熱銷(xiāo)季難再現(xiàn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行仍是主流


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2019-10-14





開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)措施難改市場(chǎng)觀望情緒——熱銷(xiāo)季難再現(xiàn) 樓市穩(wěn)是主流


  當(dāng)前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持續(xù)發(fā)力,房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行仍是主流。


  近期房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是與房地產(chǎn)相關(guān)的金融政策密集出臺(tái),從房地產(chǎn)按揭到開(kāi)發(fā)商的各種融資渠道都有不同程度收緊。


  從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看,今年“金九銀十”依然難以再現(xiàn)。在部分城市,盡管開(kāi)發(fā)商推出了不少促銷(xiāo)措施,但總體而言,未起波瀾。當(dāng)前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持續(xù)發(fā)力,房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行仍是主流。


  最近一段時(shí)間,一些地方出臺(tái)了新的調(diào)控措施,有松有緊。


  比如,江蘇揚(yáng)州恢復(fù)了住房公積金貸款最高限額,從35萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。專(zhuān)家認(rèn)為,公積金貸款額度上調(diào),有利于支持剛性購(gòu)房需求,能夠減少職工購(gòu)房貸款壓力,購(gòu)房者也可以享受更好的保障。


  安徽宿州發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化 致全市人民群眾的一封信》中提出,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證并落戶(hù),對(duì)繳納的契稅給予全額財(cái)政補(bǔ)貼。財(cái)政補(bǔ)貼有助于降低購(gòu)房壓力和刺激購(gòu)房需求。


  而房?jī)r(jià)上漲較快的城市,調(diào)控措施也隨之而來(lái)。今年以來(lái),呼和浩特二手房?jī)r(jià)在納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中漲幅居前。國(guó)慶長(zhǎng)假前夕,呼和浩特印發(fā)了《呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作實(shí)施方案》,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行,全力穩(wěn)房?jī)r(jià)。方案包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策,申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的,首套房首付比例不低于兩成,二套房首付比例不低于四成,三套房及以上不得辦理;申請(qǐng)住房公積金貸款的,第二次申請(qǐng)須在第一次公積金貸款還清之日起5年后申請(qǐng),三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款不予受理等。


  專(zhuān)家分析認(rèn)為,呼和浩特的調(diào)控新政旨在堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為,防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,近期房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是與房地產(chǎn)相關(guān)的金融政策密集出臺(tái),從房地產(chǎn)按揭到開(kāi)發(fā)商各種融資渠道都有不同程度收緊。


  此外,各地公積金政策也密集出臺(tái),成都、無(wú)錫、武漢、海南、貴陽(yáng)等多個(gè)城市,陸續(xù)發(fā)布了公積金政策,有寬松也有收緊。整體來(lái)看,大部分城市都是針對(duì)各自樓市發(fā)展現(xiàn)狀所采取的“一城一策”。


  調(diào)控持續(xù)密集出臺(tái),金融政策收緊,傳統(tǒng)熱銷(xiāo)季難再現(xiàn),這是否代表房地產(chǎn)要徹底“涼涼”?專(zhuān)家認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)。恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊認(rèn)為,當(dāng)銷(xiāo)售回歸自住需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入總量穩(wěn)定、區(qū)域分化的新階段。六大因素支撐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期市場(chǎng)空間,包括城鎮(zhèn)化推進(jìn),大量農(nóng)村人口持續(xù)進(jìn)城;城市間人口遷移增加;住房消費(fèi)升級(jí);居住條件改善;經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)居民住房消費(fèi);家庭結(jié)構(gòu)變化,規(guī)模小型化。


  一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng),不能過(guò)度提前透支居民的消費(fèi)能力,也不能將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)或刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段,要高度警惕高房?jī)r(jià)對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的破壞性作用。(記者 亢舒)


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