近期全國多地密集調(diào)整住房公積金政策。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,7月份以來,廣州、武漢、南京等約50城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策,其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例,提高公積金貸款最高額度,優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,為推動房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回暖,各地都在權(quán)限范圍內(nèi)積極擴(kuò)大支持政策力度,優(yōu)化公積金政策是其中一個發(fā)力點??紤]到住房公積金利率由央行決定,當(dāng)前各地主要從降低首付、上調(diào)最高額度等角度優(yōu)化政策。
多地調(diào)整公積金政策
降低首付、提高貸款額度成為目前主流的公積金政策。
例如,8月2日,云南省昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知,繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。政策調(diào)整自2024年8月5日起執(zhí)行。與此同時,生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房,滿足住房公積金貸款條件的,住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。
據(jù)貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息,2024年8月1日至12月31日,貴陽市將階段性提高住房公積金最高貸款額度。調(diào)整后,最高貸款額度將不再區(qū)分單繳存人、雙繳存人,首套房、二套房。最高貸款額度由50萬元提高至80萬元,多子女家庭再提高20萬元至100萬元;首次在貴安新區(qū)購房的,提高至非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元;持有4類人才卡(貴陽人才服務(wù)綠卡、筑才卡、省級優(yōu)才卡、省級高層次人才服務(wù)綠卡)的,最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬元。
除了提高貸款額度、降低首付外,部分地區(qū)支持公積金支付購房首付款也引發(fā)關(guān)注。廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布通知稱,自8月1日起,在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人,可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。
山東省政府新聞辦日前在政策例行吹風(fēng)會上提出,山東省將指導(dǎo)各市進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策,繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款,同時還可申請使用住房公積金貸款。
后續(xù)有望釋放更多支持政策
今年以來,各地購房支持政策密集出臺。其中,優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示,多地調(diào)整住房公積金政策旨在進(jìn)一步降低購房門檻,促進(jìn)更多購房需求的釋放,助力房地產(chǎn)市場復(fù)蘇回穩(wěn)。相對商業(yè)貸款而言,公積金貸款購買成本更低,提高公積金可貸額度、支持提取住房公積金支付首付款等,滿足了購房者的多樣化需求,成為了近兩年來各地優(yōu)化調(diào)整政策的重要方向之一。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,隨著各地住房公積金改革的深化,預(yù)計后續(xù)更多支持政策有望釋放。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,住房公積金政策后續(xù)可以優(yōu)化的內(nèi)容很多。比如,有些城市已經(jīng)針對以舊換新工作落實了公積金的專項支持;針對房地產(chǎn)市場的交易,建議后續(xù)一些契稅等稅費可以用公積金繳納;公積金提取支付首付方面,適當(dāng)可以做一些額度的提高等。(記者 彭妍)
轉(zhuǎn)自:證券日報
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