8月房企新增融資額同環(huán)比雙降 融資成本持續(xù)上升

　　9月10日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布2018年非公開發(fā)行公司債券（第一期）的13億元已經(jīng)完成發(fā)行，票面利率為7.4%。據(jù)悉，本期債券發(fā)行期限為3年，截至目前已完成認購繳款。

　　截至目前，多家上市房企發(fā)布了2018年8月份業(yè)績。綜合今年以來的業(yè)績數(shù)據(jù)，上半年房企盈利能力進一步提高，行業(yè)集中度進一步提升；同時，企業(yè)整體融資成本持續(xù)上升。

　　克而瑞地產研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，受監(jiān)測的85家房企累計融資總額為744億元，同比下降23%，環(huán)比下降7%。數(shù)據(jù)顯示，不僅當月融資總量同環(huán)比雙雙下降，且較于2017年平均水平整體下降了33%。

　　從企業(yè)來看，8月份，融資總量最高的企業(yè)為金科集團，融資總量82.4億元，該企業(yè)主要通過銀行貸款、信托貸款及資管公司貸款等其他非標方式進行融資。單筆融資額最高的一筆融資為泰禾集團8月23日為子公司進行的信托擔保貸款，金額不超過50億元。

　　綜合2018年1月至8月，典型房企融資總額7390億元，同比減少9.0%。其中，10大標桿房企融資總額同比減少35.46%。此外，中小型企業(yè)融資更為艱難。

　　2018年上半年，在金融系統(tǒng)風險監(jiān)管趨嚴的背景下，房地產企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道結構性收緊，但資產證券化等渠道融資規(guī)模快速上升，對中小房企以及快速擴張的部分房企影響較大。

　　值得一提的是，今年以來，在房企融資渠道占比較大的公司債發(fā)行規(guī)模保持低位，新發(fā)持續(xù)低迷，且多為之前批準。尤其是，6月以來先后出現(xiàn)多家房企陸續(xù)中止發(fā)行公司債。

　　對此，中國指數(shù)研究院一位相關負責人分析認為，8月密集出臺的房地產系列政策預示著接下來一段時期內房地產金融仍將延續(xù)收緊態(tài)勢，企業(yè)資金面持續(xù)趨緊的局面短期內難有改觀。

　　“房企宜加快去杠桿、降負債，促進企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。”克而瑞地產研究中心一位分析人士說。（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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