深圳前三季度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資同比下降17.8%

　　近日，深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年前三季度深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，2021年前三季度，深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值21791.18億元，同比增長7.1%，兩年平均增長4.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為18.98億元，同比下降1.2%，兩年平均下降2.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為7876.16億元，同比增長5.1%，兩年平均增長3.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為13896.03億元，同比增長8.3%，兩年平均增長5.9%。

　　深圳市統(tǒng)計(jì)局表示，總的來看，前三季度深圳經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)，同時(shí)也要看到，嚴(yán)峻的內(nèi)外部形勢(shì)仍然存在，艱巨的改革發(fā)展任務(wù)刻不容緩。下一步，全市將努力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，確保完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)任務(wù)。

　　工業(yè)生產(chǎn)方面，深圳處于持續(xù)恢復(fù)狀態(tài)。前三季度，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長4.8%，兩年平均增長3.2%。主要高技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅增長，其中，工業(yè)機(jī)器人增長64.6%，兩年平均增長57.6%；3D打印設(shè)備增長11.3%，兩年平均增長1.03倍；新能源汽車、充電樁產(chǎn)量分別增長2.39倍、1.10倍，兩年平均分別增長51.7%、61.0%。專精特新企業(yè)增長迅猛，其工業(yè)增加值增長39.1%，高于全市規(guī)模以上工業(yè)增速34.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　固定投資方面，深圳房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資下降明顯。前三季度，全市固定資產(chǎn)投資同比下降5.2%，比2019年同期增長5.7%，兩年平均增長2.8%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資同比下降17.8%，非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資同比增長5.7%。

　　對(duì)外貿(mào)易方面，深圳進(jìn)出口總額增勢(shì)良好。前三季度，全市進(jìn)出口總額25107.51億元，同比增長15.2%，兩年平均增長8.8%。其中，出口13501.46億元，同比增長13.5%，兩年平均增長6.1%；進(jìn)口11606.05億元，同比增長17.2%，兩年平均增長12.1%。同時(shí)，機(jī)電產(chǎn)品出口同比增長21.5%，占出口總額的比重為79.9%；民營企業(yè)進(jìn)出口增長16.9%，占進(jìn)出口總額的比重為61.3%。

　　財(cái)政收支方面，深圳增長平穩(wěn)。前三季度，全市地方一般公共預(yù)算收入3196.44億元，同比增長7.9%；稅收占預(yù)算收入比重為83.2%，比上半年提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。全市地方一般公共預(yù)算支出3321.53億元，同比增長7.3%。

　　此前，10月27日，北大匯豐智庫官方微信發(fā)布《灣區(qū)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》認(rèn)為，橫向比較四個(gè)一線城市以及珠三角其他制造業(yè)城市，2021年前三季度深圳市經(jīng)濟(jì)增長只能說差強(qiáng)人意。

　　《灣區(qū)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》稱，深圳二季度以來固定資產(chǎn)投資受地產(chǎn)投資收緊影響，呈現(xiàn)同比負(fù)增長。根據(jù)其計(jì)算所得分析，同比數(shù)據(jù)不佳其實(shí)背后有去年夏季地產(chǎn)投資基數(shù)較高的原因，如果從環(huán)比看，三季度地產(chǎn)投資與二季度基本持平。從相比2019年兩年的平均增速看，三季度相比二季度有小幅上行。

　　《灣區(qū)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》認(rèn)為，地產(chǎn)投資總體遇冷最主要是受今年以來全國及區(qū)域?qū)用娴禺a(chǎn)政策調(diào)控的力度明顯加大影響，這既包括需求端的購房條件、學(xué)區(qū)房政策變化，也包括地產(chǎn)企業(yè)融資端的“三條紅線”，還包括深圳首創(chuàng)的二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制等。2020年深圳房價(jià)上漲是存在明顯的非理性因素的(此前作為全國二手房占一二手房總成交比例最高的城市，價(jià)格上漲更易導(dǎo)致供給側(cè)捂盤惜售)，今年一季度出臺(tái)的二手房成交參考價(jià)格政策的主要目的是打擊地產(chǎn)投機(jī)，深圳樓市成交量自此縮水明顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)上半年深圳全市二手房成交31925套，環(huán)比下跌42.1%，同比下跌31.8%。

　　《灣區(qū)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》認(rèn)為，深圳是典型的受益于疫情影響下出口持續(xù)高增長的城市。但是今年二季度以來，出口和工業(yè)增加值增速出現(xiàn)了一定程度的放緩，特別是工業(yè)中起到支柱性作用的計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增速明顯放緩，一季度低于深圳GDP增速1.5個(gè)百分點(diǎn)，二季度則未對(duì)外公布數(shù)據(jù)。深圳ICT行業(yè)的代表性企業(yè)華為上半年銷售收入同比下滑29.4%，其中手機(jī)等消費(fèi)者業(yè)務(wù)營收下降幅度超過40%，支柱性產(chǎn)業(yè)景氣度較低給整體經(jīng)濟(jì)帶來下行壓力。

　　此外，《灣區(qū)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》亦認(rèn)為，深圳仍有較大債務(wù)擴(kuò)張空間，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的工具箱較豐富。2020年末深圳債務(wù)規(guī)模占其當(dāng)年GDP比重約3.2%?？v向看，從2019年開始債務(wù)規(guī)模正加速擴(kuò)張，2020年底債務(wù)余額較2018年已擴(kuò)張近6倍；但是橫向看，深圳市2020年的債務(wù)規(guī)模占比相比其他一線城市仍很低(北京市這一比重為16.7%，上海市為17.8%，廣州市為12.5%)。深圳的隱性債務(wù)規(guī)模明顯低于政府債務(wù)，深圳政府也宣布2021年將實(shí)現(xiàn)政府隱性債務(wù)全部清零。

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

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