“看到銀行發(fā)布利率下調(diào)的消息,我很高興。銀行App顯示我二套房的貸款利率將從5.2%降到3.65%,這樣我的月供能少還1300多元,減輕不少負(fù)擔(dān)?!蔽錆h的鄒先生告訴記者。日前,20多家銀行密集發(fā)布存量房貸利率調(diào)整細(xì)則,確定將于10月25日對存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。與此同時(shí),多家銀行已在App中上架存量房貸業(yè)務(wù)專屬模塊,部分銀行目前已可查詢利率下調(diào)具體情況。
本次批量調(diào)整后,借款人究竟可以省下多少錢?以100萬元、30年期的貸款為例,選擇等額本息還款方式,目前LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)為3.85%,調(diào)整后每個(gè)月可以少還約170元人民幣。
根據(jù)各行發(fā)布的公告,本次納入調(diào)整的貸款包括兩種,第一種是采用浮動(dòng)利率,且約定利率高于LPR-30BP(基點(diǎn))的貸款,如果以最新的LPR考察,那就是約定利率高于3.55%的貸款;第二種是采用基準(zhǔn)利率或固定利率的貸款,且實(shí)際執(zhí)行利率高于最近一個(gè)月的LPR-30BP,即高于3.55%的貸款。
據(jù)某銀行工作人員介紹,浮動(dòng)利率的存量房貸調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整,不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸利率已經(jīng)低于貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP,將不作調(diào)整。對于固定利率存量房貸,需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率,之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。
針對存量固定利率和基準(zhǔn)利率住房貸款,多家銀行表示客戶需向銀行申請調(diào)整利率定價(jià)方式。需要申請“固轉(zhuǎn)浮”的客戶,自2024年10月12日(含)起,就可以通過各家銀行的手機(jī)銀行、個(gè)貸小程序等官網(wǎng)線上渠道,按照系統(tǒng)提示自助辦理,也可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理。
例如,建行表示,可納入本次批量調(diào)整的采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款,客戶須于2024年10月23日(含)前,主動(dòng)向該行申請辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率貸款后, 進(jìn)行本次批量調(diào)整。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示,存量房貸款利率的下調(diào)將減少貸款者利息支出,對借款人是一個(gè)直接利好??芍涫杖朐黾恿耍灿兄卺尫判枨?,刺激居民日常消費(fèi),以及房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。
招聯(lián)首席研究員董希淼預(yù)計(jì),下一步,存量房貸利率還有下降的空間?!?月LPR已經(jīng)下降了10個(gè)基點(diǎn),如果10月21日LPR再下降20個(gè)基點(diǎn),這些LPR的降幅在貸款重定價(jià)之后,存量房貸利率還會(huì)進(jìn)一步下降。但是對不同的借款人,因?yàn)槎▋r(jià)日不一樣,存量房貸利率下降的時(shí)間點(diǎn)會(huì)有一些區(qū)別?!?/p>
董希淼認(rèn)為,近段時(shí)間住房金融政策大幅度密集調(diào)整,發(fā)出的信號明確且強(qiáng)烈。他表示,除了調(diào)整存量房貸利率,央行還計(jì)劃建立更加靈活的存量房貸利率定價(jià)機(jī)制,后續(xù)存量房貸利率和新增房貸利率之間的利差如果進(jìn)一步擴(kuò)大,借款人可以跟商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整存量房貸的加點(diǎn)幅度,有助于進(jìn)一步穩(wěn)定購房者的預(yù)期。二套房貸最低首付比例下調(diào),以及各地調(diào)整限購、限售政策,也將給促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展帶來積極作用。(記者 向家瑩)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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