6月單月銷售刷新紀(jì)錄 房地產(chǎn)庫存降至28個(gè)月新低


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2017-07-18





  統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,2017年1-6月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元,同比名義增長(zhǎng)8.5%,增速比1-5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。但是需注意的是,住宅投資34318億元,增長(zhǎng)10.2%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。


(資料圖片 來源于網(wǎng)絡(luò))

  在此影響下,房企多項(xiàng)指標(biāo)一改5月下滑態(tài)勢(shì),全線上漲。數(shù)據(jù)顯示,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692326萬平方米,同比增長(zhǎng)3.4%,增速比1-5月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積472722萬平方米,增長(zhǎng)2.9%。房屋新開工面積85720萬平方米,增長(zhǎng)10.6%,增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

  土地方面,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米,同比增長(zhǎng)8.8%,增速比1-5月提高3.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4376億元,增長(zhǎng)38.5%,增速提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。

  對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,有三四線樓市支撐,房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)上漲明顯,銷售數(shù)據(jù)甚至刷新歷史紀(jì)錄。

  統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長(zhǎng)16.1%,增速比1-5月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)13.5%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)38.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)32.5%。商品房銷售額59152億元,增長(zhǎng)21.5%,增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)17.9%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)38.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)41.7%。

  張大偉說,6月單月銷售19842平方米,單月同比上升21.4%,漲幅遠(yuǎn)超過5月單月的10.3%。月度銷售數(shù)據(jù)僅次于2016年12月處于歷史第二。

  從房企數(shù)據(jù)也可以看出銷售的火熱,目前已公布6月銷售業(yè)績(jī)的標(biāo)桿房企有28個(gè),平均同比銷售金額上漲61.5%。數(shù)據(jù)顯示,包括碧桂園、恒大、萬科等28家龍頭房企,6月單月銷售4015億,上半年合計(jì)銷售18564.6億。其中,碧桂園同比漲幅達(dá)到了131%。

  在此影響下,房地產(chǎn)庫存降至2015年2月以來的28個(gè)月新低。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月末,商品房待售面積64577萬平方米,比5月末減少1441萬平方米。其中,住宅待售面積減少1305萬平方米,辦公樓待售面積減少60萬平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少128萬平方米。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然各地樓市調(diào)控政策不斷加碼,但部分地區(qū)突破政策現(xiàn)象明顯,或以茶水費(fèi)、選號(hào)費(fèi)等隱性加價(jià)現(xiàn)象依然較多。后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)再度加大政策落實(shí)力度,而不是給消費(fèi)者后續(xù)會(huì)漲價(jià)的信號(hào)。

  張大偉表示,從全國(guó)市場(chǎng)看,雖然上半年整體市場(chǎng)參加量?jī)r(jià)依然上漲了20%左右。但從成交結(jié)構(gòu)看,一二線城市占比明顯減少。各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼,在政策約束下樓市成色一般,成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至上半年末,主要熱點(diǎn)城市的庫存均相比4-5月有所上升。去庫存主流為三線城市。

  因此,張大偉認(rèn)為,6月單月數(shù)據(jù)全面火爆難以長(zhǎng)期支撐市場(chǎng),從趨勢(shì)看,三季度樓市在三四線城市支撐下依然會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn),四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅會(huì)降低。整體市場(chǎng)平穩(wěn),一二線已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。
 


  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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