(biāo)式建筑。此外，地塊內(nèi)將配套30班小學(xué)、18班幼兒園、9班幼兒園各一所。
“九年磨一村” 冼村規(guī)劃正式生效
冼村位于珠江新城核心區(qū)東側(cè)，是CBD里最后一個(gè)城中村，西北側(cè)有地鐵13號(hào)、18號(hào)線換乘站冼村站。冼村自2010年啟動(dòng)改造以來(lái)，由于受到拆遷安置、增加公共服務(wù)設(shè)施等因素的影響，至今尚未完成，與周邊建設(shè)完善的城市風(fēng)貌差異巨大。冼村改造可謂“九年磨一村”：2010年2月，冼村三舊改造方案通過(guò)；2012年9月，冼村復(fù)建安置地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃獲得批復(fù)；2018年市更新領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過(guò)冼村改造調(diào)整方案；2019年3月，《冼村地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》在市規(guī)委會(huì)城市更新專業(yè)委員會(huì)上獲得全票通過(guò)。這意味著調(diào)整后的冼村規(guī)劃已經(jīng)正式生效。該地塊位于天河區(qū)西部，涉及冼村路以東，黃埔大道以南，獵德大道以西，金穗路以北的冼村地塊及獵德大道以東的冼村小學(xué)及周邊擬擴(kuò)建地塊，合計(jì)規(guī)劃調(diào)整范圍面積27公頃。本次規(guī)劃調(diào)整的總體原則是：總建筑面積不變的情況下，調(diào)整公建配套比例、優(yōu)化空間布局，助力推進(jìn)冼村改造、改善城市面貌。
合法產(chǎn)權(quán)面積百分百原址回遷
冼村地塊在總建筑面積不變的情況下，適當(dāng)放寬限高和容積率。建筑限高方面，緊鄰冼村路、靠近地鐵18號(hào)線冼村站的商務(wù)商業(yè)混合用地限高300米，居住商業(yè)混合用地與商辦居住混合用地限高150~200米；二類居住用地限高100~150米。建筑密度方面，商業(yè)商務(wù)混合地塊60%，居住商業(yè)混合用地與商辦居住用地45%~60%，二類居住地塊35%~45%。綠地率方面，商業(yè)商務(wù)混合地塊15%，居住商業(yè)混合用地和商辦居住混合用地15%~25%，二類居住地塊25%~30%。冼村改造范圍內(nèi)建筑布局按照原修詳規(guī)批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)，并局部放寬后進(jìn)行布置。
調(diào)整后的冼村復(fù)建區(qū)建筑有多棟回遷住宅、集體物業(yè)、公建配套等。能夠保障改造范圍內(nèi)合法產(chǎn)權(quán)面積百分百原址回遷，讓村民切實(shí)地享受改造利好。此外，還規(guī)劃了酒店、商鋪、肉菜市場(chǎng)、停車(chē)位等冼村集體物業(yè)，集體經(jīng)濟(jì)收入將大幅提升，同時(shí)村內(nèi)業(yè)態(tài)及配套豐富。從“硬件”上提高冼村集體收益。
規(guī)劃修改后，居住人口從原控規(guī)的1.6萬(wàn)人增加到2.2萬(wàn)人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服設(shè)施，改造范圍內(nèi)配套公服設(shè)施40處，共5.43萬(wàn)平方米建筑量；較原更新改造方案新增20處共2.93萬(wàn)平方米公服設(shè)施。包括增加9班幼兒園、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)衛(wèi)生站、肉菜市場(chǎng)、公共廁所、托老所等。此外，冼村小學(xué)從原來(lái)的18班擴(kuò)大到30班，擴(kuò)建后的小學(xué)用地從8961平方米增加到13965平方米。意味著，冼村地塊內(nèi)將有30班小學(xué)、18班幼兒園、9班幼兒園各一處。
打造“冼村綠廊” 融入珠江新城“綠廊環(huán)”
為了冼村地塊更好地與珠江新城的城市風(fēng)貌相融合、相協(xié)調(diào)，規(guī)劃適當(dāng)放寬了融資區(qū)的建筑高度，形成冼村改造范圍內(nèi)100米~300米錯(cuò)落有致的建筑序列，同時(shí)釋放更多的集中公共空間。未來(lái)西側(cè)融資商務(wù)辦公區(qū)立面采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代的公共建筑風(fēng)格，與花城廣場(chǎng)中軸的辦公樓形象互相交融；東側(cè)居住附件區(qū)則以簡(jiǎn)潔明快的體量分割與周邊相容的顏色搭配，使外觀具有現(xiàn)代感且與周邊和諧共榮。
經(jīng)優(yōu)化后的規(guī)劃方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天際線、建筑風(fēng)貌、建筑高度、公共空間格局等各方面均與珠江新城整體形象相匹配，可融入并助力城市門(mén)戶地區(qū)城市風(fēng)貌的進(jìn)一步完善與提升。據(jù)悉，冼村地塊改造將積極融入天河中央商務(wù)區(qū)整體提升行動(dòng)計(jì)劃，完善珠江新城公共空間體系，打造“冼村綠廊”，聯(lián)系“花城水鏡”“興盛綠街”“獵德水岸”“中軸互通計(jì)劃”四大景觀提升行動(dòng)計(jì)劃，營(yíng)造珠江新城“綠廊環(huán)”，作為近期CBD建設(shè)提升亮點(diǎn)之一。
6個(gè)祠堂集中遷移 規(guī)劃半下沉中央綠地廣場(chǎng)
交通方面，本次規(guī)劃在冼村范圍內(nèi)的西北側(cè)與南側(cè)新增兩條非定位道路，以進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域交通組織；另外，加快地鐵13號(hào)、18號(hào)線換乘站冼村站，以及西北側(cè)規(guī)劃立交橋等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，方便交通通行。地塊內(nèi)部設(shè)置地下車(chē)行環(huán)道，進(jìn)一步提升規(guī)劃范圍內(nèi)車(chē)行效率，同時(shí)整合連通地下停車(chē)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)停車(chē)共享，總共規(guī)劃8838個(gè)停車(chē)位。
公共空間方面，采用立體的公共開(kāi)敞空間建設(shè)，在高密度、高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)建設(shè)下，盡可能提升社區(qū)內(nèi)綠地綠化、休閑活動(dòng)、人流集散空間比例，提升社區(qū)宜居品質(zhì)，具體包括：立體慢行系統(tǒng)，高層塔樓之間的空中花園，半下沉中央綠地廣場(chǎng)，人文社區(qū)中心。其中，建設(shè)連通融資區(qū)的綠色屋頂空中平臺(tái)，跨道路聯(lián)系地鐵站點(diǎn)、商業(yè)裙樓與半下沉廣場(chǎng)，引導(dǎo)人流從地鐵站走入地塊內(nèi)部，提升活力，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，并為周邊人群提供更多的綠地休閑空間。
傳承文化方面，應(yīng)村集體要求，將村內(nèi)現(xiàn)有的6個(gè)祠堂、1個(gè)大廟以及碑刻等整體遷移至地塊中央，同時(shí)在旁邊形成社區(qū)廣場(chǎng)，承載村民祭祖、婚嫁等傳統(tǒng)活動(dòng)。規(guī)劃祠堂集中保護(hù)區(qū)與社區(qū)廣場(chǎng)占地面積0.8公頃，將成為CBD中的傳統(tǒng)文化傳承與展示空間。
轉(zhuǎn)自：廣州日?qǐng)?bào)
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