2018年第二季度，地價總體水平保持溫和上行，全國106個主要監(jiān)測城市地價總體水平為4221元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。
第二季度，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為1.75%、1.21%、2.48%、1.0%，較上一季度分別變化0.17、-0.16、0.27、0.18個百分點(diǎn)，住宅地價在連續(xù)三個季度降速后略有回升，商服地價增速放緩；同比增速依次為7.23%、5.33%、10.42%、3.74%，較上一季度分別變化0.10、0、-0.01、0.30個百分點(diǎn)，其中住宅、商服地價分別處于快速和低速增長狀態(tài)，工業(yè)地價平穩(wěn)波動，住宅地價同比增速微幅下降?？傮w來看，第二季度住宅地價增速仍處于較高位運(yùn)行，綜合、商服、工業(yè)地價增速溫和上行。
三大重點(diǎn)區(qū)域商服、住宅地價同比增速均有所放緩
第二季度，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價水平均高于全國總體水平，整體呈上升態(tài)勢。長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為5931元/平方米、7762元/平方米、4531元/平方米。
長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價環(huán)比增速回升，依次為0.93%、2.59%、1.86%，分別上升0.13、0.15、0.31個百分點(diǎn)。其中，珠三角地區(qū)綜合地價保持較快速增長，環(huán)渤海地區(qū)保持低速增長，長三角地區(qū)變化平穩(wěn)。
分用途看，三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價環(huán)比增速均有所上升。長三角地區(qū)商服、住宅地價增速回升，依次為0.46%、1.24%，分別較上一季度上升0.10、0.32個百分點(diǎn)；工業(yè)地價環(huán)比增速為0.69%，較上一季度下降0.05個百分點(diǎn)。珠三角地區(qū)住宅地價環(huán)比增速上升0.52個百分點(diǎn)，為3.54%，仍位于快速增長區(qū)間；商服、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為0.86%、2.39%，較上一季度分別下降0.16、0.10個百分點(diǎn)。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速依次為0.90%、2.58%、1.29%，商服地價增速較上一季度下降0.39個百分點(diǎn)，住宅、工業(yè)地價增速分別上升0.53和0.28個百分點(diǎn)。三大重點(diǎn)區(qū)域中，嘉興、廣州、珠海、佛山市順德、中山、煙臺、濰坊等7個城市的增速均超過3%，處于高位運(yùn)行，住宅地價快速增長的城市大部分集中在東部三線城市。
從同比增速看，長三角、珠三角綜合地價增速分別為4.14%、10.73%，較上一季度分別下降0.76、0.21個百分點(diǎn)；環(huán)渤海地區(qū)綜合地價增速為7.08%，較上一季度上升0.04個百分點(diǎn)。珠三角、環(huán)渤海及長三角地區(qū)地價分別處于快速增長、較快速增長及低速增長態(tài)勢。
分用途看，三大重點(diǎn)區(qū)域的商服、住宅地價增速均有所放緩。長江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速均放緩，依次為2.35%、5.67%、2.82%，較上一季度分別下降0.16、1.47、0.10個百分點(diǎn)，住宅地價增速降入低速區(qū)間運(yùn)行。珠江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速較上一季度分別變化-0.29、-0.61、0.25個百分點(diǎn)，依次為4.13%、14.49%、9.87%，商服、住宅地價增速持續(xù)放緩，住宅地價增速仍處于高位運(yùn)行，廣州、珠海、佛山市順德區(qū)、東莞、中山均超過10.0%。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價增速依次為5.41%、9.74%、4.36%，較上一季度分別變化-0.67、-0.13、0.50個百分點(diǎn)，住宅地價增速處于較高位運(yùn)行，唐山、廊坊、煙臺、濰坊均超過10%。
一、二、三線城市除商服用地外，其他用途地價環(huán)比增速均有所上升
第二季度，主要監(jiān)測城市中，一線、二線城市綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速上升，商服地價環(huán)比增速下降，綜合、商服、住宅地價同比增速下降，工業(yè)地價同比則上升；三線城市，除商服地價環(huán)比增速放緩?fù)猓渌饔猛镜貎r環(huán)比、同比增速均上升。
一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比平均增速依次為1.87%、0.79%、1.95%、2.22%，較上一季度分別變化0.12、-0.28、0.32、0.09個百分點(diǎn)。廣州住宅地價快速增長；北京住宅地價低速增長；上海、深圳住宅地價增速平穩(wěn)。綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比平均增速依次為8.09%、4.44%、9.03%、8.63%，較上一季度分別變化-0.71、-0.51、-1.85、0.26個百分點(diǎn)。其中，廣州住宅地價增速為15.53%，仍處于快速增長區(qū)間，北京住宅地價降入較快速增長區(qū)間，上海和深圳住宅地價低速增長。
二線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增速依次為1.58%、1.38%、2.08%、0.72%，同比增速依次為6.76%、5.95%、9.24%、2.40%。青島、沈陽、長春等6個城市住宅地價環(huán)比增速超過3%；石家莊、濟(jì)南、青島、沈陽等10個城市的住宅地價同比增速超過10%。
三線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增速依次為1.86%、1.23%、3.08%、0.66%，同比增速依次為7.32%、5.07%、12.14%、2.54%，其中住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運(yùn)行。19個三線城市住宅地價環(huán)比快速上漲，增速超過3%，比上一季度增加4個；29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。
20個熱點(diǎn)城市中，10個城市住宅地價環(huán)比增速回落，北京連續(xù)6個季度持續(xù)降速，蘇州連續(xù)4個季度持續(xù)降速；15個城市住宅地價同比漲幅回落。第二季度，北京、天津、濟(jì)南、上海、廈門、深圳、南昌、成都、蘇州等9個城市住宅地價同、環(huán)比漲幅均有所放緩，另外，南京、廈門住宅地價環(huán)比、同比均為負(fù)增長。
住宅地價環(huán)比漲幅收窄的城市個數(shù)減少
2018年第二季度，全國主要監(jiān)測城市中，住宅地價環(huán)比上漲的城市98個，較上一季度增加2個，其中，33個城市漲幅收窄，較上一季度減少17個。住宅地價環(huán)比增速超過3.0%的城市有26個，較上一季度增加4個；地價下降的城市3個，較上一季度減少3個。與去年同期相比，地價上漲的城市101個，較上一季度增加3個；增速超過7.0%的城市53個，比上一季度減少3個，其中，40個城市地價增速超過10.0%，西安、煙臺、安陽、中山、株洲、岳陽、北海等7個城市超過20%；地價下降的城市3個，比上一季度減少3個。（中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組）
轉(zhuǎn)自：中國國土資源報
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